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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??霍先生稱,自己出差在外,沒接到銀行催繳的電話,忘記瞭房供。在他得知銀行將他告上仲裁委之後,立刻往銀行存瞭3萬元,當天銀行劃扣瞭自己22385.12元。南都記者從霍先生於4月1日打印的銀行卡客戶交易單獲悉,今年銀行也正常扣費,雖然其2月和3月繳費有延期,但每次繳費完銀行立即將房貸劃扣。

佛山市民一個多月忘還貸 被銀行 收樓




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??禪城區政協委員、律師徐玉發認為,首先霍先生違約是事實。不過根據民法通則規定,民事法律行為可分為口頭、書面、默認和推定,本案中,銀行在霍先生違約後自動扣取其每月按揭房款行為可視為銀行已經默認繼續履行合同,原諒瞭霍之前的違約行為。作為律師,他也不明白仲裁委為何如此裁定。

??佛山的“房奴”們小心瞭,忘記還房貸可能會被銀行“收樓”。市民霍先生因忙著出差一時“忘記”,去年6月1日-7月17日期間,銀行賬戶上餘額不足無法劃扣,被宣佈貸款立即到期,並要求立即還錢,否則將對抵押的房產享有優先受償權(俗稱“收樓”)。近日,佛山仲裁委員會裁決,要求霍先生在裁決10日內清償所有借款及相關費用。

??2012年5月,霍先生向銀行抵押貸款瞭90萬元購買南海桂城怡翠世嘉華園一套房子,借款期限為360個月,每月1日銀行按時劃扣房供6000餘元。去年銀行兩次劃扣失敗後,將霍先生告上瞭仲裁委,仲裁委在2014年7月30日受理瞭該案。







??事件:兩次沒及時還補繳以為沒事瞭



??今年1月27日,佛山仲裁委不公開開庭審理瞭此案。霍先生自認為已經按時還貸,銀行按時劃扣,這就不存在任何違約的行為瞭,故缺席瞭開庭。3月25日,仲裁委裁決瞭此案。當判決書送到瞭霍先生手裡時,他才傻眼瞭。原來仲裁委支持瞭銀行貸款立即到期的訴訟,要求霍先生在裁決10日內清場借款本金及利息82萬餘元,另外還需支付銀行財產保全、公告等費用;也就是說,霍先生4月4日前不還錢,銀行有權收樓。



??律師:合同繼續履行應視為原諒違約





??南都記者獲悉,因業主斷供被銀行起訴的在去年並不少,不過一般都會調解,如果“房奴”確實還不上貸才會判銀行“收樓”。法院一名法官分析認為,霍先生繼續還貸後,應主動向銀行申請撤訴,如果未申請,仲裁將繼續受理案件;當然在仲裁開庭時說明其繼續供房也是可以的,但本案中霍先生缺席未到庭才導致如此結果。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/11055989593212963308292.shtml

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