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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  最新數據顯示,過去一年,國土資源部一方面大幅核減不合理用地,一方面加大保障房供地力度。今天公開的數據稱,去年,該部共核減規模偏大、超規定標準等各類不合理用地3798.69公頃,其中耕地1603.2公頃;同時,對保障房用地實現瞭應保盡保。國土資源部表示,2014年,將對規模偏大、超規定標準用地的,堅決予以核減;並將嚴格控制城市特別是特大城市新增建設用地規模。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08322597313.shtml

  國土部有關負責人表示,2013年,該部按照民生優先、特事特辦的原則,對城市保障性安居工程用地統一安排用地計劃指標。去年,審查保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地("三類住房"用地)14406.39公頃,占報國務院批準城市建設用地中住宅用地的85.47%,保障性安居工程用地為4493.95公頃,實現瞭應保盡保。

  這位負責人說,去年,在用地審查報批中嚴控鋼鐵、集集鎮農地貸款水泥、電解鋁等行業新增產能項目用地供應,堅決遏制產能嚴重過剩行業盲目擴張;對規模偏大、超規定標準用地的,堅決予以核減。同時,強化建設用地實施與補充耕地監管,99%以上的建設項目實現瞭耕地"先補後占"。

  這位負責人表示,2014年,國土資源部將嚴禁通過修改和調整規劃為產能嚴重過剩行業新增產能項目提供用地空間,控制新增建設用地規模;嚴格用地計劃管理,一律不給予產能嚴重過剩行業項目安排新增用地計劃;嚴格控制城市特別是特大城市新增建設用地規模,促進土地節約集約利用。

  同時,為保障中央提出的2014年480萬套保障性安居工程建設任務完成,國土資源部將繼續按照國傢統一安排用地計劃指標、單獨組卷、提前申報、應保盡保的原則,確保2014年度保障性安居工程用地工程需要。



內容來自sina新聞

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