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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  融創中國截至7月底,合約銷售金額259億元,同比增長76%。合約銷售面積約127萬平方米,同比增長25%。

  數據顯示,7月,萬科、中海等房企在全國多個城市斬獲數幅地塊。截至7月25日,10大標桿房企權益購地293億元,金額創年內新高,面積達502萬平方米。北京區域內,截至7月28日,7月土地出讓金合計達到瞭205.17億元。

  從7月土地市場整體來看,據中原監測的40個城市數據顯示,經營性用地成交面積環比持平,成交金額則環比上漲32%。截至7月31日,上述10大房企購地金額達333億元,創年內新高,為2012年以來的第二高位,僅次於去年12月的395億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09242327691.shtml

  中原地產研究部統計數據顯示,已經公佈銷售業績的15傢企業中,其中,前7個月,萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米,銷售金額達到976.5億元,同比分別上升19.5%和33.9%。堅持快銷原則的萬科,7月份銷售面積118.2萬平方米,銷售金額139.7億元,同比分別增長23.1%和34.5%。

  上半年,十傢標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為11.6%,增速較2012年繼續提高,標桿房企搶占市場份額速度加快,行業集中度進一步提升。其中,萬科以2.51%穩居第一位,保利以1.91%的市場占有率同樣表現不俗。

  1至6月,十傢標桿房企新增供應面積為2565萬平方米,供求比進一步回落,為0.75,環比2012年下半年下降16%,庫存消化進一步增加。在銷售市場台南市二胎、融資環境均有改善的情況下,標桿房企並未急於增加供應,仍以消化庫存為主。

  Wind數據顯示,上半年萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商等10大標桿房企國內外融資額已超過459.6億元,同比去年上半年上漲75.6%,也已經超過瞭2012年全年的413億元融資額。



  7月房企銷售同比普漲

  富力地產截至7月底,總合約銷售金額約215.5億元,合約銷售總面積約184.09萬平方米,較去年同期,分別上升26.7%及29.8%。7月單月合約銷售總金額約29.71億元。

  業內專傢表示,今年上半年,在十大標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%。這主要是三四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一二線城市表現良好,導致標桿房企調整佈局重心。(北京參考記者李瑩)

  上半年十傢標桿房企銷售均價同比漲6%,環比漲11%,其中恒大環比漲幅最高為14%,主要是因為恒大今年銷售結構有所調整,一二線城市占比上升。標桿房企銷售均價環比除招商地產外,全線企穩回升。雅居樂也以14%的漲幅並列第一,由於高端戶型成交改善,拉高瞭成交均價。

  業內人士分析,當下樓市量價均居高位,開發商的資金情況明顯好於往年,樓市調控難度明顯加大。

  行業集中度攀升

  從庫存的城市分佈來看,多數標桿房企的庫存分佈在二線發達及二線發展中城市,除恒大外,三四線城市總體占比不高。截至6月底,十傢標桿房企的庫存消化周期為8個月,較去年12月底的9個月有明顯改善。其中,萬科的存量壓力最小,而綠城、金地庫存相對較多。

  標桿房企7月拿地

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  逾300億元

內容來自sina新聞

  7月,高總價、高單價、高溢價地塊不斷出現。萬科在上海以48.7億元拿地;保利置業拿下上海泗涇鎮地塊,溢價率高達132%;此後,中糧地產奪下的北京孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。上海、杭州、重慶、合肥等主要城市也出現土地集中成交局面。

10大標桿房企銷售額普漲 拿地重返一二線城市

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從戰略角度考慮,大型房企在資源及資金、開發能力等方面優於中小型房企。從當前土地市場來看,當前土地市場熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一二線城市,突顯房企佈局戰略與一二線城市的投資價值。

  在全國市場活躍的背景下,標桿房企上半年銷售同樣不俗,行業集中度進一步提升。1-6月,十傢標桿房企總銷售面積約3403萬平方米,同比去年上半年增21%,與去年下半年基本持平。銷售金額方面,上半年十傢標桿房企總銷售額約3883億元,同比去年上半年增27%,環比去年下半年增6%,萬科以約837億元穩居第一。

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  據公告顯示,15傢房企前7月銷售業績合計3338.64億元,同比漲幅高達31.6%。房企整體銷售樂觀,7月單月銷售也達到瞭428億元,處於高位。受銷售業績增長的帶動,行業集中度進一步攀升,萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商等10大標桿房企7月全國拿地超過300億元,並重新回歸一二線城市。

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