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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一些實行限購的城市現在面臨庫存壓力,是否會取消或者部分取消限購措施?

  目前,房地產市場出現一定分化,有些地方庫存量過大,有些則比較短缺。面對這樣的問題,今年政府工作報告提出"分類調控"的基本原則,針對不同城市的情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。

  昨日,國新辦舉行新聞發佈會,馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況並回答記者提問。

  截至4月底,已開工286萬套(其中各類棚土信貸台中新社土信貸汽車貸款苗栗造橋汽車貸款戶區184萬套),基本建成125萬套,分別占全年目標任務的40%和25%,與去年同期基本持平。不過,容易改造的棚戶區多數已基本完成,剩下的主要是難啃的"硬骨頭"。

  面對這個問題,住建部總經濟師馮俊回應稱,整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。"從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。"從制定的限購政策來看,限購對老百姓的消費需求沒有影響,隻是對過度投資需求有限制。

  棚改資金五大來源

  今年政府工作報告提出,要更大規模加快棚戶區改造,並明確"改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村"的任務。在確定年度建設計劃時,提出新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上,年內基本建成480萬套。

  談到空置率,馮俊說,國際上的空置率指的是,以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子,然後把總住房量作為分母。不論出租還是出售,都沒有調查數據,很難得出空置率的真實數據。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08192762378.shtml

  如何解決資金問題?國務院常務會議提出,要采用市場化方式發行住宅金融專項債券。

  房地產"拐點論"再次出現。"有些人說房價下行瞭,是拐點,實際上是個轉折點。"馮俊說。

  馮俊說,有些媒體或者學者稱某個城市空置率30%、40%,都是通過晚上亮燈的住房概率大致推論的。"我跟一位記者朋友開過玩笑,我說你那麼數怎麼能客觀?我傢住三居室,我一般就開一兩個燈,如果你在我傢樓下看肯定我傢一大半窗戶是黑的,這怎麼能算空置?所以不能用亮燈的數量衡量。"

住建部總經濟師空置率不能以亮燈衡量

  空置率:不能以亮燈衡量

  不少的棚戶區位於中西部、獨立工礦區、資源枯竭城市和三線企業集中城市,市場運作空間小,配套壓力大。

  今年4月,國務院常務會議明確提出,加快棚戶區改造。在經濟下行壓力顯著的背景下,這被視為穩增長的舉措之一。

內容來自sina新聞

  馮俊具體解釋稱,一是,加大各級財政的支持力度,把有限的資金向民生傾斜;二是,通過銀行的信貸,利用利息較低、貸款期較長的信貸資金支持棚戶區改造;三是,支持通過企業債的方式籌集資金;四是,鼓勵和吸引民間資金投入棚戶區改造;五是,通過商業運作,以豐補歉。



  馮俊認北區土地貸款為,當前房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降,這並不等於負增長。增速下降,是市場的正常調節。"隻有少數指標出現瞭負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。"

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