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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina民間信用貸款借款年息信貸房貸利率年息新聞

京深等地房產稅試點最終版本方案已上報

  房價上漲壓力增大,可能將倒逼房產稅試點擴圍。中國證券報記者18日從權威人士處獲悉,近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報,多數方案已接近"最終版本"。房產稅試點可能在近期擴圍。

  國傢統計局18日發佈的數據顯示,5月,在全國70個大中城市中,有69個城市新建商品住宅價格(不含保障房)同比出現上漲,上漲城市比上月明顯增多。其中,廣州、北京、深圳、上海四個一線城市成為領跑者,漲幅均超過10%。

  數據顯示,在這70個大中城市中,僅有溫州一個城市的新建商品住宅價格同比有所下降,其餘城市房價紛紛上漲。值得註意的是,最近一年來,廣州和北京房價分別同比上漲15.5%和15.2%,位居70個大中城市房價漲幅榜之首;深圳和上海房價同比漲幅分別達14.0%和12.2%。

  從環比看,雖然在這70個大中城市中,房價上漲城市比上月有所減少,但仍達到65個。

  多傢機構根據國傢統計局的數據統計得出,5月,全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.91%,漲幅比4月略降,但自去年6月以來,這一指標仍保持連續12個月上漲。

  多傢機構分析人士認為,5月房價環比上漲城市數量減少,是由於"新國五條"出臺之後,市場需求和供應雙雙受到抑制,市場出現較為明顯降溫。從短期看,有關部門加強調控的信號,使市場預期受到一定影響。

  對房地產供需形勢嚴峻的一線城市來說,由於目前需求規模較大,新政的出臺仍不足以扭轉市場對房價長期上漲的預期。鏈傢地產分析人士認為,在經過短期調整後,房價仍會保持上升趨勢。近期一線城市普遍出現的高價地和商品房短期供應不足狀況,將強化這種預期。

  房價持續上漲正在對調控政策提出更多要求。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價環比和同比上漲城市個數仍較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

  市場人士認為,現有的調控政策效應正在遞減。多位專傢建議,應對調控政策進行調整,使之更好地平衡市場。其中,作為樓市調控長效機制之一,房產稅試點擴圍已迫在眉睫。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07112255266.shtml

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