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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本金的使用將同利息一樣,分攤到每個人的專有賬戶上,實行專戶管理、專款專用、所有人決策、政府監督的模式,有效解決瞭房屋維修過程中資金不足問題。

  據悉,我市物業小區半數以上居民樓都過瞭質量保修期,普遍出現不同程度損壞,危及百姓生活及人身安全。今年夏天,頻繁的強降雨導致我市部分地區房屋受損,給小區居民造成安全隱患。為解決百姓房屋維修問題,市國土房屋局縮短維修資金劃撥使用時限,啟用維修資金本金用於房屋維修改造。業主委員會委托物業管理企業申請使用維修資金本金用於房屋維修時,應征得住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過後方可使用。本金的使用將同利息一樣,分攤到每個人的專有賬戶上,實行專戶管理、專款專用、所有人決策、政府監督的模式,有效解決瞭房屋維修過程中資金不足問題。

  同時,市國土房屋局特事特辦,為居民開辟綠色通道,由臺風暴雨、山體滑坡、泥石流、火災、房屋傾斜倒塌等突發事件引起的房屋共用部位,公用設施、設備的緊急維修,由業主委員會或2/3以上受益業主向轄區國土房屋分局提出申請後向市局報告,市局將根據實際情況在第一時間內向開戶單位劃轉資金,簡化維修資金辦理流程,保證資金3天內到賬,後補辦各種手續,以縮短維修資金劃撥的辦理時間,使資金快速到位,解決百姓房屋維修問題。

  入夏以來,我市頻降暴雨,給群眾的生產和生活帶來極大的困擾,持續地降雨使西崗區雙興財富長街小區101戶業主的房屋出現不同程度的漏雨,情況嚴重。為此,市國土房屋部門立即聯系市住宅專項維修資金管理中心給該小區開辟綠色通道,進行房屋維修。據悉,今夏我市已啟用維修資金本金用於房屋維修改造,幫助居民盡快解決房屋維修問題。

  雙興財富長街小區101戶業主傢的房屋因為連日降雨而造成不同程度的漏雨,漏雨面積占小區全部屋面的80%左右。房屋漏雨不僅導致瞭居民傢中電線短路,甚至嚴重影響瞭群眾正常生活,給百姓的生命財產安全帶來巨大影響。市國土資源和房屋局西崗分局在巡查中得知此情況後,立即協調市住宅專項維修資金管理中心、站北街道辦事處、萬全社區居委會、小區物業服務公司等有關單位,組織召開現場協調會,查看房屋漏雨狀況,共同商討解決對策。

  全力跟蹤,落實維修計劃

  申請使用

  特事特辦,簡化辦理流程

我市啟用維修資金本金用於居民房屋維修改造

  排險治理,更好方便居民

  另外,記者還從市國有房產管理中心獲悉,經近一個月的緊張施工,西崗區石松街41-43號住宅樓擋土墻排險加固工程已於近日竣工,並通過有關部門驗收。受連續強降雨影響,西崗區石松街41-43號住宅樓毛石擋土墻主體部分局部坍塌,直接影響周邊居民及過往群眾的生命財產安全。險情發生後,市國有房產管理中心立即啟動應急預案,並會同有關部門第一時間研究制定瞭排險加固治理方案,排險工程隊伍於擋土墻倒塌當日進場排險。近日,該工程竣工並通過有關部門驗收。在排險治理的同時,將擋土墻周邊的人行樓梯、步行方磚等一並進行瞭改造,極大的方便瞭群眾出行。

  由小區物業公司制定出具體的房屋維修計劃,上報申請提取維修資金;市住宅專項維修資金管理中心及時開辟綠色通道,給予房屋維修大力支持;萬全社區和業主代表會議議定的事項和會後制定的維修方案及時告知小區廣大業主。小區物業公司表示待維修資金到位後,在氣候允許的情況下,集中人力物力,於九、十月份開始,自東向西,平、瓦屋面同時開工,計劃用兩個月時間,徹底整治屋面漏雨問題。昨天,記者瞭解到,西崗分局正全力跟蹤雙興財富長街小區房屋維修計劃落實情況。

  維修資金本金

  業主委員會委托物業管理企業申請使用維修資金本金用於房屋維修。

  應征得住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過後方可使用。

內容來自金門縣合法借貸sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08152388735.shtml

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