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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

市民希望將整治膠囊房呼聲捎至兩會



大東門凱樂花園的周先生則說,小區7棟一單元9、18、19樓都有膠囊房。膠囊房多被改造成培訓機構的辦公用房。他告訴記者,培訓機構的學生經常在小區出入,而且小區的門禁經常壞,小偷時常出沒,自己傢裡也被撬過,財產很不安全。

百步亭景蘭苑的樊先生反映,該小區203棟1單元9樓一套70平方米的房子,被隔成瞭6間膠囊房。房客出入時很吵,而且流動性大,居民財產以及人身安全都存在隱患,希望市政府能夠加大整治力度,取締膠囊房。

東湖高新區保利華都小區的張先生表示,小區33棟12樓一套120平方米的房子,被隔成瞭六七間,由於流動人口增加,小區火災等安全隱患很大,而且電梯因負荷增加經常壞,他建議物業在驗收房子時一定要加強把關,杜絕膠囊房。

省作協一名工作人員則致電本報稱,當前,很多年輕人,尤其是剛參加工作的年輕人,渴望能夠在城市有一處屬於自己的安身之所,由於缺少經濟基礎,難以承受高額房價,隻能靠租房生活,租金低廉的膠囊房滿足瞭這部分人的需求,雖然政府明文規定出租膠囊房是違法行為,可它們又大量存在。對此,他希望政府部門能夠加大推進經濟適用房、廉租房的建設,鼓勵各單位按標準設立員工宿舍,為低收入人群提供更好的居住條件。

武昌佳馨花園和江漢區藍空·國粹香舍兩個小區是公務員小區,裡面也有膠囊房。一名市民表示,希望領導幹部能夠給群眾帶好頭,設法消除膠囊房給小區帶來的治安問題和安全隱患。

傢住寶豐路同馨花園的彭女士稱,小區10棟3單元13室一套130多平方米的房子,土信貸南投集集土信貸被隔成瞭六七間。

汪夢麗)昨日本報刊發《膠囊房整治雷聲大雨點小》後,不少小區居民紛紛致電本報熱線,稱小區存在的膠囊房至今沒得到整治,希望記者能夠將整治膠囊房的呼聲捎至正在召開的武漢兩會會場。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

武昌區張之洞路興隆紫陽苑的謝先生說,小區有很多膠囊房,其中A棟12樓一套約80平方米的房子被隔成瞭8間房,房內的廁所、廚房、陽臺都改成瞭隔間,而且對煤氣表、水管、電路等都進行瞭改裝,安全隱患很大。另外,樓棟的電梯經常壞。他多次跟物業以及相關部門投訴,一直無人整頓管理。

楚天都市報訊 (記者舒均 實習生劉澤敏

對管理部門反映膠囊房整治難的問題,有的市民建議,除進行行政處罰外,可采取斷電、斷水等方式,讓膠囊房無法出租、不能出租。



內容來自sina新聞

江漢區葛洲壩國際廣場的業主劉先生反映,小區共有1000多套房,其中有數十套房被改造成膠囊房。劉先生無奈地說,小區很多住宅被改成瞭辦公用房或膠囊房,很不安全,“經常曬的衣服都被別人收走瞭”,而且租戶有的不講衛生,影響小區環境。最重要的是,防火防盜的隱患大大增加。他希望各部門能加強配合,嚴治膠囊房;同時也呼籲少數業主,不要為瞭一己私利棄其他居民的利益於不顧。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07595968528117785214272.shtml

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