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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  京滬二手房市場"點剎" 政策末班車效應接近尾聲

  3月北京宅地零成交 僅兩宗工業用地進賬不到4億

內容來自sina新聞

  鏈傢地產數據統計,3月18日-24日,北京市二手住宅網簽9912套,環比上周下降24.5%;二手住宅成交均價為27403元/平方米,環比漲3%。同時,新增房客源持續兩周環比回落。業內人士稱,"國五條"出臺造成的市場波動已經減弱。

  【相關報道】

花蓮市農地貸款率利試算表

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,"國五條"出臺造成的市場波動已經減弱,前段時間集中網簽已經釋放大量需求,市場透支能力下降。

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北京二手房成交環比降兩成 商品住宅庫存創新低

  截至24日,3月二手住宅成交34061套。預計全月成交量在4萬套左右,有可能成為2009年以來的最高單月成交。預計"國五條"北京細則出臺前,成交量不會出現大幅回落。

  二手住宅成交均價為27403元/平方米,環比漲3%。從成交結構上看,3月第三周,單價在4萬以上的成交量占比和四環以內的成交占比均出現上漲。高價房源成交占比上升是成交均價上漲的主要原因。另外,對於持有多套住宅的業主,急售心理依然存在,議價空間仍會高於3月以前水平。

  從新增客源來看,3月第三周新增客源量環比下降18.6%,已連續兩周下降,並明顯低於今年以來的平均水平;新增房源環比下降28.1%,較前三周出現明顯回落,但仍然明顯高於1月正常水平。從供需情況看,3月第三周,房客源比為1:4.1,高於前兩周,但明顯低於1、2月份。

  另據北京住建委數據統計,截至24日,3月純商品住宅成交量為8133套,比1月同期少5.1%。預計全月成交量在萬套左右。鏈傢地產統計,新建商品住宅(扣除保障房)成交均價為23570元/平方米,環比上漲25.6%,比1月同期上漲4.6%。

  鏈傢地產分析,3月第三周,新建商品住宅成交均價出現大幅上漲,主要是城區、五環內和均價2萬以上的結構占比大幅上漲,拉高瞭成交均價。但由於絕大部分新建商品住宅在五環外,因此這並不表示市場實際房價大漲。

  另外,根據鏈傢地產市場研究部統計,3月24日,商品住宅庫存達到65863套,再創歷史新低。鏈傢地產分析師張旭認為,庫存量探底,開發商銷售壓力降低,未來主動降價的可能性較低。

  剛性需求旺盛 北京通州再現"日光盤"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08121974862.shtml

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