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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者瞭解到,除貨幣補償外,這四條基本路徑包括,"因地制宜探索'留地''換地''留物業''入股'等多種安置方式,確保被征地農民長期受益"。這些多元化的補償方式,此前在浙江溫州等地曾有嘗試,但並未納入官方認可范疇。此次國土資源部將這四種方式列入征地制度改革試點的原則,希望進一步嘗試這些方法的適用性的意圖十分明顯。

  目前,國土資源部已經向地方國土資源主管部門明確,征地制度改革試點將著重於兩個重點,一是"研究探索界定'公共利益'的方式和途徑,逐步縮小征地范圍,同時進一步規范征地程序"。二是"完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制"。

  "以前一般隻是提出要提高征地補償,但是,這麼明確地提出建立增值收益分配機制,並且提出瞭合理提高個人收益,我印象中還是第一次。"前述東部某省國土資源廳人士告訴記者,在此之前,國土資源部在此領域一般要求提高征地補償,同時對失地農民進行社保、工作等方面的制度保障。

 試點"跑贏"修法

  李樂

  與此同時,國土資源部在部署征地制度改革試點過程中,還提出瞭征地補償多元化探索的基本路徑,即除征地貨幣化補償外,還可以探索采用"留地""換地""留物業""入股"等方式,為未來開展的征地制度改革積累經驗。

  所謂土地增值收益,來源於中國內地現行的二元化土地管理制度。即土地被人為劃分為城鎮建設用地和農村集體土地,農村集體土地須通過征地轉為國有建設用地後才能交易。而在征地補償的過程中,隻對其生產價值進行補償,而對其土地增值部分收益不予或極少與農民分享。

  2014年1月10日,全國國土資源工作會議在北京召開。在全國國土資源工作會議期間,國土資源部多位高級領導向地方國土資源主管機關負責人提出,在2014年選擇部分地區開展征地制度改革試點的要求。

內容來自sina新聞

  "近期國土資源部確實提出過2014年進行征地制度改革試點的要求,但現在是哪幾個城市或者地區,還沒有正式確定。"2月20日,東部某省國土資源廳的官員向《中國經營報》記者證實,國土資源部正在選擇進行征地制度改革試點的地區,而在此之前,征地制度改革尚未有"官方試點"。

  在部署2014年國土資源系統主要工作時,對開展征地制度改革試點所須遵循的原則進行瞭細化。目前,各省級國土資源主管部門在本省內傳達這一精神,以期選擇合適的試點城市或地區。據瞭解,試點地區的選擇將本著"地方申報結合部機關統籌安排"的原則進行。

  在此之前,《土地管理法》的修訂工作中,已經涉及到農村集體土地征收的有關問題。2012年12月28日,時任國務院總理溫傢寶主持召開國務院常務會議,討論通過瞭《土地管理法修訂案(草案)》(下稱"草案"),並將其提交全國人大常委會審議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08252618018.shtml

  這四條基本路徑包括,"因地制宜探索'留地''換地''留物業''入股'等多種安置方式。"

房屋信貸免費估貸貸款全省皆可處理  "建立兼顧國傢、集體、個人的泰山區房屋二胎土地增值收益分配機制,合理提高個人收益,通過平等協商等方式讓個人公平分享土地增值收益"。

  "從現在的情況看,《土地管理法》修訂案草案也沒有送交十二屆人大二次會議審議的安排"。2月20日,接近國土資源部的一位權威人士向記者表示。而按照當前國土資源部的工作安排,征地制度改革的地方試點工作,有望先於修法執行,以為進一步完善土地管理法修訂案草案積累相關經驗。

  首提"提高個人收益"

  記者瞭解到,這份草案稿的核心在於取消瞭農村集體土地征收補償原有產值的30倍上限,但對於縮小征地范圍、農民分享土地增值收益等,並未做出更為細致、明確的法律安排。與此同時,由於包括地方政府在內的各利益群體訴求博弈頗多,全國人大並未正式審議通過該草案。

  在試點工作過程中,除瞭探索公益性項目征地的界定方式外,重點將對征地補償的方式進行多元化嘗試。目前,國土資源部已經提出征地補償"建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益"的試點工作要求,這是作為全國土地主管部門的國土資源部,首次明確在征地補償過程中"分享土地增值收益""合理提高個人收益"。

  先於修法 欲建貨幣、留地、換地、留物業、入股等多元化補償機制

  "在說明試點原則的過程中,對於完善補償這一領域,國土資源部做瞭比較多的解釋和要求。"前述東部某省國土資源廳相關人士告訴記者。不僅提出瞭除對征收集體土地進行補償,要求必須對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障外,還提出瞭土地增值收益分配的問題。

  記者瞭解到,當前在部署征地改革試點工作過程中,國土資源部明確知悉地方國土資源主管部門,征地制度改革試點要著重探索"建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益,通過平等協商等方式讓個人公平分享土地增值收益"。

國土部決意推行征地改革試點 首倡合理提高個人收益

  盡管《土地管理法》修訂工作仍在繼續且不會在十一屆人大二次會議期間審議,但國土資源部還是決意在修法完成之前,先行展開征地制度改革的探索。各地方國土資源主管部門已知悉將在2014年選擇部分地區進行"征地制度改革試點工作"。

 新增補償四條路徑

  國土部"決意"征地改革試點 首倡"合理提高個人收益"

  在國土資源部向地方國土資源管理部門部署的2014年將要開展的重點工作中,開展征地制度改革試點工作,被列為土地管理制度改革主要任務的"第一項",位列多項任務之首。

  在征地制度改革試點過程中,除首次明確提出瞭"分享土地增值收益""合理提高個人收益"的原則性要求外,多位地方國土廳局官員還向記者證實,國土資源部明確提出瞭試點過程中,多元化補償形式的四條基本路徑。

  國土資源部副部長、國傢土地副總督察徐德明曾明確要求地方政府,在推進征地制度改革試點過程中,要註意總結以往試點在補償與安置方面的經驗,做好政策儲備。同時,徐德明還強調,2014年國土資源部要加強與全國人大法工委、國務院法制辦的協調配合,全面總結近年來土地管理制度改革實踐的經驗,做好《土地管理法》修改的準備工作。

  記者瞭解到,國土資源部已經在組織制定改革的總體框架和思路,需要報中央同意後再實施,這其中,征地制度的改革將是重點內容之一。而國土資源改革領導小組也設立在即,負責新土地改革的推進和協調工作。

  河南、遼寧省國土資源廳的相關人士也向本報記者證實瞭國土資源部部署征地制度改革試點工作的消息。在國土資源部向地方國土資源管理部門部署的2014年將要開展的重點工作中,開展征地制度改革試點工作,被列為土地管理制度改革主要任務的"第一項",位列多項任務之首。

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