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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

融資能力上升房企拿地無憂



2013年5月長沙樓市銷售報告

  住建部政策研究中心與高和資本聯合展開的調研指出,直接融資已成為內地房地產企業重要的資金來源,占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%。而作為房地產直接融資的主要方式房地產信托上升迅速。據業內估計,2012年的房地產基金規模已經超過1000億元。到今年4月,房地產信托占信托發行量的比重達到33%,已超過金融和基礎設施行業。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。

  數據顯示,今年前五月共成立344款房地產信托,募集資金908.53億元,占總成立規模的29.85%,較去年全年21.83%的占比提升約8個百分點。其中,房地產信托融資規模幾乎每月均居於榜首,再度成為信托資金的最主要投向。以5月為例,成立的地產信托融資規模達166.2億元,環比大幅增長21.63%,占總成立規模的32.46%。而今年以來,房地產信托單月成立規模維持在125億-167億元。有業內人士對此表示,去年下半年以來,房地產市場悄然升溫,是促使房地產信托回暖的一個主要原因。

  二順位房貸 英文貸款全省皆可處理海外發債門檻降低

  此外,除瞭"借道"信托以外,隨著發達國傢推行量化寬松政策,全球資本市場出現超低利率環境,內地房企尋求海外發債融資的熱情不斷高漲。

  根據中國指數研究院的統計,截至今年5月初,已有27傢上市企業發債融資屏東縣可貸金額共計人民幣759億元,已較2012年全年的發債融資規模增長25%。

  海外上市房企頻繁發債,一方面是為搶占海外融資窗口期獲得大量低息資金,另一方面則是為瞭調節企業中長期債務結構,平衡資金成本,改善企業資金流動性。

  房企開啟拿地模式

  融資渠道的通暢令眾多房企再度燃燒起土地市場的烽煙。數據顯示,截至6月5日,十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地,同比大增。

  龍頭地產萬科,5月共買入8宗地塊,其中大部分位於一二線城市。這也讓萬科在今年前五個月拿地數量達到30宗。此外,保利、恒大、華潤、龍湖、招商等標桿房企在土地市場上的表現也不俗。

  除瞭龍頭房企拿地積極外,一些大中型房企為瞭從地方性企業變身為全國性企業,更是不惜成本進駐或者深耕一線城市。統計顯示,泰禾集團(000732,股吧)2012年12月11日-2013年4月11日參加瞭10場北京(樓盤)土地招拍掛,獲得兩塊土地,共計耗資37.8億元,其中包括溢價112%的通州臺湖鎮地塊。不久前,泰禾又以11.25億元將北京通州區臺湖鎮又一地塊收入囊中;越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊,並刷新廣州(樓盤)地王紀錄;6月5日,佳兆業5.3億元在上海(樓盤)拿下4.8萬平方米居住用地,其近一個月來6次拿地。

  業內分析,資金相對充裕是房企在土地市場的表現稱得上逆風飛揚的主要原因。一方面房企前一段的銷售業績表現不俗,另一方面則是得益於融資能力的不斷升級,部分房企已適應瞭樓市調控,甚至開始逐漸成為調控受益者。回籠資金,拓寬融資渠道,然後將資金投入到土地市場,這顯然是當前最佳戰略選擇。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08573269056.shtml

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