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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  面對洶湧強悍的電商,以購物中心為代表的商業地產祭出的法寶是差異化、主題化和體驗式。萬達百貨不斷削減服飾業份額,"去服飾化"顯現出新的思路,王健林在最近的一次講話中提出,王健林計劃3年內,體驗業態在萬達廣場中的占比要達到60%,這是萬達廣場持續火爆的重要因素。業內人士指出,體驗業態能縮短商業地產的預熱期,迅速積攢人氣,同時適應性也更強,有助於對抗電商。

  真正的商業地產龍頭大佬們對這一領域的熱度不減。國內商業地產兩大巨頭綠地和萬達相繼拋出自己今年整體業績預期:綠地整體經營目標為4000億元,其中地產業務為2400億元,占比從去年的49%提高至60%,而萬達則希望達到2400億元,地產業務為1830億元,占比從去年的78%下降為76%,業內分析,萬達的業績預期表現出其希望在相對穩健的環境下謀求轉型,而綠地大幅提高地產業務占比及銷售業績,則顯示出希望在快跑中謀求市場更多關註的心態。

  【聯系我們】新浪商業地產

  反觀商業地產發展本身,經過2007年以來的商業安南區二胎房貸是什麼意思地產投資熱潮,目前商業地產已經泡沫橫飛。預計中國購物中心每年300傢的速度增長,到2015年,中國購物中心總量將達4,000傢。從投資角度看,到2012年底,全國購物中心的累計投資額有望突破1萬億元。有觀點認為,2013年是商業地產的巔峰之作,盛極而衰,從2014年開始,解決招商難、銷售難、開業難、經營造活難將逐步走上開發企業的議事日程。商業地產熱潮有望告一段落,而真正的商業地產泡沫破裂之痛可能逐步蔓延開來。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  周末來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

內容來自sina新聞

  商業地產項目紮堆,在容量較大的一線城市尚未能顯現出很明顯的問題,但是在吸納能力有限的二三線城市,同質化競爭已成事實。以前還隻有萬達跑到二三線去拿地做購物中心,現在幾乎所有的開發商都去瞭,競爭慘烈。

  開業後,商業地產才真正拉開商業層面的競爭。而消費者定位,經營策略,與時俱進的消費趨勢把握,體驗式、主題式的詮釋,對電商的對抗,才是真正考驗商業地產是否成功的關鍵指標,但很可惜,這對於地產開發企業來說,是一個充滿中區民間二胎房貸挑戰的新領域,尤其是在電商強勢崛起的時代。

  擴展閱讀:

  2013年的商業地產似乎是持續高潮。舉凡開發商皆言商業地產,而購物中心面臨電商狙擊的態勢已經愈發明顯,毫無疑問,在2014年,這場狙擊與突圍還將繼續。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  來看一組廣州的數字。仲量聯行發佈的報告稱,2013年,受電商沖擊及消費者消費習慣改變的影響,實體店銷售面臨挑戰,時尚類及一般零售商對擴張普遍保持謹慎。其中,受中檔品牌及大型零售商在新落成項目中的凈吸納量推動,全年凈吸納量共約25萬平方米,較2012年下降2萬平方米。截至2013年末,全市總存量約203萬平方米,全年新竣工項目達29萬平方米。有鑒於零售商擴張需求減弱,新落成的商場需要更長時間招商。由於新開業商場空置面積相對較高,全年整體優質商鋪的空置率有所上升,約為4.3%,與2012年相比上升1.2個百分點。電商沖擊及零售商擴張步伐減緩對下半年租金影響較大,第四季度租金環比增幅僅為0.2%。2013年優質商鋪全年整體租金錄得395元每月每平方米,同比上升4.1%,與2012年相比增速放緩3.2個百分點。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

2015年中國購物中心或達4000傢 商業地產泡沫橫飛

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/14372602056.shtml

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