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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而在過渡期內,目前的樓市調控難以放松,但市場手段將更多得到支持,調控或呈現表面松實質緊的狀態。

  面對如此市場熱度,地方政府、開發商、銀行甚至房產中介,每一個參與者都收獲頗豐。

  而國傢發改委投資所副所長汪文祥在分析原因時表示,銀行收緊按揭貸款,這將影響購買力。同時,三四線城市房價上漲存在分化,有些城市房價上漲動力在減弱,再加上消化存量,整個房地產價格將先揚後抑。

  此外,萬達集團董事長王健林也在春節前認為,2014年房價不一定會全面上漲。因為現在很多二線城市供應量過剩,房子已經出現賣不動的跡象。而即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,房地產獲得的資金就減少。

  除調控影響外,對房地產市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數。



  而在政策層面,分析人士認為,十八屆三中全會以後,用市場的手段調節房地產市場的思路已被確立,嘉義市我要汽車貸款並且轉向"長效機制"的思路也十分明顯。

  雖然謝國忠的觀點有些激進,但如今來看,房地產市場將在馬年趨穩似乎已經成瞭業內共識。

  而在行業大腕的眾多言論之中,也不乏驚世駭俗之語。被經濟界戲稱為"空軍一號"的獨立經濟學傢和金融投資顧問謝國忠認為,國內的房地產泡沫正在破滅,2014年房價會下跌50%。其結合社會老齡化以及中國特色來證明其論點,聽起來也有幾分道理。

  大佬們的視角

  其實對於房價,與人打賭從未有過敗績的任志強的話似乎很有代表性也更為實際,他認為2014年房價總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,有可能從兩位數降到一位數。

  2013年12月中旬,美聯儲宣佈從今年1月起,將每月850億美元的購債規模縮減100億美元至每月750億美元。

  在上月下旬的某頒獎禮上任志強曾表示,房地產行業去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。雖然其仍堅持房地產行業上漲的趨勢不變的觀點,但也同時認為,開發商如果仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,會是非常危險的事情。

  但如今,對於2014年房地產市場走勢,就連一些房地產大佬也感覺有些"燙手"而需要降溫瞭。

  其實,全面"爆表"不光隻有量,還有價,而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢。而北京2013年最後一個月的房價同比漲幅達到瞭20.6%。

  全面趨穩已成業內共識

  1月20日,國傢統計局發佈的《2013年全國房地產開發和銷售情況》顯示,2013年全國房地產開發投資86013億元、房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米......各項數據的全面飄紅均成為2013年房地產市場火爆最有力的見證。

  全國房地產商會在1月末發佈的《2013-2014年度中國房地產市場報告》中指出,今年我國房地產市場供給將會增加,在經濟平穩增長背景下,房地產需求將保持平穩,房價漲幅將進一步回落,全年走勢觀音汽車貸款個人信貸額度限制信貸年息呈現前高後低態勢,房價總體保持基本平穩。

  值得一提的是,報告指出,綜合考慮當前庫存水平與未來需求放緩影響,預計今年房地產開發住宅投資增速將低於去年。

  2013年,在限購十周年這一具有歷史意義的時間節點上,卻又一次成就瞭房地產市場的"黃金時代"。

  不過,長效機制的建立和鋪開需要時間,限購政策取消一蹴而就也會引爆危機,較長一段時間的"過渡期"是必須的。

2014房價或難全面上漲 樓市趨穩已成業內共識

  是像2013年那樣"漲聲"一片,還是理想狀態下的"理性回歸",全面趨穩也許是主旋律。

  作為行業內有名的大炮,華遠地產董事長任志強一改往日力挺的姿態,甚至開始表現出一些擔憂。

  據業內人士分析,QE退出將給房企海外融資帶來很大難度,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。房企在海外融資的難度將加大,可能被迫拋售房產以應對流動性危機,而大量賣房就會增加市場供給,從而迫使房地產價格下降。



內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09103912477.shtml

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