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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,在北京重度霧霾的天氣下,《證券日報》記者連日調查北京多個區域的二手房市場後發現,實際成交價格與節前幾乎持平,但成交量卻大幅下滑,其中,東四環區域成交量下滑達到30%。同時,改善性房源業主報價明顯高於節前,但購房者少有出手,多數尚在觀望。

桃園利率多少免費諮詢試算北京二手房房價松動 成交量環比驟跌近50%

  議價空間不足5萬元



  除此之外,有業內人士表示,每年年初都是北京房地產市場的傳統銷售淡季,成交量下滑較為正常。不過,最近北京自住型商品房入市,在其刺激下,二手房市場的有效需求被吸引過去,不少購房者都等待自主型商品房中簽,傳導至二手房成交量下滑,購房者看房動力不足。

  除此之外,一位對東四環附近區域二手房市場瞭解甚深的中介人士向本報記者表示,節前改善性需求房源單套房最高的議價空間能夠達到50萬元,而近期一套總價300萬元左右的房子,最高僅有5萬元的議價空間。

  "從東四環區域近期成交情況來看,成交量可能要下滑30%。"上述中介人士向本報記者表示,最近客源少,新增房源卻較多,報價虛高,多數業主在等3月份以後看房者集中而至之際,再借其熱度高價出讓。

  張旭也表示,除瞭自住型商品住房的集中入市,部分城市頻發降價消息,也在一定程度上加深瞭購房人群的觀望情緒。在價格方面,據鏈傢監測成交區域的數據顯示,2月份,北京二手房成交結構基本穩定,雖然年初二手住宅成交均價較去年底有所下調,但降幅不大,整體價格水平依然保持在2.9萬元/平方米左右,價格走勢較為平穩。

  "從最近的市場反應來看,購房者比較理性,看房周期變長,觀望情緒比較濃厚。"鏈傢地產大興區黃村鎮附近的銷售經理向《證券日報》記者透露,"附近二手房目前的成交均價在2.5萬元-2.7萬元/平方米之間,這一成交價格實際上與節前相差不大,但看房人明顯減少,且不少人都在觀望,打算在3月份或者4月份才下手買房。"

  值得註意的是,根據鏈傢地產市場研究部統計,截至2月25日,2月份(1-6日無網簽)北京二手住宅成交4224套,較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米,環比微降0.7%。

  事實上,《證券日報》記者節前實地調查北京二手房市場時獲悉,通州區域二手房業主單套房總價報價多數較高,議價空間甚至高達12萬元至15萬元,在此基礎上,節後成交價格依然下挫瞭2萬元-3萬元才易於促成成交。

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內容來自sina新聞

  值得一提的是,該銷售經理還向記者表示,節前二手房市場議價空間較高,甚至多達15萬元,但目前來看,年前掛牌價格虛高的業主已經重新調整瞭價格,調整後的房價議價空間則遭到擠壓,若想促成成交,單套房議價空間已經降至2萬元-3萬元。不過,市場接盤者卻開始銳減,看房人減少,成交量下滑。

  編者按:房價在經歷瞭多年的上漲後,又迎來一次關於是否"崩盤"的大討論,地產業內人士態度各異:王石說今年"形勢不妙",王健林對今年樓市"並不樂觀",任志強則連發5篇博文斥責"房價暴跌論"。2014年的中國樓市真的走到所謂"崩盤"的邊緣瞭嗎?

  成交量驟減近五成

  事實上,鏈傢地產市場研究部統計顯示,截至2月25日,2月份(1-6日無網簽)北京二手住宅環比下降46.3%,同比下降45.3%,成交價格環比微降0.7%。此外,與年前相比,春節長假拉低瞭2月份成交量的現象非常明顯。同時,今年節後成交恢復狀態並不樂觀,春節長假後的半個月,成交量比2013年同期減少瞭六成。

  對此,鏈傢地產張旭向《證券日報》記者表示,雖然這存在去年年初成交量大,對比基數高的原因,但更重要的是,2014年開年,北京信貸市場收縮,使購房需求入市的難度增加。

  有市場人士向《證券日報》記者表示,節後北京二手房成交價格變動不大,但議價空間則由年前10多萬元下滑至不足5萬元,同時,成交量大幅縮減

  2月26日,當《證券日報》記者走進通州區某鏈傢地產中介門店後發現,該店多個店員都坐在電腦前聊天,顯然並不是忙於帶購房者看房。同時,該店銷售人員告訴記者,年前急於出手換房的客戶幾乎都賣完瞭,新上來的一批房源報價要比市場成交價格高出不少,但看房的人卻不多,現在市場上觀望的人要遠多於下手的人。

  不過,上述人士則房貸增貸信貸表示,雖然目前成交價格波動並不大,但並不排除個別區域房價微跌的可能性。

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