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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

娃哈哈投資50億造城 步入商業地產開發

該地塊位於宜昌市城東大道東站片區,土地面積為16.5萬平方米,性質為商業、住宅用地,容積率不大於5.0。若按照最大容積率計算,該項目的樓板價僅569元/平方米。

薛建雄認為,宗慶後此前對商業地產不熟悉,不動產持有的利潤並不高,同時,管理和維護成本卻很高,單純做購物中心即使有現金流支撐,沒有回報也是很難做下去的。

而此次宜昌項目不僅有購物中心,更是包含瞭大體量的寫字樓、酒店和住宅。有業內人士據此認為,宗慶後在發展商業的思路上,已經出現一些變化。

盡管資金實力雄厚,但三到五年建100個商業綜合體的宏偉目標,與杭州首個商業項目經營不善的現實,還是讓娃哈哈的商業計劃遭遇到"雷聲大雨點小"的質疑。

宗慶後曾表示,一些大城市的商業已經過剩,但大量的縣級市、地級市尚北港鎮農地貸款率利試算表沒有像樣的商業設施,這些地方還是大有可為的。

宗慶後解釋稱:"新進入的領域需要時間培育,交點學費很正常。"他表示,娃哈哈的商業零售戰略,主要搞規模經營、連鎖經營,具體到每一個實體,會"看菜吃飯",綜合考慮各種因素決定具體的經營項目。

今年以來,宜昌房價上漲明顯,城東大道區域樓盤的均價已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然,這一項目的拿地價格非常便宜。

現在看來,宗老板已經完全'學精瞭'。"一位資深業內人士在看到娃哈哈斥資50億元在湖北宜昌投建城市綜合體的消息後如是感慨。

  原創:

考驗:缺經驗還需"交學費"

公開資料顯示,早在1997年,娃哈哈已經投資宜昌,截至2012年底,娃哈哈宜昌公司實現營業收入52.37億元,納稅3.96億元。目前,娃哈哈已初步確定在天津、長沙、株洲、貴陽、宜昌、南陽、新鄉等地自建城市綜合體。值得註意的是,娃哈哈在上述城市均佈局有食品飲料的生產基地。

同策咨詢研究總監張宏偉表示,從對企業資金回籠和風險降低的角度來說,娃哈哈此次南昌投建城市綜合體的模式比此前單純建購物中心的模式更靠譜一些,但還是會受到經營的巨大考驗。

一位今年年初曾與宗慶後有過交流的業內人士稱:"當時,宗慶後認為一線城市商業地產存在泡沫,但三線城市有機會,娃哈哈要做的是購物中心,而不做綜合體和住宅。"此前,娃哈哈方面也曾透露,國際精品商場,集吃、喝、玩、樂、文化、健身、購物為一體的商業綜合體,兒童專用品商場等三種創新模式是娃哈哈進軍零售業的目標。

今年9月22日,宜昌娃哈哈投資開發有限公司正式成立,這傢註冊資本高達5億元的公司的法人代表即為宗慶後,經營范圍為房地產開發與經營、房屋租賃、商業和酒店管理。4天後,有備而來的娃哈哈以4.7億元底價成功摘得宜土網掛(2013)43號地塊。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/11262501751.shtml

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

出讓方要求,競得人須在取得土地使用權後6個月內開工建設。然而,拿地不到兩個月即宣佈開工,第一次當開發商的宗慶後用火速開工的方式,表明自己進軍商業地產的決心。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

"娃哈哈也開始學萬達瞭。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示,"相比萬達,娃哈哈也有自己的強項,娃哈哈的飲料企業是不少地方的納稅大戶,因此,其在拿地方面就有天然的優勢。"

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

歸仁區農地貸款率利試算表

"如果說此前杭州娃歐商場的'遇冷'是交學費的話,頻頻試水零售行業,新飲料行業,可以看出前中國首富的意圖並不在此。 娃哈哈將拓展更多的產業。

"娃哈哈已成為飲料行業的龍頭企業,而飲料行業又是國內競爭最為激烈的行業之一,如果一味地在這個行業裡搞低價競爭搶占市場,在擠垮別人的同時也會損害自己的長遠利益,我們有另辟市場開拓新領域的需要。"在宗慶後看來,在這個時點搞多元化,既有需要,又有能力,也有機會。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

優勢:拿地拿到"白菜價"

在上述業內人士看來,娃歐商場的開業標志著娃哈哈邁開進軍商貿零售業的第一步,而投資50億元宜昌造城,則意味著娃哈哈已經"變身"成為一傢商業地產開發商。"利用自身優勢低價拿地,先賣住宅為後續商業運營籌集資金,這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜。"

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

11月12日,杭州娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後現身宜昌,宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成,是一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑、住宅等眾多項目於一體的大型城市綜合體,全部工程2016年10月完工。









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