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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  央行、中國銀監會近日發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對房貸政策作出瞭調整。

人民日報解讀房貸松綁:增加至少30%可購房人群

  "當前住房需求不足並非潛在需求大幅下降，而是市場在觀望，同時也是政策約束所致。"交通銀行首席經濟學傢連平說，近年來，為抑制房價過快上漲，有關方面推出瞭一系列抑制需求的舉措。今年初，個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題，也在一定程度上制約瞭需求釋放。一方面，此前政策規定傢庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面，目前"認房又認貸"的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房，一些改善型需求被誤傷。

  "《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面作出瞭調整，支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求，對改善民生具有積極意義。"連平說。

  "近十多年，信貸鹿野鄉二胎房貸是什麼意思一直是業內人士及普通購房者判斷市場的最關鍵信號。此次央行、銀監會對房貸政策的調整，'松綁'幅度遠遠超過之前市場預期的認房不認貸，基本上是對此前信貸政策的全面'松綁'，對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉說。

  此次房貸政策調整看點不少新豐鄉土地貸款率利最低銀行。

  比如，《通知》明確，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。"首付比例與此前無變化，而強調利率七折的下限則力度較大。"連平說，年初貸款額度受限、銀行"以價補量"，按揭貸款利率提升較多；年中多數城市房貸利率高點已過，各傢銀行普遍下調按揭定價，但利率大多仍以基準及上浮為主。"此次對於下限七折的規定有利於促進房貸利率走低，有助於降低剛需購房成本。"連平說。

內容來自sina新聞

  另一方面，國傢大力鼓勵和支持消費發展。2013年我國人均GDP約6767美元，其中占比最大的消費支出為住房消費。我國居民的住房消費觀念使得這一格局在較長時期內不會改變，未來剛需入市潛力不小；同時，改善型住房需求也將為消費增長提供持續不斷的動力。"《通知》通過加強對居民購房的金融支持，滿足普通傢庭的購房需要，有利於前期受政策抑制的需求得到釋放，對促進消費有較好的推動作用。"連平表示。

  還清首套房貸再貸算首套政策增加至少30%可購房人群，樓市可能止跌

  受政策抑制的需求將得到釋放，對惠民生、促消費意義重大

  張大偉認為，此次出臺的政策將提振市場信心，可能使樓市止跌，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況，如果再出現定向或全面降準，樓市可能會較快反彈。

  比如，根據《通知》要求，還清首套房貸再貸算首套。張大偉認為，對於樓市來說，這條政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策限制，預計將為市場增加至少30%的可購房人群。對於銀行而言，這部分客戶也屬於優質客戶。"如果銀行對這部分客戶執行首套房貸款政策，利率不上浮，預期市場可能全面止跌。雖然房地產市場再現2012年那樣的扭轉難度很大，但成交量觸底反彈或許可期。"

  再如，以前對第三套房以上貸款是禁止的，而此次《通知》提出，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房的，銀行業金融機構應審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"這些政策配合全國各地放松限購的政策，可能有利於促進住房投資需求。"張大偉說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08184496782.shtml

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