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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住房公積金還有存在的價值嗎?

  公積金屬於普惠制、福利制,經濟發達的城邦小國新加坡可以較好地使用,但卻不適於發展的大國中國。

  近日,媒體報道:7月下旬,廣州市公積金管理中心出臺限制措施,將下半年每個月的貸款額度指標嚴控在10億元以內。這意味著,一旦當月額度放完,貸款需求者隻能排隊等待。廣州公積金管理中心稱,"限流"是由於去年和上半年放貸過快,致使今年下半年貸款額度緊張。其實,早在去年7月前後,杭州、徐州、合肥等多個城市的住房公積金管理中心就向外界直言"餘額告急",實行總量控制。

  去年下半年以來,商業性住房按揭貸款持續收緊,即便是今年央行和銀監會"喊話"之後,首套房貸利率仍基本無優惠,相較2012年的八五折,以及2009年的七折,當前能以基準利率獲得貸款,就算不錯瞭。對購房者而言,尤其是剛需者最需要公積金支持的時候,作為一項"福利制度"的公積金貸款,卻在關鍵時候掉鏈子。

  在我看來,公積金制度早已失去存在的價值和意義。1999年國務院出臺《住房公積金管理條例》,這一制度借鑒新加坡的模式,初衷是配合住房改革,主要目的是增加職工購房能力,以便能去市場上購房,而不是等著國傢分房。但十幾年過去瞭,當前我國社會、企業、職工、住宅等情況發生巨變,公積金制度越來越不合時宜,趨於僵化,矛盾重重。

  比如,已經由當年國有企業為主,轉變成多元所有制格局;已經由當前企業之間效益接近,變成瞭效益差距急劇拉大。當前,機關事業單位和央企,除瞭給職工分配常規公積金,另外還分配補充公積金,甚至後者的金額遠超前者,而與之相反,很多中小民企,或者效益較差,或者老板黑心,連基本公積金都無法保證足額分配,職工權益無從談起。

  除瞭在繳存方面存在不公,個人在公積金使用方面也不合理。廣州市政協常委曹志偉說,"根據統計,2013年廣州市住房公積金繳存人中,9%的貸款人使用瞭約80%的大城鄉農地貸款率利最低銀行比較公積金餘額,而大約有80%的繳存人仍未使用住房公積金。"這也就意味著,公積金制度在資源分配方面,並未能有效發揮作用。一方面,有錢人已多次使用公積金貸款購房,充分享受瞭優惠利率;另一方面,大部分人雖然已繳瞭公積金很多年,卻從未使用過。

  還有,公積金管理存在問題。按照公積金管理條例:用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。但事實上,公積金常被挪用。近十多年來,在公積金這條線上"翻船"的官員數不勝數,比如"全國住房公積金第一案":2005年,湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪,因貪污、挪用上億元公積金一案被判死刑。

  我國的公積金制度,已經積弊難返,理應廢除。公積金屬於普惠制、福利制,經濟發達的城邦小國新加坡可以較好地使用,但卻不適於發展的大國中國。當前我國住房供應、政策與制度,還在健全完善過程中,發展方向是:低端有保障,中端稍支持,高端靠市場。低端隻需保障房與房租補貼,不需金融支持;高端由商業銀行貸款解決;國傢隻需考慮對於中端,也即對"夾心層"進行住房金融支持。

  針對中端"夾心層"需求,政府應做兩件事。第一,學習德國模式,成立住房儲蓄銀行,主要針對自住購房者(主要是首套房,兼顧置換需求),國傢給予優惠政策。第二,對於購買首套普通商品住宅者,政府給予商業房貸利息抵扣個人所得稅,或者進行貼息。

  如此,則能消除公積金制度身上的諸多頑癥。另外,央行和銀監會,也不必總是喊破嗓子的要求商業銀行:必須大力支持首套普通商品住房貸款。商業銀行在商言商,首套房貸利率打折之後,基本賺不到什麼錢,憑什麼要求他們"流道德血液"?

  □楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)

新聞來源http://wh.house.sina房貸2胎 房貸2胎利息.com.cn/news/2014-07-31/09384335176.shtml

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