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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中央系列會議召開在即農村土改或將被重點討論

  我國從2004年至2014年連續十一年發佈以"三農"(農業、農村、農民)為主題的中央一號文件,凸顯瞭"三農"問題在中國的社會主義現代化時期重要地位。而今年中央部委高樹鄉土地貸款期數密集調研各地農墾系統,起草改革文件,在年底的中央會議上,將出臺農墾體制改革方案以及系列扶持農墾發展的新政策。而與各地農墾系統相關的上市公司有望在改革中明顯受益。

  1978年改革開放後至1998年的十五屆三中全會,中央對農墾系統進行瞭一系列市場化改革,但總體進程仍慢於央企以及地方國企。首先,將絕大多數農墾企業下放地方國資委管理,僅保留新疆建設兵團、廣東農墾和黑龍江農墾隸屬中央或農業部管理。其次,逐步施行經營職能和社會職能的分離管理,但目前仍有大多數基層農場兩類職能尚未完全分離,這也導致瞭農墾系統整體市場化程度不足以及經營效率低下的癥結所在。

  農墾體制改革將激發出國有農墾企業巨大發展潛力。據農業部相關數據顯示,我國農墾系統有1785個國有農場,612萬公頃耕地(約占全國耕地面積的5%),3200多傢國有及國有控股企業,主要從事農林牧漁業生產,由以糧食、橡膠為主。齊魯證券研究認為,如果能用市場化機制來改善目前農墾系統計劃經濟體制,農墾企業擁有的資源潛力將會被進一步釋放。

  據媒體報道,今年7月以來,由國務院研究室、農業部、財政部等中央機構組成的"農墾改革發展重大問題調研組"奔赴全國各地墾區調研,為下一步的農墾體制改革鋪平道路。按照國務院領導的要求,由國務院研究室、農業部牽頭,中央農辦等有關部委參與,一共組成瞭8個調研組,直接到達各墾區,任務就是進行全國農墾改革發展重大問題的調研、推進有關文件的起草工作。

  臨近12月,中央經濟工作會議、中央農村工作會議等系列高級別會議召開在即,市場較為關註的農村土地制度改革或將被重點討論。



  農墾改革的方向包括推進農墾企業股份化改革、發展混合所有制經濟、引進和利用民間資本參與農墾企業產權改革等。國信證券研究認為,土地流轉將逐步被專業生產合作社和大型農業生產集團所接收。大型農業生產集團一方面將受益於土地流轉帶來的規模化效應,另一方面又將受益於國企改革帶來的管理水平的提高。

  各地農墾系統相關的上市公司有望在改革中明顯受益。亞盛集團是甘肅省農墾集團旗下上市公司,是農墾系統國企改革的先行者,被定位成甘肅農墾的土地資源經營整合平臺。海南橡膠是全國最大的天然橡膠生產企業,公司租用大股東海南農墾集團353萬畝土地用於橡膠生產。ST北大荒隸屬黑龍江農墾旗下,北大荒擁有11信貸房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款58萬畝耕地和100餘萬畝荒地,目前公司正積極資產重組,下一步將回歸主營業務,集中精力發展好種植業。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08464588382.shtml

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