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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
毛大慶談萬科轉型 不是包袱而是增長點
??萬科松花湖度假區開幕儀式
??新浪樂居訊（記者 李潔）事實上，以萬科為代表的地產企業，正處在轉型的浪潮之中，如何拓展業務已經成為企業需要主動面對的問題。
??2015年1月16日下午，國內最大的滑雪度假區萬科松花湖度假區盛大開幕，並正式進入營業階段。這傢在過去一年反復強調轉型的龍頭房企，以新業務的啟幕揭開瞭新一年的篇章。
??【相關報道】： ?? ??
??萬科商業地產將單飛盈利模式直接嫁接移動互聯
??“地產行業未來三五年之內一定會出現好多派生的新的物業，大傢在這個產業鏈上有各種各樣的新的增長點，萬科思索的轉型是增長點，而不是包袱。”萬科北京區域首席執行官毛大慶如是說。
??休閑度假將成萬科重點業務
??萬科又開啟瞭一個新的業務，休閑度假物業。
??“休閑度假物業將成萬科未來業務的重要組成部分。”萬科總裁鬱亮表示，未來萬科不僅要建好房子，更要追求和城市共同成長，讓廣大業主和群眾享受更全面的優質配套服務。
??值得註意的是，作為萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試，該項目目前已投資12億元，是中國最大的城區滑雪度假區。
??據萬科集團高級副總裁丁長峰介紹，該項目在四年前便開始運作，2013正式動工，由於地理位置以及天氣等原因該項目歷時一年半才正式建成。
??據記者瞭解，為瞭打造國際一流的滑雪勝地，萬科在建設階段引進瞭奧地利多貝瑪亞、意大利天冰、美國DesignWorkshop、日本觀光企畫設計社等眾多國際機構。在運營管理上，最具標志性的是代表亞洲滑雪度假產業最高運營水平的超五星級西武王子大飯店首次進駐度假區。
??除瞭常規的酒店、餐飲等配套，度假區還提供瞭全面滑雪教學培訓體系，無論是成人還是兒童，在這裡都可以接受到專業的指導。
??鬱亮表示，萬科的目的，是修建一座設備先進、規劃科學、服務貼心的高水平的滑雪度假區，讓滑雪真正成為一項可以大眾參與的休閑活動，讓更多的下一代在這裡愛上滑雪。“也希望我們的項目，能夠為中國冰雪運動培養人才，輸送人才，甚至為將來培養奧運會冠軍盡綿薄之力。”
??而關於這個項目的盈利前景，萬科集團高級副總裁丁長峰告訴記者，“萬科做所有的事情都是做最壞的打算爭取最好的結果。這是第一個項目滑雪度假項目，承擔著很多探索的責任。所以萬科設定回報的時間比較長，未來也會投入大量的精力來做監理。”
土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢
??同時他表示，未來在松花湖度假村還會發展住宅業務，預計總投資達到20億元。
??轉型不是包袱而是增長點
??萬科一直在嘗試不同的轉型方式。
??2014年，萬科提出瞭轉型做城市配套服務商的定位，而且把萬科未來的業務分三類，傳統的住宅仍是核心業務，第二個客戶的消費體驗業務，第三個是產業地產。
??“我們對於很多新業務的探索，在過去的四五年之間，一直在進行。我們非常鼓勵一線進行創新，因為一線最懂得客戶的需求。”丁長峰表示，雖然做瞭很多這樣的事情，但是萬科並沒有整合在一起，因為我們需要時間，對每個業務類型進行思考。
??但毛大慶坦言，萬科嘗試的多種業務方式在他看來都是增長點，而不是萬科目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡汽車貸款未來的包袱。
??“行業在轉型，現在我們做這些新業務，要讓一線城市去發揮，要讓基層創造小草業務，再通過實踐慢慢的生長出別的東西。”毛大慶告訴記者。
??同時他認為，從房地產開發的領域來講，重資產才是最重要的包袱，不是重資產經營的產業談不上包袱。而萬科發展新的業務用的是新的方法，就是事業合夥人，找專業的人合夥做新的業務，運用輕資產運營，萬科產業鏈才會越來也豐富。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/14175962824861591319090.shtml
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