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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,銷售額與去年同期相比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。31傢上市房企中,有23傢公司的銷售宜蘭借錢救急信貸年息業績環比上漲。其中,雅居樂、恒盛地產和合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)10月銷售額環比上升幅度均超過100%。

在業內普遍看來,開發商“金九銀十”加大優惠促銷力度,以及二三線城市放松限購是撬動房企銷售的重要原因。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

10月31傢上市房企銷售額環比上升13.9%

鏈傢地產市場研究部張旭介紹,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。10月單月,不少房企銷售面積及銷售額創下年內新高。今年“金九銀十”兩個月,27傢數據公佈較完整的房企整體銷售面積及銷售額同比分別增長4.8%和13.7%,銷售情況並不遜色於去年“金九銀十”。

銷售業績增長背後,實則是穩定銷售價格的支撐。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,這21傢房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。這也顯示出9·30新政後市場的平穩表現。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市年底出現“翹尾”,並不代表樓市已經回暖。從當前市場特征來看,銀行“惜貸”的基本面並沒有改變,市場仍然面臨去庫存的壓力,開發商的資金面仍然較為緊張。同時,面臨全年銷售業績指標的壓力,開發商平價跑量仍將延續。

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(新京報)

截至目前,據鏈傢地產市場研究部監測的31傢上市房企均已公佈10月銷售數據。從公佈數據來看,10月份大部分房企銷售額延續瞭前兩個月的上升趨勢。同時,前10月,這31傢房企總銷售額為12330.3億元,同比增長8.2%,其中公佈銷售目標的25傢房企銷售目標完成率為76.1%。繼萬科之後,10月,保利、恒大、中海也順利跨入千億陣營。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08385940996320226750979.shtml

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