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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??“目前已經公佈銷售業績的企業均為上市公司,而且完成情況比較好,實際未公佈成績的企業業績更差,從整體市場看,企業分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。”北京中原地產首席分析師張大偉如是分析。

個項目甩賣促銷實現的,部分房源甚至給出瞭8折的優惠,而這在一線城市品牌房企中並不多見,讓他恐懼的是,今年的任務怎麼辦?

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的成績單,其中雖然11傢企業達標,總體簽約金額同比上漲19.5%,但部分房企為瞭完成任務,祭出瞭全城甩賣、8折促銷等極端方式。業內認為,雖然市場

?作為一線某品牌房企的副總經理、營銷總監,老李在別人找地兒迎接跨年時依然在拼命賣房。“基本上能用的關系都用瞭,公司內部現在是全員賣房,傢裡老婆孩

年初需求遭透支 房企新年壓力驟增



整體仍表現出瞭良好成長,但2014年房市降溫導致企業分化嚴重,企業已經提前透支2015年的銷售額,2015年的銷售壓力也會隨之加大。

??“行業增速放緩已經是不爭的事實,就如同萬科總裁鬱亮所說,房地產已經告別黃金時代,進入瞭白銀時代,一些佈局相對合理、土地儲備優質的企業在2014年市場整體降溫之時保持瞭逆市增長,而多數房企在生死邊緣掙紮。”一位房企人士向北京商報記者坦言。

融創、綠城、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產等11傢房企達標,其他18傢企業完成率在85%左右徘徊。



?正如張大偉分析,從29傢房地產企業銷售額的增幅看,多數房企增速已有明顯放緩,以保利地產(保利西山林語

29傢房企銷售額雖然同比仍然保持瞭近兩成的增長,但是企業完成年度任務情況則並不樂觀。在29傢房企中,隻有萬科、萬達商業地產、恒大、碧桂園、招商、二林鎮土地貸款率利試算表

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內容來自sina新聞

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?老李的境遇僅僅是眾多房企營銷總監的縮影。年度銷售目標完成率通常被業內看做是衡量房企全年表現的指標之一,根據北京中原地產的統計,現已公佈業績的

保利新茉莉公館)為例,2014年保利實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%,遠不及2013年23%的增長。另外,龍湖、金地、方興、花

樣年等企業的銷售額年度增長率不到兩位數,更有瑞安地產、深圳控股兩傢房企銷售額出現瞭同比下滑。

?截至目前,共有29傢房地產企業相繼交出瞭2014年

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?值得註意的是,有業內人士指出,房地產市場依舊受政策影響較大,2014年10月後頻頻吹來的政策利好風,為房企的沖刺提供瞭機遇,否則整體成績會較難

看。以招商地產為例,2014年最後一個月招商地產錄得110.83億元的簽約銷售額,已經占到瞭全年510.5億元的1/5,而在2014年10月和

11月,其銷售金額分別是38.27億元和48.32億元。對此張大偉也指出:“一些企業為瞭完成全年目標,提前透支瞭2015年的銷售額,雖拼出瞭好成

績,但2015年的銷售壓力也會隨之加大。”

??業內人士進而指出,雖然政策利好,但房地產市場基本面沒有得到改變,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業新一年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。

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子都發動上瞭。”在過瞭“生不如死”的去年12月後,老李終於可以暫時松口氣,但他卻高興不起來,因為他清楚地知道,自己所在分公司的任務是依靠全城十來



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07555960192169792030593.shtml

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