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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在2012年南京下關地王閑置被《每日經濟新聞》報道後,該地塊隨後舉行瞭盛大的開工儀式,不過在開工儀式三天後,該地塊再次陷入閑置狀態。

內容來自sina新聞

  金名城置業旗下6幅地塊,占地總面積為45825.25平方米,標的評估值為5.66億元。五道口置業旗下3幅地塊,占地總面積為26901.54平方米,標的評估值為10.53億元。三角洲置業旗下兩幅地塊,占地總面積為15234.36平方米,標的評估值為9.71億元。寬域置業對應地塊為07-04地塊,占地總面積為18481.6平方米,標的評估值為7億元。

  下關地王被正式分拆

  對於1號和3號地塊,中國中冶在去年下半年發佈公告稱,將優先集中力量推進3號地塊的開發,並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。

  其中,金名城置業旗下6幅地塊,占地總面積為45825.25平方米,作價25.39億元,轉讓給龍湖集團,這也是龍湖地產首次進入南京市場。

  今年2月,根據上海聯合產權交易所公告顯示,南京龍江灣置業有限公司、南京港(7.27, -0.15, -2.02%)寧置業有限公司、南京立方置業有限公司被評估作價29.7億元公開轉讓。公開資料顯示,這3傢公司全部是南京臨江老城改造建設投資有限公司(以下簡稱南京臨江投)的全資子公司,而中冶置業持有南京臨江投98.52%的股份。

  不過,房地產行業專傢張建初對記者表示,"1號地塊被分拆,除瞭龍湖地產接盤一幅地塊之外,其餘幾幅也將引進新的戰略投資者,餘下的幾幅地塊全部出讓之後,下關地王的啟動工作也將會正式開始。"

  在2010年及2012年兩次出手拿地之後,南京下關區1號地、2號地和3號地被連為一體,中冶置地以256.54億元的代價,當上瞭下關最大的"地主"。

中冶下關地王分拆1號地塊 龍湖25億接盤首進南京

  對於這幅商住混合地塊未來將要打造何種項目,龍湖地產並沒有明確表示。對此,南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,"龍湖地產很可能將在這幅地塊上打造總建面38萬多平方米、商辦為主的龍湖天街系列產品,後期或將建成濱江外灘超級城市綜合和地標項目。"

新竹市債務整合條件新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08292758415.shtml

  3月7日晚間,上海證大公告稱,公司以9.023億元的代價競得中冶南京地王其中一傢子公司南京立方置業有限公司100%股權。同時根據上海聯合產權交易所公告顯示,南京龍江灣置業和南京港寧置業各60%股權亦以底價20.68億成交。

  隨著這三傢公司的股權被出讓,也就意味著,中冶下關地王被正式分拆。

  龍湖地產首進南京

  對於1號地塊的分拆,並未隨著三傢公司的股權轉讓而告終。5月30日,中國中冶宣佈,公司現擬將旗下多個子公司股權通過公開掛牌方式進行轉讓。

  公告顯示,此次轉讓的股權包括港寧置業和龍江灣置業剩餘的40%股權以及南京金名城有限公司、南京港鴻置業有限公司、南京五道口置業有限公司、南京證大三角洲置業有限公司和南京證大寬域置業有限公司100%股權及相關債權。

  其中,龍江灣置業對應地塊為05-01地塊,占地總面積約為18760平方米,40%股權標的評估值為6億元。港寧置業對應地塊為05-10地塊,占地總面積為25372.72平方米,40%股權標的評估值為7.79億元。標的評估值為25.39億元。

  5月28日,中冶置地在天津以49.49億元的底價拿下雙料地王,引發業內關註,兩天後的5月30日,與"地王"一詞相關的中冶,又有瞭新動作。而這一次,涉及的則是近年來進展頗為不順的南京下關地王。

  5月30日,中國中冶宣佈,公司擬將旗下多個子公司股權通過公開掛牌方式進行轉讓。其中,鼓樓區江邊路以西、北至建寧路、南至公共路、東至大唐東路,占地總面積超4.58萬平米地塊轉讓給龍湖集團,作價25.39億元。這也是龍湖地產首次進入南京市場。

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  2月17日,上海證大地產發佈公告稱,擬以最高代價11.94億元,收購南京立方置業有限公司,該公司為南京臨江投全資子公司,旗下有一幅土地,編號為09-09地塊,系中冶南京1號地塊的一部分。

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