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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不執行最低工資或處2萬罰款

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08465977961940386106671.shtml



根據有關規定,最低工資標準每兩年至少調整一次。佛山人社局有關負責人表示,此次企業職工最低工資標準的調整,綜合考慮瞭佛山近兩年經濟發展、物價上漲、人力資源市場供求狀況和低收入勞動者消費支出水平等因素,統籌兼顧瞭企業和職工的實際情況,上調幅度為15.27%。

佛山最低工資5月起調為1510元

經市政府同意,佛山企業職工最低工資標準和非全日制職工小時最低工資標準從2015年5月1日起進行調整:企業職工最低工資標大村鄉二胎房貸是什麼意思準調整為1510元/月,非全日制職工小時最低工資標準調整為14.4元/小時。

昨日,從湖南湘西老傢趕回佛山的黃先生獲悉最低工資調整時表示很高興。他說,他在南海一傢紡織企業做技術工人,每月工資和福利加在一起超過4500元。“按照新的最低工資標準,我的基本工資就比以前要漲200元左右。”而來自廣西的鄧女士則認為,“企業按照新標準執行加班時間提高小時工資,讓工人得到更大實惠。”

佛山人社局有關負責人表示,對於沒有執行最低工資標準的用人單位,人社部門將責令限期支付勞動者工資低於當地最低工資標準的差額,逾期不支付的,責令用人單位按照應付金額百分之五十以上一倍以下的標準計算,向勞動者加付賠償金,經人力資源社會保障部門責令改正拒不改正,或者拒不履行勞動保障部門的行政處理決定的,由人社部門視情節輕重,處以1萬元以上2萬元以下的罰款。



務工人員叫好,有企業叫苦

南都記者采訪發現,最低工資標準上調,不少在佛山的務工人員對此拍手叫好,但有企業則叫苦。

不過,有中小企業則暗暗叫苦。南海丹灶一五金公司老板向善滿表示,這幾年普工的月工資普遍在兩三千元,最低工資標準上調

15%的話,企業的成本就要上升2到3個百分點,公司本來是微利潤,調高瞭最低工資則對公司壓力很大。三水一貿易公司崔先生說,成本提高瞭利潤就鹽埕區二胎借款低瞭,公司甚至發不出工資,都有可能關門,“表面隻增加200元,但企業實際的用工成本會增加更多。”

但也有員工反映,從2013年5月1日最低工資上調到1310元/月後,不少小公司老板不給工人加班,工人工資反而減少。

南都訊記者張在歡從2015年5月1日起,佛山市企業職工最低工資標準調整為1510元/月,非全日制職工小時最低工資標準調整為14.4元/小時,上調幅度為15.27%。新的最低工資標準出臺,不少在佛山的務工人員對此拍手叫好,但有企業則叫苦。

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