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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中信地產副總裁林竹則認為,新型城鎮化有別於舊城鎮化的非常重要的基點是從政府主導向市場主導轉變,這個轉變確實很難,但十三屆四中全會是一個新的起點,這也讓我們看到瞭城市運營的發展前景。

??此外,在新型城鎮化浪潮中,也湧現出瞭一批新銳企業,中南集團、武漢紐賓凱集團就是其中的典型。據中南控股集團副總裁曹永忠介紹,中南集團是立足於三四線城市做綜合開發的投資商、建設商和運營商,目前在運營的項目50多個,超過200萬的綜合體項目有5個。其代表項目南通中央商務區,“總建築面積245萬平米,包括住宅、辦公、商業以及購物中心,休閑街區,中央公園,體育會展中心等,目前城市幾乎所有的業態於一身,應該說目前是國內已經建成的由一傢公司打造的中央商務區為數不多的一個案例。”

??“實際上城市的運營是政府以土地為經營產品的運營,要把政府主導的行為轉變成市場行為,我覺得挺難的,政府不會把它交給市場。”全聯房地產商會執行會長任志強表示,如果地方政府不能解決城市運營商的定位問題,不能完全交給市場的話,城鎮化進程仍將處在一個政府賣什麼地、開發商隻能買什麼地的階段,政府把橋、路修到哪、你隻能跟往哪走的階段。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/14125943254622616728331.shtml

??城市(鎮)運營商百強出爐

房屋增貸信貸缺錢急用哪裡借錢城市運營商百強出爐 大腕激辯城鎮運營路徑

??在此情況下,中國城鎮化將發生怎樣變化?中國城市經濟專傢委員會秘書長張巨功認為,“新常態,新城鎮,新玩法”,要實現這三新,就要狠抓四個轉變:“由政府主導轉變為市場主導,讓市場決定資源配置,要由“找市長”轉變為“找市場”,這個指導思想決定瞭城市運營必須在理念上實現根本性的轉變。此外,也要實現開發運營內容的轉變、開發運營模式的轉變、開發運營目標宗旨的轉變。”

??新浪樂居訊11月18日,首屆中國城市(鎮)運營商大會在北京國傢會議中心隆重舉行,該會議以“新常態、新思維、再出發”為主題,從新型城鎮化催生的機遇出發,深刻解讀未來城市(鎮)運營模式;以及如何借鑒國內外先進經驗,為中國城市(鎮)運營打通融資通道。

中國城市(鎮)運營商百強榜單1

??值得註意的是,在城鎮化浪潮中,也出現一批“逆城市化”的文旅小鎮,如森垚萬峰谷、萬科良渚文化村及阿那房貸第二順位銀行年息亞黃金海岸社區等。

內容來自sina新聞

中國城市(鎮)運營商百強榜單2

??毋庸置疑,中國經濟已迎來瞭“新常態”時代。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部張立群分析認為,“中國經濟增速的回調有望在明年觸底,而明年的GDP增速可能略高7%,主要是消費、出口、投資市場的增速和變化來判斷。”

??在深入探討新型城鎮化下,新玩法的同時,本次大會也發佈瞭的中國城市(鎮)運營商百強。

??任國剛認為,中國城市(鎮)運營商的目標就是以人為本,為老百姓造就“安居、樂業、好生活”,“要麼是為人們提供生活的,要麼是給人們提供安居的,同時要為人們提供樂業的,或者為人們提供基礎設施的等,這些企業都可能是城市(鎮)運營商。”

??其中,綜合性城市(鎮)運營商代表主要有中信地產、華僑城、萬達等。“華僑城提出來的優質生活,就是為人們提供優質生活,企業的宗旨和定位就是打造優質生活,就是把生活作為重點。”任國剛舉例說明,同樣像住宅性的,比如萬科、碧桂園,他們同樣也是城市運營商,他們也為城市提供瞭非常適宜人居的住宅。

??同時,以“產城融合”為主要開發模式的企業,也是城市(鎮)運營商中的一大分支。任國剛稱,產業運營的方式,推動一個城市和區域產業發展的,比如華夏幸福就是其中翹楚,打造的產城一體或者產業新城。

??專傢大腕唇槍舌劍,真理也在交鋒中越辯越明,城市(鎮)運營的終極目標就是讓咱老百姓“安居樂業好生活”。據此,城市(鎮)運營商百強也新鮮出爐。

??任國剛院長也呼籲,在“安居樂業好生活”標準下,希望 “眾籌智慧”,業內專傢、學者都來關註中國城市(鎮)運營,一起提出更細化的評價城市鎮運營商的指標,讓評價更客觀更準確。這也是活動主辦方和中國城市鎮運營百強研究院所期待的。

??激辯新常態下的城鎮化之路

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