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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
顧雲昌 中國房地產及住宅研究會副會長
華商報：正因為這種下行趨勢，很多人認為，房地產市場的拐點已經來瞭。
"房價調整才剛剛開始"
房價下跌會否止步？救市措施能否見效？分析人士認為--
華商報：近期，我國一些地方房價開始走下坡路，市場形勢不容樂觀。對此應該怎麼看？
蘇劍：總體形勢下滑的情況下，單靠地方政府基本上救不起來。尤其是二線以下的小城市。因為這些城市基本上是人口凈流出或者人口已經穩定瞭。在城鎮化的大背景下，人口是從小城市向大城市流動。所以小城市基本上救市救不過來瞭。有的二線城市救市沒準還能救起來。
華商報：還有無其他原因？
采訪嘉賓
王 沛 莫尼塔投資公司房地產研究員
業內專傢進行瞭共同探討。
此輪房價調整，究竟是中國房地產市場拐點來臨，還是短暫性回調？究竟該如何應對本輪房價的調整？就此，本報記者邀請瞭幾位
內容來自sina新聞
顧雲昌：中國樓市一季度和4月份的交易量在下滑，新開工面積在下滑，房價增幅在下滑，投資增幅在下滑，而且房價開始下降的城市也在增加。第一，這和我國當前宏觀經濟有關。中國經濟進入瞭"換擋"期，從"高速"變成"中高速"，房地產也在"換擋"；第二，房地產市場出現瞭嚴重的分化，一線城市仍然總體保持供不應求的狀態，三四線城市許多已經是高庫存。總結起來就是一線城市高房價、三四線城市高庫存。
華商報：歷次的調控政策，都是稍微一有松動，都會出現"拍皮球"的效應。那麼這一輪多個地方救市，會不會也產生這種效應？
今年已到18年調整周期
易憲容 社科院金融研究所研究員
王沛：房地產市場下行的趨勢比較明顯。而且目前造成樓市下行的因素沒有任何變化。因此從今年開始，整個樓市交易量會處在一個比較低的水平，房價的調整才剛剛開始。
華商報：具體是哪些原因導致房價下行？
王沛：主要是三個方面：第一，貨幣政策持續偏緊，社會融資增速從2013年下半年持續下滑，到現在為止央行[微博]貨幣投放還是很謹慎的，這就決定瞭房地產交易量維持在一個比較低的水平；第二，2012年之後，房地產市場經歷瞭一波非常快速的開工潮，今年開始形成供應，到明年上半年會是供應不斷加速的過程，這恐怕也是過去十年來最大的一波供應釋放過程；第三，銀行開發貸款偏緊，開發過程中大量的資金是開發商通過信托等表外融資，承受的是比以往更高的價格。因此現在開發商的資金鏈比過去更加脆弱，負債也比之前高。這三個因素綜合起來導致瞭樓市的下行，而且短期內也看不到逆轉的可能性。
尹中立 社科院金融市場研究室副主任
蘇 劍 北京大學經濟學院經濟學系副主任
尹中立：房地產市場的拐點已經出現。最重要的原因有兩個：首先從短期供求關系來看，以前銀行把按揭貸款作為很重要的一種資產配置，現在開始控制，這是影響短期供求關系的因素。但本次拐點是一個長期的拐點。其次，也是深層次因素，就是人口結構。蘇劍：房價拐點關鍵取決於人口和勞動力的形勢，今年前後，中國的勞動力將到達峰值，按照日本的經驗，勞動力達到峰值，房價也就到瞭頂點。
最近，有關房地產市場松綁的消息風聲四起。一些地方政府按捺不住緊急出手救市，一些地方房價則出現明顯的下跌。
尹中立：中國房地產發展歷史比較短，參考美國的歷史，房地產是18年一個大周期，我們也是適用的。從上一輪周期的1996年算起，今年正好是18年。1996年房地產在高點泡沫破滅以後，對海口、北海等地方經濟造成嚴重的打擊。這一輪上漲幅度超過瞭很多國傢，也就意味著調整的幅度也會很大。
龍岡農地貸款"小城市基本救不過來瞭"
華商報：我們看到，目前已經有多個城市出臺瞭救市舉措，這些措施有沒有用？
分析人士稱房價調整才開始 小城市基本救不過來
尹中立：房地產下行的趨勢毫無疑問會持續下去。政府救市有用嗎？或者說即使要救，也無法挽救。要遵循市場運行的規律。房地產市場是一個各種規律共同作用的結果，不要違背市場規律。
易憲容：國內住房市場已高雄鼓山房貸經出現瞭周期性的調控，它不會因地方政府出臺差異化的調控政策而改變。隻要政府對此不要再幹預太多，這種調整達到居民的消費性住房支付水平，其住房購買力才能真正地釋放出來。
"樓市短期內看不到逆轉的可能性"
顧雲昌：不會，因為現在總體政策沒有變化。目前救市的城市都是高庫存，消化的時間會比較長。當然這些措施不是中央統一的。根據分類調控的指導思想，現在各個城市自己調控。這個是必要的。而限購的時間、范圍在二線城市也有區別的。我認為，供求平衡瞭就會取消限購。另外，過去房地產市場是供不應求，目前正逐步轉為買方市場。這種情況下，不可能出現"拍皮球"的效應。
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- 小城市樓市基本救不過來
- 分析人士稱房價調整才開始 小城市基本救不過來(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/15472722775.shtml
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