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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業主表態



  新京報訊 (記者馬力 饒沛)本周一北京公佈5處違建業主信息,並要求其在3日內到指定地點配合接受調查處理。截至昨日,已有西城區、朝陽區和昌歸仁區土地貸款期數平區的3名違建業主,在規定期限內配合調查。兩處違建業主表示願意自拆,其餘3處違建政府準備實施強制拆除。



  城管方面也表示,會和街道、物業再協調,解決高空墜物的隱患,不過是違建就一定要依法拆,不能保留頂棚。

  "確實我們建的陽光棚沒有經過規劃批準,是違建應該拆除。"程先生說,同時,他也向城管部門表達瞭自己的原因和訴求,即搭建陽光棚主要是因為二樓露臺上有高空墜物的安全隱患和入室盜竊的隱患。並希望能保留一個哪怕是半個頂棚,保證自己和傢人的安全。

  同時,東城區東四七條106號違建業主郭桂金和房山區長陽鎮悅盛路五號院14號1單元102違建業主李傑,還沒有前往相關行政執法機關接受調查。

  程先生告訴記者,他與該樓其他幾位搭建陽光棚的業主商量瞭一下,大傢計劃在下周拆除違建。對於相關執法部門會幫助業主實施拆除工作的表態,程先生說:"違建是我們建起來的,應該我們自己來拆,不能再給政府添麻煩瞭。"

  據瞭解,這些違建位於東城、西城、朝陽、房山和昌平等5個區。

  北京首批8套違建房屋已拆 將解除交易凍結

  昨天是配合接受調查的3日期限最後一天,5處違建的業主中,西城區和昌平區的業主,在公告發佈後主動聯系瞭相關行政執法機關,配合調查,並表態將於下周對違建實施拆除。

  北京拆小區內違建近4000處 強拆無需走法院程序

  市專項行動指揮部辦公室負責人表示,相關執法部門會幫助業主實施拆除工作。

  據瞭解,朝陽區金盞北路8號晴翠園168號的違建業主也前往朝陽區金盞城管分隊接受瞭相關調查,但並未表態將對違建進行拆除。

北京兩處被公告違建業主願自拆 其餘3處擬強拆

  這位負責人說,按照公示的內容,違建當事人要在公告發佈之日起15日內自行拆除違法建設。因此,相關區政府已經著手準備對這三處違建實施強制拆除的工作。

  這位負責人還表示,將隨時向社會公佈上述5處違建的處理進展情況。

  北京258處違建房屋被凍結交易 別墅及平房為主

  "不用政府動手,我們自己拆"

  昨天上午,西城區右安門內大街線西鄉二胎房貸利率10號院業主程先生來到白紙坊城管分隊,配合接受瞭調查。

國安隊員楊智所在小區,一住戶傢樓頂建起的違建

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08072388652.shtml

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