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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??縱觀房企融資狀況,海外融資漸成融資主戰場。中原地產監測數據顯示,今年前10月,10傢標桿房企共計融資1111.5億元,相當於去年融資額的85%,其中海外融資740.14億元,占融資總額的66.6%,而國內融資占比僅為33.4%。



??中原地產首席分析師張大偉表示,今年5月份以來,房企海外融資成本明顯增加,大部分企業發行的美元優先票據債,成本已經上漲到7%以上,開發商的資金成本負擔加速上漲。

??賽普咨詢研究院高級咨詢師李春亮對《每日經濟新聞》記者表示,房企海外融資比例上升,是由資本供需雙方因素造成的,國內渠道融資成本高,融資難度大,開發商即使想以高成本融資也難拿到。在此情況下,大中房企尋求海外融資通道。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08025938088160285476332.shtml



??雖然海外融資的門檻較低,但並不意味著房企都能從海外募得資金。李春亮表示,海外發債,需要在上市平臺上運作,並且國內的審批和監管較嚴格。如

果沒有海外上市公司,需要有海外業務主體,這些硬性條件是多數中小房企不具備的。要想得到海外機構投資者的認可,在目前市場環境下也絕非易事。

??上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從政策層面看,“穩定住房消費”政策是接下來救市的基本準則,相信市場走勢會朝好的一面發展。從市場層面看,10月份部分城市成交量已經創下歷史新高。房企資金壓力最大的時刻已經過去,未來總體上資金層面的壓力新化區民間二胎借款會減弱。





??上述機構數據顯示,前10月富力、雅居樂、招商地產的融資金額較高,其中富力融資額達206億元,招商地產融資額超過180億元,華潤置地融資額高達280億元。

八德區農地貸款率利試算表

10標桿房企前10月海外融資740億 占比逾六成

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