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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

五一小長假後6宗土地尋婆傢 近陶瓷城商業地塊引關註



  新浪樂居訊(編輯 張喆)上周沈陽入地市場戰火熊熊--皇姑區淮河南街西地塊40輪的激烈角逐,27%的高溢價率讓人直呼過癮,也為4月份的土地市場畫上瞭一份圓滿的句號。

  4月的最後兩周,沈陽土地市場平靜如水並沒有地塊出讓。而五一小長假之後的一周,共有兩場土地拍賣,將推出6宗地塊,屆時沈陽土地之爭的戰火將再次燃起。

  根據沈陽市土地交易中心網站公佈的信息顯示,5月5日將推出5宗東陵區(渾南新區)地塊,其中三宗連續地塊--宗編DL-14012 下高士村2013-1地塊、DL-14013 下高士村2013-2地塊以及DL-14014 下高士村2013-3地塊規劃性質為其他商務設施用地,這也是馬年來沈陽土地市場首次推出的其他商務設施用地。這三宗地塊面積均不大,最小的規劃面積隻有420.01平方米(DL-14014),起拍價格也較低,3宗標地被同一開發企業入手的可能性很大。具體土地信息如下:







宗地編號

地塊名稱

四 至 范 圍

土地位置

土地面積(平方米)

規劃用途

容積率

起拍價格(元/建築平方米)

地上

DL-14012

下高士村2013-1

東:用地界 南:用地界 西:用地界 北:用地界

東陵區(渾南新區)

1493.15

其他商務設施用地

不大於1.7

428

DL-14013

下高士村2013-2

東:用地界 南:用地界 西:用地界 北:用地界

東陵區(渾南新區)

956.39

其他商務設施用地

不大於3.0

321

DL-14014

下高士村2013-3

東:用地界 南:用地界 西:用地界 北:用地界

東陵區(渾南新區)

420.01

其他商務設施用地

不大於1.0

662

DL-14011

CGX01-02-12-2

東:用地界 西:用地界 南:用地界 北:用地界

東陵區(渾南新區)

15390.33

居住 商業

大於 1.0 不大於4.0

1584

DL-14009

GN-ZN-03-03高雄市土地貸款

東:用地界 西:用地界 南:用地界 北:用地界

東陵區(渾南新區)

78517.47

居住 商業

不小於1.2 不大於2.5

1355



  5日還將有兩宗東陵區(渾南新區)居住商業用地推出。其中宗編DL-14011 CGX01-02-12-2地塊,規劃面積15390.33,密度大於1.0 不大於4.0,起拍價格1584元/建築平方米。另一宗居住商業地塊宗編DL-14009 GN-ZN-03-03規劃面積高達78517.47平方米,容積率不小於1.2 不大於2.5,起拍價1355元/建築平方米。事實上,渾南新區近兩年呈現出瞭跨越式的成長速度,房地產市場也都是高供給、高成交的發展態勢。推地量在幾個區中也屬翹楚。隨著渾南配套設施的完備及交通的發展,相信成八德土地貸款房貸交的幾宗地塊今後發展的潛力是不可估量。

  另外,在5月6日大東區一宗純商業地塊將高調亮相。該地塊北臨東陶路,東近東望街,毗鄰陶瓷城,規劃面積35515平方米,容積率不大於3.7,周邊樓盤有龍湖紫都城、宏緣幸福裡、瑞傢景峰以及中體花園新城等居民生活區,商業具有一定的發展潛力。



圖為 5月6日地塊信息





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08362698550.shtml

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