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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》的發佈,"以房養老" 再次成為熱門話題。

  與此同時,北京大嶽咨詢有限公司總經理金永祥表示,目前房價屬於上升通道,"以房養老"模式會隨著房價下行而面臨風險,再加上老年人的退休成本,人均壽命評估亦問題重重,風險無法評估。

 產權門檻難解

  在70年產權年限的背景下,本報記者獲悉,北京將通過推進"租房置換"的方式來進行,在產權不變更的背景下,通過出租房屋獲取租金,最終通過租金收入來入住養老院的"以房養老"模式。

  民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付介紹,"以房養老"的試點方案,將由保監會牽頭,會同民政部等部門,計劃於2014年1季度出臺具體操作辦法和實施細則。

  金永祥表示,租金收入不涉及到產權變更,而且可以有效的規避70年產權和房價下行風險,提高各方參與的積極性,是操作性比較強的方案。

  從試點的另一方--老人--來說,金永祥表示,除瞭觀念以外,目前並無成熟的機構和模式,不少老人對 "以房養老"機構不信任,不敢輕易把房產抵押出去,部分地方推出的以房養老模式也很難真正提起老人的興趣。

  作為"以房養老"重要的參與部門,銀監會也曾就該模式進行過調研,對此銀監會的相關負責人曾表示,不少國傢都采取瞭"以房養老"措施,應對人口老齡化。但由於我國現有的制度--房屋產權70年,"以房養老"難以推行;其次,由於房屋質量越來越差,對金融機構來說也是風險。三是由於未來房價變化存在不確定性,有下跌風險,所以,金融保險業對"以房養老"業務一直很謹慎。

內容來自sina新聞

  "以房養老"曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機構自發興起嘗試,例如上海公積金管理中心曾試推過以房自助養老,中信銀行也推出瞭倒按揭業務,南京亦下發文件,鼓勵住房反向抵押貸款,但均效果甚微。

  中信銀行的一位人士在電話中告訴本報記者,中信自2011年就開始試點"以房養老"模式,但截止到現在,目前該項總體業務量不太大。

  其中北京的意見也將包括"以房養老"模式,李紅兵表示,對於"以房養老"的相關政策,將通過推進"租房置換"的方式來進行。

  所謂的"租房置換"是指不涉及產權變更,通過出租房屋獲取租金,最終通過租金收入來支持老人入住養老院。據悉,早在2007年某房地產經紀公司與北京某養老服務中心就已推出"養老房屋銀行"業務。

  就試行效果甚微的原因,周天勇認為,我國住宅用地70年年限將成為"以房養老"最大障礙。

  金永祥認為,從金融、社保、房地產、土地等角度來說,要實現"以房養老",真正將住房資產有效地轉化為老年人的養老保障,尚需在資產評估、土地制度、運作監管等方面著力。

  國傢老齡委的一位人士介紹,"以房養老"試點方案應該不會突破70年土地使用權的框架,而更多的是對產權限制和房價下跌的風險進行調整完善。

  北京力推租房置換養老

  在金永祥看來,在公共財政無力兜底所有養老問題的情形下,'以房養老'不失為解決養老難題的積極補充,也是未來一個大方向。

  而解決"以房養老"試點的關鍵在於找到一個符合各方利益的商業模式。

  國傢老齡辦的一位人士也向記者介紹,試點方案不會突破現有的法律框架,比如突破70年產權限制等,預計會在監管、風險防范方面做些規定。

  值得一提的是,北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵表示,北京"加快推進養老服務業發展的意見"有可能在月內出臺。

以房養老試點方案或明年一季度推出 產權門檻難解青年創業貸款資格信貸年息

  北京市老齡辦的相關人士表示,2011年剛開始啟動時,對"以房養老"進行論證研究,針對企業的相關鼓勵措施也在研究中。

  "但截止到現在,由於產權等問題的限制,老人的信任度不高,所以業務規模的擴大十分有限,"上述平鎮區房貸試算北京市老齡辦的人士介紹,參與租房置換的模式,在風險方面更難掌控。

  中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇認為,當老人年邁將房產抵押時,商品房的使用年限大都已經不長,我國住宅用地70年年限將成為"以房養老"的障礙。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08352419760.shtml

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