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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  萬科房子賣得不錯背後主要原因是產品結構,它有一個比較大的特點,完全針對自住客戶。房子戶型比較小,144平米以下房子占到91.5%。另外,房屋都是裝修房,這是自住客戶比較喜歡的。這使得公司房屋銷售的時候始終保持一個比較穩定的合理速度,而且如果市場一旦發生變化,這種產品結構也會更加穩定。

  攻擊力:綠地集團在佈局海外過程中,首先是強化資源嫁接。選擇進駐城市集聚能力強、移民需求大、華人較為集中的地區,充分發揮自身品牌對當地客群的吸引力和信任度,同時有效嫁接成熟的市場資源、商業模式和規模實力,大大降低對進入新興市場的不確定性和風險。其次強調堅持自主經營、註重風險防范。

  攻擊力:易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,保利2013年銷售額符合市場預期。不過從2014年整個全國樓市的大勢來看,如果其設置2000億的銷售目標,那麼完成將是有難度的。畢竟目前全國樓市各類指標的預測值紛紛看低,而且樓盤漲價面臨瞭一定的壓力。不過,從保利2013年的拿地面積和其他規模來看,對比同行房企來說顯得比較強勢。這說明瞭其為瞭2014年的供貨量的充裕和具體項目的大批量入市做好瞭準備。

  據悉,今年綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目將全面啟動預售,綠地已將全年海外銷售目標調增至200億元人民幣,相較於2013年30億元人民幣的海外業務收入將呈數倍增長。

  綠地大幅增調海外銷售目標

  萬科針對剛需自住客

  2013年銷售業績:1060億元

  攻擊力:中海地產在業內一直以高利潤率著稱。2013年,在調控常態化和競爭激烈的市場環境下,集團仍能實現銷售規模,利潤規模理想增長,實現凈利潤為231.8億港元,同比增長23.1%。

  綠地表示,2014年在海外市場一方面將深耕優質區域,在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面仍將擇機新辟市場,再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢,擇優儲備項目,形成更加優化合理的海外投資佈局,全年計劃新增海外投資50~80億美元。

  2014年銷售目標:無公佈

  2014年銷售目標:未定

  據瞭解,今年年初綠地控股集團董事長兼總裁張玉良表示,綠地今年今年銷售目標為2400億元。萬達集團王健林也表示,2014年集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。雖然在上周碧桂園業績發佈會上,其總裁莫斌表示,今年碧桂園的銷售目標為1280億。但根據碧桂園某區域營銷負責人今年年初向媒體透露,碧桂園內部的銷售目標劍指2000億。此外,碧桂園財務副總監劉嘉毅表示,"今年可售的貨量差不多是3800萬平方米,貨值差不多是2500億左右的水平。去化率的目標是不低於65%"。

  碧桂園推行全新營銷體系

  2013年銷售業績:1625億元

  2014年銷售目標:2400億元

  2014年銷售目標:1400億港元(約合1123億元人民幣)

  保利地產以剛需和改善為主

  對於近兩年房企掀起的銀行、社區服務、互聯網等跨界熱潮,中海地產態度克制。中海相關人士認為,這些跨界是否有利於房企凈利潤提升還有待觀察,中海地產的原則是"不熟不做",仍以做好主業為重。

  2014年銷售目標:比去年業績"穩健增長"

  保利集團有關人士表示,今年保利地產的產品主要以剛需和改善為主。營銷策略"隨行就市",根據市場的具體情況來制定具體的政策。城市戰略方面,主要是以"3+2城市群深耕"的區域佈局戰、2013年公司以北、上、廣為核心的珠三角、環渤海、長三角地區銷售額分繼續保持行業優勢。

上市房企向 二千時代發力

  中海以做好主業為重

  2013年銷售業績:1385.2億港元(約合1095億元人民幣)

內容來自sina新聞

  據中海集團介紹,今年該集團將適度調節開發速度,把握銷售節奏,推出稀缺性強,差異化大的產品。同時,創新營銷推廣,強化現金流管理,實現資產效益最大化。在香港和澳門房地產市場,將充分利用國內中海地產在高端市場的品牌效應,全力推動手頭上豪宅項目的銷售。

  2013年銷售業績:1252.89億元

  2013房貸增貸二胎任何問題免費諮詢年銷售業績:1709億元

  千億房企去年迅速擴容,增至7傢,然而進入2014年後,隨著各大房企正式發佈2013年業績以及公佈今年銷售目標時,我們發現,千億房企或僅是一片浮雲,二千億時代即將來臨,近期房企大佬或高調或低調的發佈2000億銷售目標,欲爭奪銷售額冠軍寶座。不少行內人士表示,千億房企數量和業績規模都在增加,說明房地產市場正在高度集中,未來的房地產市場,將強者愈強,弱者愈弱,少數幾傢實力派地產商將主導市場。

  另根據瑞銀研究報告稱,預計2014年,萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,預計簽約銷售額或將達到2150億元。多年銷售業績冠軍萬科總裁鬱亮隔空喊話:"誰要接過龍頭老大的位置,頒個獎給他。"

  2014年銷售目標:1280億元

  據瞭解,截止2013年12月31日,碧桂園有171個項目,當中168個在中國,3個在馬來西亞。標準化的運作使得規模效益逐步得到瞭體現。2014年的狀況,按照在推的貨量,基本上跟2013年保持相平穩的水平。

  此外,2014年碧桂園營銷有一套全新標準化營銷運營體系,碧桂園營銷團隊把項目營銷管理全流程劃分為7個階段,相應建立瞭若幹個工作集群和數百個工作節點,配以上千個具體模板和六百多個案例的營銷標準庫,營銷總部利用電子系統對項目運營實施監控,所有項目的進度及工作事項完成情況一目瞭然。

  攻擊力:今年該集團可售的貨量差不多是3800萬平方米,貨值差不多是2500億左右的水平。去化率的目標是不低於65%。有行內人士指出,按照目前的貨量和貨值,碧桂園要達到2000億會略有些吃力。

  恒大有效增加現金流

  2013年銷售業績:1003.97億元

  沖擊力:根據瑞銀研究報告稱,萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米,預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米,加之2013年末可售住宅存量面積約750萬平米,預計2014年,萬科可售資源總量將接近2750萬平方米,對應金額約3050億元,預計簽約銷售額或將達到2150億元。

  恒大為實現穩健發展,在2013年已實施"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃"(優化住宅項目區位佈局、降低資本負債比率、提高現金總額和主營業務利率)。不僅通過發力一線城市取得新項目優化土地儲備,同時兩次發行優先票據合計15億美元,使公司五年期美元債券的年利率降至8.75%,總體融資成本顯著降低。

  攻擊力:分析人士認為,恒大在企業發展戰略、運營管理模式等領域亮點頻出,2013年的"112計劃",推動其實現銷售超千億的飛躍;還通過與哈佛大學、清華大學達成合作,實現企業戰略升級。此外,恒大在快消、商業、酒店、體台南市二胎育與文化等領域也取得豐碩成果,企業規模與品牌影響力持續提升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08394005130.shtml

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