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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京版"國五條"落地後,位於南城一處住宅項目新一期樓盤開盤後,因為將一套住宅拆分為毛坯和精裝修兩部分,分別出售引起市場關註。為規避北京市發改委對預售價格的監管,一套80多平方米的兩居室,在北京市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米,但購房人還需額外支付40多萬元的裝修款才能購買,合計起來,這套房實際成交單價超過瞭32000元/平方米,比備案價格暴漲近5000元/平方米。

  從表面來看,璽源臺的做法卻是反其道而行之,以高價報備而無法獲得住宅預售證,成為項目遲遲不能開盤的合理理由。

  是開發商的底氣

  "萬能"的精裝修

  胡剛同時指出,房地產開發商豪賭政策實際上也冒著巨大的風險,一是房地產市場存在巨大泡沫,未來房價走勢並不十分明朗;二是國傢調控房價的決心沒有絲毫改變,一旦持續嚴厲調控房地產,開發商很可能面臨資金鏈斷裂的風險。

  捂盤惜售也好,提高精裝修標準也罷,或是美其名曰"解決方案"的搭售方案,開發商的目的隻有一個,按照原定預期順利銷售房貸增貸2胎任何問題免費諮詢住宅。可是,在房地產調控從嚴之下,開發商豪賭未來房價上漲預期的底氣究竟在哪裡?

  此前,北京市預售商品房條件是嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》規定,要求已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證,同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上,但對工程進度一直未作要求,預售許可門檻與其他省市相比偏低。

  城鎮化與金融杠桿

北京預售證管理趨嚴 開發商曲線售房將失靈

  該項目給裝修合同冠以"幸福傢居解決方案"的名義,購房人在簽約時,要簽署一份實為裝修合同的"解決方案",其中一居室需額外支付20萬元、兩居室需額外支付42萬元、三居室需額外支付53萬元。

內容來自sina新聞

  利用精裝修做文章提高商品房預售價格是開發商的慣用手法。

  相關研究院負責人稱:城鎮化進程加速推進的預期增強,一方面會使得房地產房貸利率2016數量增加,另一方面隨著地鐵、醫院等配套的完善,房地產質量也會進一步提升,開發商對房地產後市看漲,因而也會使出渾身解數達到利益最大化。

  暨南大學教授胡剛從金融杠桿的角度解釋瞭這一疑惑:"自有資金30%,就可以從銀行、信托機構拿到另外70%的款,3個億的資金就可以撬動10個億的項目,這是開發商長袖善舞的根本,但是目前的調控措施並未在這個關鍵點上下工夫。自有資金超過40%,開發商才會有降價出貨的壓力。"

  在房地產銷售市場,從來就不缺少對"上有政策,下有對策"這句話淋漓盡致的詮釋。從一套住宅被拆分為毛坯、精裝修兩部分進行出售,到璽源臺以預售證為由不明確開盤日期,開發商對預售政策見招拆招,采用曲線售房的方式達到按照原定計劃銷售的目的。

 北京嚴控豪宅市場

  6月14日,北京市住建委發文表示進一步加強本市商品房預售許可管理。

  通知稱,從今年8月1日起,新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  位於朝陽區大屯路的一瓶·四和院共3棟樓,1號、3號樓同為19層塔樓。去年1號樓開盤時,為毛坯房,已於今年3月份售罄,均價為38000元/平方米。而預計在今年7月開盤的3號樓,則改成瞭精裝修房,開盤預計均價55000元/平方米,漲價幅度高達45%。

  對工程建設實行硬性指標後,讓商品房的原型先打造出來,有利於購房者更清晰地看到相應產品的結構功能,這樣減少瞭信息不對稱性,有利於其更好地決定購買行為。對於開發商而言,產品基本成型有利於降低未來竣工的不確定性。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07502254002.shtml

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