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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有關景區內的違章建築,十渡鎮政府相關負責人不願透露具體數目及整治比例,政府不少工作人員坦言"工作不好做"。一名工作人員說,十渡地處山區,主要依靠旅遊支撐,如果把河灘上的建築、遊樂設施統統拆除,老百姓們就沒飯吃瞭。

  景區修復與行洪安全,扶持旅遊與拆除違建,去與留的博弈正在上演。

  去年,"7·21"特大自然災害讓依賴旅遊業生存發展的十渡景區嚴重損毀,十渡也成為那場暴雨中,北京的重災區之一。災難過後,修復景區與清除河道違建,擺在瞭當地政府的案頭。

  劉麗的農莊就在十渡景區,"7·21"特大暴雨前,農莊的大門兩側各有兩三間房,還有一個大門樓。

  困局

  行洪安全與"生命線"之爭

  5月30日中午,來瞭兩三桌客人。晚上,幾輛面包車又拉來二三十個客人,這幾乎是去年暴雨後最好的一天,20多間客房,住瞭一多半。劉麗自嘲,往年這個時候,這有吃有玩有住,客流早就上來瞭,"現在,河道裡不讓建娛樂設施,拉不住人。"

  事實是,暴雨過後,十五渡村民李華在鎮政府勸阻下,仍在距河道較遠的位置建瞭民房,今年1月被強拆。



  劉麗還想重新把娛樂項目修起來,包括攀巖,但是沒錢,都做不瞭。她說,像自己一樣,從村裡租河灘建農傢樂的人傢,受災後並不在政府的損失補償范圍內,因為政府認定,河道裡的娛樂設施是違建。

  政府認定違建的原因,是建在水上娛樂設施,曾在去年的暴雨中阻礙行洪,因此十渡鎮政府規定,拒馬河河道裡,影響行洪的水上項目一律不準修。但很多農莊的開發戶認為,既然政府讓搞農傢樂,就應該允許建房和開設娛樂項目,"否則遊客從橋上過,看院子裡沒玩兒的,壓根兒就不會進來。"

  分歧

  十渡的村民們談論,這是政府在"殺雞給猴看"。

  博弈

  後來,他們聽說,十五渡有兩傢農傢院被強拆瞭。





  多名旅遊開發戶反映,那場暴雨之前,十渡的旅遊業已經紅火瞭很多年,他們在河道邊和河道裡建娛樂設施,少有政府部門阻攔,但從去年8月開始,像劉麗一樣,沿河灘建房搞旅遊的很多農傢樂,都收到政府下發的拆除通知。

  幾天前,農莊南側拒馬河道裡開始積水,劉麗趕緊找人做瞭30個竹筏子,一個3000元。再想弄百十個竹筏子,卻拿不出錢。

  院內靠北的位置本來是一排平房,包括一間餐廳和20餘間客房,洪水隻給劉麗留下房頂上的幾個太陽能熱水器。

  十渡橋南北走向,橫跨拒馬河,劉麗傢的度假農莊就在橋的西北角。

  劉麗說,一場大雨,自己損失瞭上百萬元,重建,今年又花瞭七八十萬。

  劉麗說,每年賺來的錢,都在往農傢樂上投入,她的邏輯是,沒有娛樂設施,就招徠不瞭遊人。沒人來玩,更不可能有人來吃飯、住宿,"這是個連鎖反應。"

  劉麗說,她不是不知道妨礙行洪道的危害,"但不修就沒客人,吃啥喝啥?"她的邏輯仍舊是"要拆全拆,憑什麼光拆我的"。

5月30日,十渡。工人們正在河道裡修建攔水壩

  

  靠近河道新城鄉民間二胎的彩鋼棚裡,劉麗的三四十張餐桌空蕩蕩的。

  多名旅遊開發戶介紹,十渡鎮靠河灘搞旅遊的很多農傢院,都是從村裡簽協議租下的土地,一些旅遊開發戶的土地租期為30年,協議上隻說所租土地用來搞旅遊,"既沒說允許建房,也沒說不允許建房,這本身就是個模糊的協議,不讓建房,怎麼搞旅遊?"

  "當時聽說,十渡鎮需要拆的民俗旅遊農傢院大概有160戶。"劉麗說,消息傳出來,村民們很快炸瞭鍋,"不讓搞旅遊,吃什麼?穿什麼?"

  周圍搞旅遊的人傢也同意劉麗的說法:村子裡搞旅遊的人傢都是這樣,賺錢、投入,再賺錢、持續投入。

  矛盾就在這兒。

  農莊違建如期完工

  現在,劉麗隻雇瞭七八個人,應付偶爾來的客人吃住,河道裡的水尺許深,停靠竹筏子的地方,偶爾會有遊人上去玩。晚上,農莊裡留宿的遊人隻能吃吃飯,喝喝酒,再唱唱露天的卡拉OK。

  劉麗傢的農莊南邊和東邊也是農傢樂,同樣沒什麼遊人,服務員坐在凳子上打撲克。

  十渡鎮官方資料顯示,去年"7·21"特大自然災害後,依賴旅遊業生存發展的十渡景區損失嚴重。目前,經過緊張重建,19傢A級景區已有18傢恢復營業,住宿業和民俗旅遊村現在已恢復正常接待。

  "吃住確實都沒大問題瞭。"劉麗指著客人落座吃飯的彩鋼棚和住宿處說,但在鎮政府看來,自己的度假農莊,僅僅是客房屬於住宿業,河灘裡的娛樂設施是違建,應該拆除。

  重建

  5月的最後一天,快中午,劉麗(化名)坐在自傢門口的彩鋼棚裡,朝十渡橋上張望,她希望能有輛大巴車停在門口,嘩啦啦下來一車人,又或者,玩騎馬的遊客能路過停下來。

內容來自sina新聞

  這座彩鋼棚是個徹頭徹尾的違建。

  去年"7·21"暴雨過後,十渡鎮政府下發文件,要西螺鎮房屋貸款率利試算求沿河而建、影響行洪的旅遊設施"一律拆除"。

  劉麗很懷念那場暴雨以前的時光,遊客從清明節就開始來,擠滿她的餐廳和客房。

  十渡鎮多個渡橋口的村民反映,至少已有10年,各村本就少有的耕地幾乎被開發殆盡。村民的說法是,旅遊業已不僅是當地的支柱,更是"生命線"。

  娛樂設施被認定違建

  洪峰過後的第二天,都沒瞭。

  多名村民透露,政府要拆除他們的農傢院,他們提出要給予補償。反復博弈中,事情沒瞭下文。



  最近,她經常往橋上望。

  農莊修復遇困境

  這是劉麗接手度假農莊的第11年。她說,在十渡搞旅遊的確賺錢,但這又是個持續投入和完全聽天由命的行當。暴雨過後快一年,農莊一直沒什麼客人,為瞭恢復娛樂設施招攬客人,劉麗拿出來70多萬元的積蓄,重新買瞭桌子、椅子、電視、床和櫃子,還在靠近河道的地方建起瞭彩鋼棚。

北京十渡農傢樂復建與治違困局 認定違建難拆除

  近日,記者回訪發現,十渡景區拆除行洪障礙未能切實執行,防洪需求在一定程度上讓位於景區修復。河道裡,新的娛樂設施正在重建,河灘上,農傢樂傍河蓋起,村民不斷試探治河拆違底線的背後,是當地政府面對經濟發展與治理河道的左右為難。

  但是,眼看旅遊旺季要到瞭,旅遊開發戶也管不瞭這些約束,都等著別傢帶頭重建,"後來有人帶頭重建,大傢就一窩蜂都跟著動工。"一個農傢樂老板形容當時的情形。

  河灘是招攬遊客吃飯的最佳位置,4月,劉麗開始找人動工,重修彩鋼棚。剛一動工,房山區水務局責令停止違法行為通知書就到瞭。

  這份通知稱,經查劉麗的農傢院在拒馬河十渡村段河道管理范圍內,建設妨礙行洪的建築物的行為,違反瞭《中華人民共和國防洪法》相關規定,責令立即停止違法行為,否則依法追究法律責任。

  這張通知書上,限劉麗於4月6日前將違建拆除。

  屋裡的冰箱、電視幾乎全被沖走,剩下過水的電視機,二三十元一臺,賣瞭。

  對於劉麗的反映,十渡鎮政府上述負責人表示,今年的防汛工作鎮裡非常重視,"保護自然和發展經濟本就有天然的矛盾,我們隻能把預防工作做得更細致更全面。"

  就在她重修彩鋼棚的時段,周圍多傢農傢院也在重修設施,這回,農傢樂的老板們沒再聽說強拆的消息,劉麗傢的彩鋼棚也並未拆除,而是如期完工,而這些彩鋼棚占用的河灘均屬於行洪區,去年的暴雨中,正是建在河灘上的建築阻礙瞭行洪。

  劉麗農傢院的東南方向,一座攔河壩也已快完工,工人們說,幾天後,水壩攔住的水域上就能放摩托艇和竹筏子。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07342247047.shtml

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