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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

降溫蔓延至一、二線城市 多地重磅地現低價"秒殺" 但分析稱



內容來自嘉義缺錢sina新聞

  蘆洲區土地貸款期數文/表 記者潘彧

  樓市遇冷,近日,廣州、南京、合肥、上海均出現土地拍賣遇冷的情況。不過分析稱,即使目前土地出讓有所冷卻,一線城市的土地市場依然處於相對安全的處境之中。



  張大偉稱,在房企看來,相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市,目前需求總量依然巨大,調整的幅度和時間不會過大。

  

  本報訊 昨日,廣州市天河區最大宅地被城實投資以61.5億元"拿下",1.05萬元的樓面地價大大低於1.5萬元以上的預期。

  4月10日,上海長寧區一宗重磅地塊以底價被上海寶鋼獲得,而2013年5月,就在該出讓地塊的不遠處,曾誕生上海當時的年內總價地王。

  一線城市土地出讓金仍高

  中原研究部數據顯示,3月,十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。

  一 線城市的土地市場依然處於相對安全的處境之中。中原地產市場研究部總監張大偉提供的數據顯示,今年前3個月,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購 地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點。

  一線城市土地出讓金依然處在歷史高位。中原地產數據顯示,截至4月20日,一線城市年內土地出讓金高達2117.26億元,同比大漲100%。平均樓面價也創造歷史紀錄,達到瞭8535.54元每平方米,同比2013年,上漲幅度高達56.2%。

土地出讓有所冷卻 一線城市土地市場仍相對安全

  而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為,一線城市未來重心在存量用地的盤活上,增量用地的出讓節奏會放緩,熱度也會下降。而隨著人口導入,二線城市城鄉結合部的土地市場勢必變熱。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/10024084401.shtml

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