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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

昨日有媒體稱，其向市住保辦核實，工作人員稱，自住商品房已經確定為政策性住房。

對於自住房公積金貸款政策問題，這位負責人表示，按照職責分工，由住房公積金主管部門負責具體解釋。

住建委：自住房產權仍為商品嘉義市民間代書借款房

是否享受貸款新政正在研究

當時，北京住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，政策性住房包括經適房、限價房等。並不包括自住房。但北京自住房規定套型面積以90平米以下為主，因此大部分自住房也可以享受到。

市住建委相關負責人稱，自住房的政策性體現在政府在土地上予以讓利，並限定瞭價格和戶型面積等，房屋再上市時需補交一定的土地收益等價款；商品房屬性體現在，自住房由開發企業按照規定組織建設和銷售工作，在建設品質上，要做到質價相符。自住房的產權性質目前仍為商品房。

90平米以上不享120萬公積金貸款

市住建委否認自住房變政策房；超90平米自住房是否享受貸款新政正在研究

北京住建委自住房產權仍為商品房

記者瞭解到，自住房如果認定為政策房，除瞭公積金貸款額度外，還帶來其他變化的可能，如再上市交易的政策是否會變，公積金的繳存和貸款首付額度等。

今年1月1日起施行的北京公積金貸款新政中規定，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。

同時，還有網友表示不願意自住房定為政策房屬性。因其單位規定的原因，如果購買政策房，就會影響房補的發放，也不能再享受福利住房。

但有不少自住房申購傢庭表示，部分自住房的套型面積超過瞭90平米，但自住房限定價格和面積，再上市又有約束，因此應該定為政策房。

市住建委昨日表示，根據北京市出臺的相關文件，明確瞭要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

同時，按照住建部及市政府有關文件精神，自住房是由政府提供政策支持建設的普通商品房，用於滿足本地居民自住型、改善性需求，具有政策性住房和商品住房雙重屬性。

市住建委昨晚發佈，自住房具有政策房和商品房雙重屬性，其產權性質仍為商品房。

內容來自sina新聞

記者瞭解到，近期市住保辦聯合北京住房公積金管理中心召開專題會議，研究超過90平方米的自住房，能不能按照高限貸款？以減少購房人的資金壓力。這次會議上也並未將自住房認定為政策房，不過雙方將就市民需求和公積金貸款能力進行更進一步測算，確定可行性。

(原標題：住建委：自住房產權仍為商品房)

新京報訊 (記者馬力)北京公積金新政推出後，由於購買政策房可享受到最高120萬元的貸款額房屋信貸借款要繳清才能任何問題免費諮詢大溪信貸度，因此自住房究竟算不算政策房引發購房者關註。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10115961313592061247328.shtml

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