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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina七股區民間二胎房貸是什麼意思新聞

75房企賺錢效率集體下滑 地價高企擠壓利潤空間

??據悉,“萬保金招”這4傢A股傳統龍頭房企,2014年均出現瞭增收難增利的情況

??本報記者 王 崢

??去年低迷的樓市讓房企們普遍陷入瞭困境,即便是龍頭開發商,日子過得也遠遠不及往年。而隨著越來越多的上市房企發佈2014年年報,財務數據上的變化也印證瞭上述情況。

??《證券日報》記者統計後發現,截至2015年4月6日,A股市場共有75傢房企發佈瞭2014年年報,營收總收入達到瞭6635.13億元,較2013年的5719.12億元增長16.07%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)749.13億元,較2013年的713.38億元增長5.0%。顯然,在營收增長超過16%的情況下,房企整體的凈利潤增幅不及營收的三分之一,賺錢的效率明顯下滑。

??不過,隨著近期相關部門出臺瞭多項刺激樓市的政策,業內人士普遍預計2015年的市場將明顯好於去年,對於過瞭一年苦日子的房企來說,也是一次難得的喘息機會。

??增收難增利

??以龍頭萬科為例,2014年其實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,同比分別增長8.1%和4.2%。雖然兩個數據增幅的差距好於行業平均水平,但對於萬科來說,公司上下也是並不滿意。同時,相比2013年,萬科的結算凈利率也下降0.6%,為11.41%。

??在萬科2014年度業績推介會上,萬科董秘譚華傑表示,“2014年我們的銷售有26%增長,但是結算沒有跟上,結算面積隻增長2%,對應結算收入增長8%,營業收入增長8%,權益增速4%,我們對這個增速是不滿意的。但是因為結算遠遠低於銷售,造成已售未結金額從1600億元增長到1900億元,增幅達19.9%”。

??至於賺錢效率下滑的原因,譚華傑則解釋稱,“2014年我們的毛利率和ROE(全面攤薄凈資產收益率)都有小幅度下降,下降的主要原因一方面是因為二順位房貸年息借貸增貸轉貸地價占房價比例越來越高,意味著開發商利潤空間不斷被擠壓;第二,2014年房價不斷下跌,當年賣出去的現房當期結算,會影響2014年的毛利率;第三,2014年公司業務轉型方面有一些投入,這些投入在短期內無法體現為一個好的收益率,這個會直接影響我們的收益率水平”。

??除瞭萬科外,保利地產(保利西山林語

保利新茉莉公館)、金地集團、招商地產這三傢傳統龍頭同樣也出現瞭增收難增利的情況。其中保利地產2014年營收增速為18.08%,凈利潤增速為13.52%;金地集團2014年營收增速為31%,凈利潤增速為10.77%;招商地產2014年營收增速為33.21%,凈利潤增速僅為1.75%。

??據悉,招商地產凈利潤增速如此之低,主要是由於三方面原因造成,一是2013年轉讓深圳曦城項目股權對非經常性損益的影響,扣除非經常性損益後2014年凈利潤增速為13%,明顯高於扣非前;二是在2014年房價下行的背景下,公司計提瞭5.4億元的存貨跌價損失;三是公司結算毛利率與2013

年相比下降4.6%。

??此外,在ROE這一反應企業獲利能力的關鍵指標上,這75傢房企中的絕大部分都出現瞭下滑。記者統計後發現,2013年上述75傢房企的ROE平均值為11.62%,而到瞭2014年,這一數字變為瞭8.45%,同比下滑27.28%。

??以營收超過100億元的13傢大型房企為例,隻有3傢企業的ROE水平較2013年提升,其中陽光城的ROE由2013年的19.90%升至瞭2014年的20.61%,而這已經是3傢企業中,增長幅度最高的一傢公司瞭。

??逾4成業績下滑

??而在行業整體賺錢效率下滑的同時,75傢房企中還有超過4成凈利潤出現瞭下滑。其中金豐投資、萬好萬傢、中華企業、新潮實業的凈利降幅超過200%,深國商、同達創業的降幅超過100%。

??根據金豐投資2014年年報顯示,公司去年實現營業收入1.10億元,同比下降87.64%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損3.65億元,同比下降623.61%,基本每股收益為虧損0.70元。而623.61%的降幅也成為目前A股房企中業績下滑最大的一傢公司。

??對於營收與凈利雙雙下滑的原因,金豐投資表示,因受重大資產重組和房地產市場成交低迷的雙重影響,報告期內公司日常經營業務收入受到瞭較大影響。同時,受當地高端房產市場持續疲軟的影響,公司於2014年末對無錫漁港路項目進行瞭減值測試。根據測試結果,預計2014年度公司無錫漁港路項目共需計提存貨跌價準備約為3.6億元。

??中華企業的年報也顯示,公司去年實現營業收入44.15億元,同比下滑34.67%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-4.89億元,實現基本每股收益-0.262元。中華企業表示,期內出現大額虧損,一方面因營業收入有所減少,另一方面報告期內計提瞭存貨跌價準備。

??此外,A股房企中目前業績增幅最高的浙江廣廈(2014年度公司實現凈利潤2.12億元,同比增長280.15%),如果不是依靠5.38億元的非流動資產處置損益收入,公司實際上凈利潤為虧損3.3億元,同比大降638%,地產主業也是表現不佳。浙江廣廈稱,2014年,公司房地產項目全年實現營業收入15.5億元,費用4.8億元左右,新開工面積58萬平方米,期末在建面積約150萬平方米,合同銷售金額11.84億元。經營計劃完成情況與年初制定的計劃存在一定差距,主要系受工程進度調整,報告期內預售項目未實現交付,導致結轉收入減少。

??對此,有業內人士稱,去年前三季度樓市持續下行,雖然四季度政策面發生瞭一些變化,使得樓市開始企穩,但是也難以扭轉全年的頹勢。因此,今年不少企業凈利潤下滑,很大一部分原因便是計提瞭存貨跌價準備;同時,房價的持續下行,也讓房企損失瞭不少利潤。

??證券日報

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08475991008174306805460.shtml

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