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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸雲林元長房貸下周起央行再 降準0.5個百分點

  在市場熱議全面降準是否將至之時,央行昨日再度宣佈定向降準。中國人民銀行決定從2014年6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行希望通過此次定向降準引導商業銀行加大對於"三農"和小微企業的信貸支持。這是自4月25日以來央行第二次實施定向降準,前後不過五十幾天時間,央行"定向降準"的實施頻率明顯加快。

  4月25日曾下調2個百分點

  央行昨日宣佈,從6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指:上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%;或者,上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。此外,為鼓勵財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司發揮好提高企業資金運用效率及擴大消費等作用,下調其人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  早在4月25日,央行就曾下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。當時已下調過準備金率的機構此次則不在降準之列。按照央行公佈的標準,此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行,降準范圍比4月份時有所擴大。

  對於此次定向降準,央行表示金融機構應切實按照信貸政策導向要求,將釋放的資金投向"三農"和小微企業等國民經濟重點領域和薄弱環節。

  但此次定向降準能否達到央行希望的效果,業內人士尚存疑慮。有業內人士認為,定向降準並不會讓金融機構變得"大方",貨幣政策傳導機制可能依然不暢。定向降準所釋放的資金,也未必會如央行所願地流向"三農"和小微企業,相反,更為充裕的資金可能會繼續流入產能過剩領域和融資平臺等相對強勢的部門。最近一段時間,市場一直對於央行是否會全面降準議論紛紛,而經過此次定向降準,近期全面降準的可能性已被弱化。

  三類個股或將迎來利好

  對於昨晚央行宣佈的定向降準,分析人士表示,其對股市整體影響有限,但相關個股或將出現投資機會。

  有分析人士認為,此次定向降準,兼顧瞭總量和結構調整的需要,對市場情緒的影響卻是直接的。對債券而言,有利於中小企業私募債的風險溢價降低。中金公司表示,初步測算,本次定向降準釋放瞭700億到800億元人民幣資金,與上次定向投放規模接近,未超過市場預期。債市利好前期已經兌現過,預計今天市場的反應有限。

  個股方面,業內人士認為,三類個股或將迎來利好。首先是參股農商行的概念股將率先受益。像禦銀股份持有廣二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件州花都稠州村鎮銀行10%的股份;大連聖亞持有旅順口蒙銀村鎮銀行10%的股份;棒傑股份參股義烏農村合作銀行;通程控股持有韶山光大村鎮銀行6%的股權;興業科技參股福建晉江農村合作銀行;友阿股份出資1422萬元參股資興浦發村鎮銀行,占9%的股份;亞星錨鏈持有靖江潤豐村鎮銀行8.33%的股權。

  其次,農村金融服務機構獲得政策扶持,最終也將利好"三農"發展,A股相關公司將迎來長期利好,像種業股可關註神農大豐、隆平高科、萬向德農、敦煌種業等;農機生產概念股可關註吉峰農機、新研股份、一拖股份等;糧食加工概念股可關註金健米業、東凌糧油、克明面業等。

  另外,A股中的金融租賃概念股也將迎來一定的機會。像香溢融通擁有浙江海峽香溢融資租賃有限公司30%的股份;濰柴動力占新世紀金融租賃公司11.22%的股份;渤海租賃占皖江金融租賃55%的股份。汽車金融概念股則包括物產中大、龐大集團、亞夏汽車、比亞迪等個股。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08432768982.shtml

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