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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  11.嚴查小區樓頂違建

  1月5日,市住建局發佈瞭最新修訂的《佛山市物業管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。相對於老版,新版規定更加細化,不僅對共有收益應歸全體業主作出瞭更明確的規定,同時明確瞭多個項目的收費,並規定業主裝修物業不得指定搬運。

  5月7日,佛山市住房和城鄉建設管理局通過官網公佈瞭4月份佛山房地產交易數據。據瞭解,4月份全市新建住宅成交套數環比漲幅達到瞭23.31%,而成 交面積則達到瞭86.64萬平方米,刷新瞭限購25個月以來新樓成交面積單月最高數據。據業內分析,國五條出臺後大批開發商都提前瞭"五一"推貨,致使4 月成交大增。

  11月5日,佛山地鐵2號線發佈"一期工程BOT特許經營項目投資人招標公告",佛山地鐵二號線首通段全線工程實施計劃從2013年底啟動,明年開建主 體工程,預計2018年底開通運營。二號線一期工程線路起於西端的南莊站,最後到達線路東端終點廣州南站。沿途的陳村、平洲、季華路、佛山新城等沿線片區 樓市也受軌道交通利好帶動,成為市民置業香餑餑。

  11月25日,區國土城建和水利局在順德區商品房交易信息網發 文通知,重申"限外令",區國土城建部門發文通知稱,在近期的商品房市場檢查中,主管部門發現存在外籍人士購買非住宅並已辦理瞭合同備案或房地產權證的情 況,此現象違反瞭住房和城鄉建設部、國傢外匯管理局的規定。

  3.翠湖綠洲被收購泡湯

內容來自sina新聞

  年初市交通運輸局發佈的《佛山市2013年公交提升計劃》明確,南海區新型公共交通系統試驗段在今年內開始動工建設,計劃2015年底前完成。商貿最為 集中的康怡公園站、興仁路站及永安路站均位於平洲區域內,其中康怡公園站已於9月初動工。之前缺乏軌道交通的平洲區域,正式"跨入"軌道交通利好范圍內。 沿線樓盤、商業綜合體項目迎新機。



  今年2月,香港廖創興企業和廣州廣電集團簽訂的框架協議,以總價格16.99億元,將"翠湖綠洲花園"出售予廣電地產。廣電地產向廖創興交付2000萬元誠意金作不可撤銷履約擔保。但4月23日下午,翠湖綠洲花園項目營銷部經理鄧志偉證實瞭項目轉讓計劃告吹。

  2月20日,"國五條"出臺;3月25日,"廣東國五條"出臺。內容要求廣州、深圳、佛山珠海四個城市繼續執行限購。而"國五條"細則中提及的二手房交 易或征收20%個稅的內容並未提及。這使得"通知"出臺後的一段時間裡,業內和市民紛紛對20%個稅會否波及五年以上二手房猜測不斷,中介頻催客戶降價銷 售。

  5.佛山城市中軸線出爐

  進入第四季度,"錢荒"再度來襲,銀行房貸再度收緊。10月中旬記者采訪時發現,購買新建樓盤按揭利率已回歸基準,大批購房者雖然申請通過,但放貸周期 被延長到瞭明年。而二手房則更慘,不僅遭到四大國有銀行的拒貸,就連以往"好說話"的股份制中小銀行也暫停受理二手房房貸,而此前以放款快、優惠多為優勢 的外資銀行也逐漸提高瞭貸款門檻。

  9.公積金確認差別化額度

  17.地鐵二號線年內啟動

回顧2013 這些樓事最難忘

  6月份,佛山市住房公積金管理中心公佈瞭《關於實行差別化貸款及修訂住房公積金抵押貸款辦法的通知》,首次明確要求實行差別化貸款額度標準。按規定依時 足額繳存住房公積金滿2年以上(大於等於24個月),且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的,貸款額度個人最高不超過30萬元。

  3月26日,佛山城市中軸線詳細規劃出爐。佛山城市中軸線規劃建設范圍北起海八路,南至佛山新城三樂路。規劃出爐後,位於中軸線上的不少樓盤都開始借機宣傳。位於老城區板塊的南浦村舊改地塊於7月份被越秀地產以7字頭樓面地價拿下。



  8.保障房建設規劃出爐

  5月31日,保利華南首進三水,聯手佛山永晟投資有限公司以底價8.5788億 元,拿下三水區一宗(三幅)商住、商服地塊。該地塊位於三水重點打造的三水新城,圍繞著名旅遊景點荷花世界,三幅地塊折合的樓面地價約1220元/㎡。繼 雅居樂地產、深業地產之後,保利華南成為瞭第三傢進軍三水的上市房企。

  7.保利華南首進三水

  8~11月,包括萬科、中海、中鐵在內的地產大鱷頻頻進駐千燈湖周邊片區,萬達、地鐵金融城等在售高端住宅、商業項目也屢獲暢銷。

  11月18日,三水舉行瞭西南產業城市升級十大項目動工儀式,項目投資總額超過100億元。值其中五個項目位於目前三水著力發展的西南城區新版圖--北 江新區。北江新區片區配套相繼迅速落實。新的項目啟動,將進一步提升該片區宜商宜居氛圍,打造三水又一集居住、商業、文化於一體的城市核心。

  13.南海新交通帶動平洲

  今年8月,佛山有小區業主 在當地網絡論壇發帖稱,北京樓頂"最牛"違建別墅出現類似的"佛山版"--南海一小區多名頂層業主在樓頂天臺興建違章建築,有的為瞭施工還拆掉瞭頂樓的避 雷針和設施。該小區物管人員對記者表示,經核實目前該小區的樓頂違建房約有23套。事情曝光後,南海區環境運輸和城市管理局有關負責人表示,已對12傢違 建建築進行斷水斷電,違章建築不能辦房產證和轉讓。

  12."千燈湖計劃"發佈

  以南海東部再提速為目標的"千燈湖計劃"9月發佈,以三年完成固定資產投資1200億元,為"東南海"在城市、產業、環境與人才等方面進行全新的區域重構。區域內的地產前景及樓盤再獲利好。

  6.4月成交創限購後新高

  1.物業不得指定搬運隊

  2013年6月14日,順德容桂街道西南路以南地塊成為順德首宗網上拍賣的地塊,整個交易過程在網上進行,經過9次網上競拍,最終由佛山市兆輝實業投資 有限公司以18204.0萬元競得。順德區國土城建和水利局有關負責人表示,整個拍賣過程很順利,而且非常透明,大傢可以從網絡上公開見證到整個網上掛牌 交易的全過程,這種方法對外地的競拍人來說,將是非常便利的渠道。

澎湖縣貸款利率最低銀行  2.調控頻出引發樓市震動

  14.中鐵首進佛山拿地王

  10月25日,中鐵房產首入佛山,以11.05億元競得桂城金融B區B10-13地段商住地塊,宗地占地面積33523.9平米,樓面價9417.59元/平米,溢價80.8%,創下佛山史上最高樓面單價。此地塊位於金融B區最北端,北臨佛山水道,擁有一線江景資源。

  15.佛山銀行遭"空倉"

  4.大獅山啟航樓何飚升

  16."禪西新城"規劃獲批

  作為強中心"一老三新"中的全新面孔,禪西新 城規劃終於在10月底獲審議批準。新城囊括石灣、南莊、張槎,是禪城未來城市空間拓展的主要承載體。禪西板塊樓價與中心城區相比有2000-3000元/ ㎡的差價。隨著禪西大道開通,季華路升級改造等交通路網的完善,禪西新城已成為年輕一代置業的新選擇。



  今年3月,獅山鎮與原羅村鎮、大瀝鎮西部合並,新的獅山鎮被稱為"大獅山"。限購前,該區域不乏單價7字頭的高端產品,但限購後樓價保持在5000-6000多元/㎡。"大獅山"規劃出爐後,洋房最高單價被"拔高"到10000元/㎡,最低亦基本超6000元/㎡。

 18.商品房標價網上公示

  11月11日,佛山市住建部門與物價部門 共同出臺《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知(征求意見稿)》,意見稿提出商品房經營者在取得預售許可後要在10日內水上鄉土地貸款率利最低銀行一次性公開全部準售房源及 房屋價格,並對商品房銷售實行明碼標價一套一標的標準。同時重申,標價調整需24小時前網上公示。

 19.三水十大項目動工

  10.順德土地試水網拍

  20.順德重申"限外令"

  看房,是很多佛山市民每周末的必修課。每個人都想要擁有一套屬於自己的房子,樓市關乎民生,因此佛山樓市的起伏漲跌最受佛山市民關註。那麼在即將過去的 2013年,都有哪些大事牽動瞭佛山市民的心呢?記者整理瞭2013年佛山樓市的20件大事,邀請市民和我們一起投票選出"2013年佛山樓市年度十大新 聞"。您可以通過登陸佛山日報官方微博@佛山日報,或者樓市周刊的官方微博@佛山日報百姓樓市周刊參與投票。投票並@三位好友的讀者,有機會獲得包括 100元手機充值卡等在內的精美禮品一份。



  6月4日,佛山市住建 局官網公佈並向市民征詢意見的《佛山市住房建設規劃(2011-2015)》(規劃文本初稿),、根據預測,2011年至2015年,我市需建設商品房 19.96萬套,保障房3.38萬套。同時強調將繼續執行限購政策,大力推進城鎮個人住房信息系統建設。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09373836958.shtml

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