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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

樓市調控松綁有後招 二手房交易營業稅有望調整

  業內人士分析,在很長一段時間內,該政策對於遏制房地產市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到瞭明顯的作用。但如今房地產市場交易相對冷淡,業內人士建議,為刺激市場交易,二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。中國證券報記者獲悉,在有關智囊機構向監管層提交的調研報告中,便包含瞭上述建議。

  2011年之前,我國二手土城區房屋二胎房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地產市場過熱現象明顯,投機投資需求旺盛,2011年初,國務院出臺"新國八條"規定,未滿五年的二手房交易,統一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

  中國證券報記者獲悉,在房地產交易稅收環節,除營業稅外,未來如果市場需要,不排除有更多調整,以降低交易成本,促進市場成交。

  房地產調控政策的松綁或有後招。中國證券報記者從權威人士處獲悉,針對完善二手房交易營業稅有關政策,有關部門正在各大城市和機構之間展開調研,聽取各方意見並評估該稅種的價值,在充分論證的基礎上,未來有可能對其進行調整。

  按照這一規定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,稅率為房屋評估總額的5%;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

內容來自sina新聞

  分析人士指出,若按照上述方案調整,將使得不少存量房釋放到市場中,並在很大程度上刺激二手房交易。

  經過多輪調研,監管層對當前房地產市場做出"供大於求"的判斷。國慶節前夕,央行、銀監會聯合發文,調整首套房認定方式。住建部、財政部、央行近日聯合發文,降低住房公積金申請門檻。業內人士指出,上述調整的目的在於刺激市場交易。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎上,下一步稅收政策也將更趨完善。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07134531489.shtml

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