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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 &光復鄉土地貸款率利最低銀行比較emsp;北京薊門橋項目位於北三環薊門橋往北約1公裡,規劃建設用地面積3.42萬平方米,地上建築面積10.45萬平方米,用地性質為商業金融、居住。

  據統計,截至6月15日,北京3000萬元以上的高端商品住宅成交套數已經超越瞭去年同期的成交量。5、6月獲批預售許可證的項目中,價格超過4萬元/平方米的項目總數達18個。今年1-4月,單價超過4萬元/平方米的項目隻有13個。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08122806828.shtml

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  資料顯示,海德公園項目地塊即保利地產2011年通過收購北京世博宏業房地產開發有限公司獲取的北京單價"地王"薊門橋項目。世博宏業於2010年3月在北京市土地拍賣中經過58輪競價,以17.6億競得獲得薊門橋項目,折合樓面地價為28308元/平方米,成為當時的北京市單價地王。



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  7月3日,保利地產北京公司相關負責人表示,保利集團耗時最長、價格最高的保利海德公園下半年將入市,目前已開放售樓處,獲批預售價為9.7萬元/平方米,為今年新入市住宅最高單價。





保利北京薊門橋 地王項目將入市 單價9.7萬每平

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