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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  武漢王府井百貨相關負責人在接受記者采訪時語氣輕松,他表示"公司對施工帶來的影響態度很樂觀"。

 龍鳳珠寶

  2003年,深圳珠寶品牌龍鳳珠寶進駐武漢,第一年就開瞭二十多傢直營店,還把總部設在瞭新金珠寶大廈的3樓。因市場規模擴大,今年7月1日,公司主動從新金珠寶大廈搬出,選擇瞭街對面的庫瑪商城。

  借封路重新洗牌大力招商

  眼看著六渡橋商圈要封路,庫瑪商城卻劍走偏鋒,大力招商。同樣佈局在中山大道,與庫瑪商城隔街相望的新金珠寶大廈,眼下正急著找出路,庫瑪卻完全不按套路出牌。很多商傢私下琢磨,庫瑪的葫蘆裡賣的到底是什麼藥?

  庫瑪商城看準瞭這點,開始大力招商,清一色的珠寶業態。周一上午,庫瑪商城的會議室熱鬧非凡,來自策劃、物業、招商團隊的領導正在盤算封路後新的計劃。庫瑪商城策劃總監劉志華說,5-6樓已經招滿,1-4樓的招商受到很大影響。據悉,未來的庫瑪商城,1-3樓主營珠寶零售,4-6樓則主攻珠寶批發。

  在中山大道上做生意已有16年的吳太燒烤面對封路十分淡定,盡管生意最好的前進五路店20日就必須關張瞭。

【中山大道今日0時正式施工 交通路多福路雙向通行】

  有的批發商為瞭"自保",已經提前搬出瞭新金珠寶大廈。業內人士分析,六渡橋的珠寶已經名聲在外,離開六渡橋就是主動失去市場,不離開這裡,但是又能降低成本就是最佳選擇。言外之意,對面的庫瑪商城就是新金珠寶大廈小商戶的"避難所"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07354385701.shtml

  知情人士透露,去年12月,庫瑪商城就得知今年中山大道要封路,隨後就立即開始大力招商,準備轉型。

  提前一年選址開新店

  盡管如此,翁國海卻堅持認為,這傢門店開得對。他解釋說,去年開的六渡橋門店卻是這條路上受影響最小的。翁國海感慨,回頭來看,六渡橋這傢店也許還是一根救命稻草,"能降低部分損失就是盈利"。

  封路與企業轉型巧相遇

  城建工程轟鳴作響,商戰悄無聲息。珠寶界的"屌絲"庫瑪商城與"高富帥"新金珠寶的明爭暗鬥才剛剛開始。

  對於二順位房貸銀行貸款全省皆可處理庫瑪商城的"野心",新金珠寶並非一無所知,不過他們堅信新金的優勢,庫瑪無法取代。徐濤說,庫瑪的空間大,租金低不可否認,但是新金18年打造的珠寶平臺和技術優勢,業內還沒有可以相抗衡的,"我們會盡力與批發商協商,實現雙贏"。

  北京王府井百貨(集團)股份有限公司在8月13日的戰略轉型大會上宣佈,不再以傳統百貨的經營模式開店,並將發展重點轉投購物中心與奧特萊斯業態。武漢王府井企劃部相關負責人認為,武漢店有自己的特點,集團提出的轉型要求是一個方向。

  翁國海介紹,雖然總部隻做批發,但是新金珠寶大廈400平方米的面積早已不能滿足市場發展,庫瑪的上千平場地恰好能滿足要求,豈料搬遷後不足2個月,因中山大道封路修路,原定的發展目標落空。連去年新開的庫瑪新門店銷售額一月也下降瞭近一半。

  "前幾年就聽朋友講,這條路可能修地鐵,所以就特意在去年7月庫瑪新開門店。"昨日,龍鳳珠寶湖北第2順位房貸銀行年息汽車貸款總代理翁國海感慨,這個未雨綢繆的決定確實有遠見。

昨日下午,中山大道江漢路路口通行仍順暢

  今日,地鐵6號線正式掘進中山大道。這條始建於1864年的漢口中心大動脈面臨誕生以來的最長改造期。在這條百年老街上,面對為期兩年的全封閉施工"大考",千萬商傢心態各異,有的因封路影響生意而暫別;有的堅定不移而蹲守;有的順勢而為忙轉型,但眾多商傢都堅信:兩年後,中山大道將再次重新"出發",以集合歷史底蘊與現代優勢的"武漢第一商業街"新風貌榮歸。

  提前一年選址開新店

  吳太老板吳玉峰在接受記者采訪時表示,"今年初在王府井百貨下的Happy站臺新開瞭一傢店,預計能彌補一半關店的損失。另外,我還有三傢光谷店面,盈利情況很好,封路對我影響不大。"

  根據北京王府井百貨(集團)股份有限公司的計劃,未來兩年,武漢王府井百貨將投入5000萬元進行門店裝修改造,並揮別百貨業態。這正好與中山大道6號線工期重合。

  記者 耿珊珊 張雋瑋

  被問及是否會離開中山大道,吳玉峰回答:"當然不會,這裡是我興業的地方,隻要不是必須要關店,就會一直開下去。"

中山大道封路大考 大商場小商戶自救戰各顯神通

  "買珠寶,就到六渡橋。"1996年,新金珠寶大廈在六渡橋商圈正式開門迎客,全國知名珠寶批發商均在該大廈安傢落戶,新金珠寶大廈也成為瞭當時華中區最大的珠寶賣場。

  2005年開業的庫瑪商城,一直以服裝批發為主業,生意還算過得去,近幾年因受電商沖擊,生意一落千丈,轉型已是板上釘釘。

 王府井百貨

  昨日,在庫瑪商城,記者看到5樓、6樓的珠寶店鋪已經粗具規模,1-4樓則依舊經營服裝鞋帽。知情人透露,現在1-4樓正在大力招商,且全部是珠寶業態,庫瑪商城的未來定位是華中區珠寶批發交易中心。

  欲逆襲"高富帥"新金珠寶

  新金珠寶大廈雲集瞭全國28傢黃金珠寶批發商,穩坐華中區黃金珠寶批發第一把交椅,輻射中部五省乃至沿海的黃金珠寶市場。

  1998年1月18日,武漢王府井百貨在市內最繁華的江漢路商圈開業。受限於自有物業的面積太小,在引進品牌旗艦店上受到瞭阻礙,連續若幹年的集團年報上武漢店都沒有被特別提到。但2012年地鐵2號線的開通給其帶來瞭發展機會。

  記者從其母公司王府井百貨2013年報中瞭解到,"武漢王府井抓住地鐵新建機遇,實現瞭新的跨越式增長"。盡管暫無具體數字披露,2014年上半年,在全國已開業的30傢門店中,武漢王府井的營收增長"在集團內部平均線之上"。

  特色服裝店

  用微信維系客戶群

  從Happy站臺入口進去,七拐八拐瞭幾次,終於找到瞭這傢曾經上過本地雜志《第一生活》的服裝店。2011年最高峰時開店6傢遍佈三鎮,受網店沖擊,現在隻剩下瞭位於地下商業街的這根"獨苗"。但守店的店員滿不在乎地告訴記者,老板是青島人,現在專門為日韓服裝品牌做代工,這傢店"是開著玩的,一年老板也來不瞭武漢一兩次"。

  據瞭解,這傢店2006年開業,在江漢路區域經營8年,目前主要做熟客生意。"因為衣服不便宜,大概七成的銷售都是靠熟客完成。"和Happy站臺的同類店面比較,這傢店的服裝價格較貴,一條連衣裙售價近千元。

  為瞭維系客戶群,店裡的兩個店員給熟客建瞭個微信群,有新貨到瞭就發朋友圈更新,招呼熟客上門。

  這傢店曾開在同一區域的萬達廣場3樓。但樓面升級改造後租金上漲瞭近兩成,並被整體出租給大型餐飲企業,使得服裝門店被迫遷移至地下商業街。

  守店的店員開玩笑說:"我們好像遷徙動物,被租金和升級改造牽著走。"

  被問及這傢店是否繼續開?守店的店員表示老板人在青島,暫時不能代為發言,"但按照老板的風格,兩年的時間對於我們來說無所謂,這裡地鐵修好瞭生意會更好"。

  吳太燒烤

  走出老街開連鎖店

內容來自sina新聞



  因為承擔著續接前進五路店客流的任務,吳玉峰對Happy站臺店十分關註,此時,吳玉峰站在5平方米左右的燒烤攤前,手把手教新來的員工怎麼刷醬蘸料,把握火候。盡管吳玉峰對新店的位置不是十分滿意,"來晚瞭地段有點偏,房租還貴",但對接地鐵2號線成為這傢店開業的最好理由。據市交通發展戰略研究院專傢分析,封路後,地鐵2號線客流量將增加三成以上。

  除瞭自己開店,吳玉峰今年還開始做品牌加盟店。從4月至今已開出40多傢店。吳玉峰不僅是品牌擁有人,還是加盟店的原料供應商。省略瞭中間環節及費用,吳玉峰的燒烤店純利接近45%。

  吳玉峰算瞭一筆賬,20日封路後,中山大道上3傢店純利會損失掉一半。但目前已有3傢加盟店在談,也有一傢新開店在裝修,這樣算下來,收入將高於封路前。

  新金珠寶銷售經理徐濤進入公司已經20年,見證瞭企業的發展壯大過程。自中山大道封路的消息傳出,他的手機已被珠寶批發商打爆。他說,很多批發商很擔心今後生意受到重創,紛紛要求減免租金,"半個月,我從沒有睡過一天安穩覺"。

  庫瑪商城

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