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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,二手住宅市場表現同樣不盡如人意。據中原地產指數系統數據顯示,2014年3月份,六個城市二手住宅價格指數中有三個城市環比微跌,除已連續微跌4個月的北京市之外,上海市和天津市也加入瞭價格下跌的行列。

  此外,2013年年末部分項目的銷售額轉到2014年銷售業績的調整基本完成,房企接下來要靠真實的市場成交量來沖業績,預計銷售壓力將越來越大。

  "從目前的市場大環境以及我們對2014年調控政策走勢的判斷來看,2014年的樓市成交量不可能延續2013年的上漲幅度。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,尤其在樓市庫存高企的城市中,部分大型開發商已經開始"以價跑量",爭取快速清盤,回籠資金後撤離,從而加大對一線、二線城市的投資。【媒體談房價馬上下跌:早已喝下藏好的三樣毒】

多個城市開發商暗降新盤售價 房企銷售壓力加碼

  房企銷售壓力增加

  事實上,據中原地產研究部監測數據顯示,4月份第一周,全國54個主要城市合計住宅簽約套數為3.84萬套,同比下調比例達到瞭32%,環比3月份同期下調比例為17%。

  事實上,大型房企非常善於抓住市場窗口期推盤,蓄客情況若不理想,將會根據蓄客量來調整銷售定價或者開盤時間,以此保證業績增速和企業現金流量安全。目前來看,北京市的剛需新盤已經出現"讓利走量"的趨勢。

  中原地產監測的54個城市數據顯示,4月份第一周新建住宅成交面積合計187萬平方米,環比下降31.7%,此前領漲的一線城市降幅接近五成。不包括清明假期,4月1日到4月4日,日均成交量較3月份日均值上升9.9%,市場表現仍屬平穩。

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  張大偉直言,從春節過後的這兩個多月時間來看,當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在信貸收緊、自住型商品房供應等多個因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒濃厚,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  對此,多位業內人士也向《證券日報》記者表示,今年房企的資金鏈偏緊,而市場預期已經發生轉向,三線、四線城市庫存高企,難以快速消化;個別一線、二線城市取消瞭貸款利率優惠,北京市還有自住型商品房大量入市帶來的沖擊,預計一線、二線城市的樓市變化可能會出乎市場意料。

  事實上,據記三義鄉房屋民間二胎者瞭解,杭州市房價首降後,常州市、連雲港(3.91, 0.13, 3.44%)市、營口市等三線、四線城市加入降價大軍,而北京市、深圳市等一線城市個別樓盤在3月份也開始暗中下調銷售定價。

  有房企內部人士向記者透露,北京市有些項目蓄客情況也不理想,無法達到以往推出房源量120%以上的客戶到訪量,甚至都不到70%,日光盤也存在水分,所以部分開發商已經開始傾向於"平價走量",快速回籠資金。

 有業內人士認為,經過瞭2012年和2013年的樓市暴漲之後,房地產市場正在回歸理性,多個城市房價出現下降跡象,部分開發商暗降新盤入市售價

  進入4月份以後,中原地產監測的六大城市二手住宅4月份首周成交面積合計89萬平方米,為今年以來周均水平的第四低位,僅好於春節假期前後三周的成交量。而從各個城市來看,僅廣州市、天津市上周成交量較3月周均值出現上升,其餘四地均呈現下滑狀態,其中京、滬兩地降幅較大。

  "4月份是房企沖上半年銷售業績最為關鍵的月份,2014年上半年房企的銷售任務完成情況基本取決於4月份的銷售業績。"張大偉表示,相比紮堆三線、四線城市的中小房企,深耕佈局一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能隨之下挫,這給上市房企造成瞭一定壓力。

  ■本報記者 王麗新

  多個城市房價暗降

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07474061539.shtml

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