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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
兩年推動30個古村落活化升級
??將城市升級向鄉村延伸，將城市活力向鄉村輻射，將城市資源向鄉村流轉
??宜居是適應現代生活的需要，活化是保護和利用最有價值的;隻要村落和村民雙雙動起來，化被動為主動才能形成良性循環。
??古村落活化升級融“五位一體”和“各具特色”
??杏壇逢簡村、張槎蓮塘村、九江煙橋村……30個列入古村落活化名單的村莊各具特色。在2014年11月初舉行的全市城市管理工作會議上，佛山市住建管理局公佈瞭《佛山市特色古村落宜居示范與活化升級實施方案》(以下簡稱《方案》)，12月底又印發瞭《30個特色古村落宜居示范與活化升級2014~2016年工作指導意見》。按照計劃，2015年年底，全市將完成首批13個特色古村落的活化升級。
??《方案》提出，綜合治理和修復古村落的人居環境、生態環境和景觀環境，完善市政公用基礎設施配套，提升古村落公共服務均等水平，挖掘古村落人文精神和文化內涵，在保護與利用之間找到最佳契合。同時也提出融合多樣的農業產業業態，設計旅遊產品線路、配備本土講解員，並配套相應的交通設施。
??以城帶鄉，城市升級反哺並帶動鄉村升級
??代市長魯毅曾在全市城市管理工作會上表示，隨著我市新型城鎮化建設的全面鋪開，城鄉一體化加速推進，城市升級正逐步向鄉村和社區延伸，這就要求我們的城市管理工作必須因應形勢變化，未來要在繼續以中心城區為重點的同時，以城帶鄉，積極推動城市管理從城市“主要臟器”逐步向鎮村“毛細血管”延伸，促進城市管理不斷向縱深發展。
??未來兩三年市住建管理局將聯合文化和旅遊部門，統籌五區以點帶面打造30個融“宜居鄉村示范、公共服務完善、環境生態優美、嶺南文化傳承、鄉村休閑旅遊”五位一體、各具特色的古村落活化升級示范點，因勢利導，順勢而為，為特色古村落找尋新的發展路徑，註入新的發展活力，讓城市的資金、人才、技術、服務等優質資源流向鄉村、流向農業。
??《方案》的宗旨正在於將城市升級向鄉村延伸，將城市活力向鄉村輻射，將城市資源向鄉村流轉，以人為本，以城帶鄉，城鄉統籌、協同發展的總體要求，探索推進佛山特色的城市升級帶動並反哺鄉村升級的新型城鎮化之路。
??宜居示范與活化升級需遵循五大原則
??佛山擁有一大批嶺南傳統特色鮮明、歷史文化底蘊厚重、民俗風情活動豐富的古村落，它們融自然山水、建築特色、民風民俗於一體，是維系佛山城市價值的紐帶，是傳承嶺南文化的根基。
??《方案》中明確瞭特色古村落的宜居示范與活化升級應遵循的五大基本原則：活化升級與創新發展並重原則;活化升級與宜居城鄉創建同步原則;活化升級應重視特色性與多樣性原則;活化升級應避免建設性破壞原則;活化升級與區域旅遊資源整合原則。
??《方案》中要求，活化升級工作應充分反映古村落村民的集體意願，因勢利導，順勢而為，強調針對每一個古村落的具體情況具體分析，註重特色，突出重點，多樣發展。不同的村落應根據當地的歷史人文、資源條件、經濟條件，註入不同的有生命力的活化元素，註重引入專業技術力量、社會組織力量和市場資本力量多方共同開發，才能實現共贏。
??《方案》中強調，古村落本身就是一種天然的旅遊資源，不需刻意打造現代的高端大氣上檔次，破壞古村落固有的韻味和格局，市民和遊客需要的旅遊休閑體驗，永遠是差異化的自然景觀和生活方式。因此，需要在加強保護的基礎上，註重修繕歷史建築、傳統特色民居和歷史風貌景觀，發展都市休閑旅遊產業和特色觀光農業，深入挖掘活化歷史文化、特色飲食、龍舟活動、節日習俗等非物質文化傳承體驗。
??今年內完成首批13個特色古村落活化
??《方案》中總體任務是集中力量，整合資源，一年初見成效，兩年基本完成建設任務。按照“各級加大投入、鎮街擔當主體、全市統籌推進、有序活化升級”的原則，到2016年底前，全市完成不少於30個特色古村落的宜居示范與活化升級。其中南海區完成不少於10個，順德區(含佛山新城、樂從鎮)完成不少於8個，禪城、高明和三水區各完成不少於4個。
??30條村落將分階段完成，從2014年11月啟動起，至2015年底，全市率先完成首批13個特色古村落的活化升級，其中南海區完成4個，順德區(含佛山新城、樂從鎮)完成3個，禪城、高明、三水區各完成2個。當中包括多條國傢住建部命名的“中國歷史文化名村”、住建部和廣東省命名的“中國傳統村落”和“廣東傳統村落”、以及省級和市級的“宜居村莊”等歷史文化資源豐富的古村落。
??其餘17個特色古村落的活化升級，2016年底前完成。
??專訪
??鄉愁，是一懷悠長的情感，更是一身沉重的責任
??“隻有守住瞭古村落、古民居和古景觀風貌實體空間的‘筋骨肉’，才能傳承鄉村文化靈動飛舞的‘精氣神’，記住的鄉愁才能夠回得去。隻有將物質的文化遺產實物載體‘凝固住’，非物質的文化遺產才會‘活起來’，記住的鄉愁才不會成為曾經的回憶。”
??日前，記者專訪瞭負責我市傳統村落調查保護工作以及牽頭制定《佛山市特色古村落宜居示范與活化升級實施方案》的市住建管理局副局長渠錚，她以一段生動形象的比喻概括瞭古村落升級活化的意義所在。
??在佛山這座歷史文化名城裡，還隱藏著多少韻味猶存的古村落?過去，我們一直認為在佛山這樣高度城鎮化和工業化的地區，不會有多少成規模的古村落被保留下來。但在過去兩年間，市住建管理局按照國傢住建部和省住建廳對傳統村落保護和利用的要求，經過初步摸查建檔的古村落就已經有65個，近兩年被命名為國傢級的4個、省級的11個。
??市住建管理局副局長渠錚表示，這一大批特色古村落是不可再生的佛山文化遺產資源，當我們理解瞭古村落承載的千年記憶，理解瞭古村落自身的脆弱衰落，理解瞭人們對故土鄉愁的眷戀，我們才會倍加珍惜千城一面之外的古村落個性，才會用新的視角、新的方式和新的責任與擔當，探索佛山特色古村落活化升級的實施路徑，也才會更加主動自覺地將佛山傳統的嶺南文化底蘊，深深地根植入城鄉建設發展的毛細血脈中，市民才會更容易、更直接地感受到和觸摸到承載在本土之上的精神價值和文化遺存，城鄉建設升級才會更加鮮活起來、生動起來。
??一座城市就是一部歷史，從文化景觀到地方民居，從傳統技能到社會習俗，處處承載著、演變著、見證著城市的生命歷程，延續著這座城市的文化和記憶，蘊含著城市獨有的品格與氣質，同時也賦予人們真切“故土傢園”的歸宿感與認同感。“珍惜並傳承佛山優秀的人文精神，保持並延續佛山獨有的城鄉風貌，致力於為工作和生活在這個城市裡的人們構建一個美好傢園，這是我們城鄉建設工作者們共同的追求和無悔的選擇!”渠錚說。
??專傢解讀點評
??王毅：活化後要防治“空殼化”
??目前，佛山市內一些發展較好的古村，每逢周末就有旅遊大巴將遊客往村裡送。遊客遊覽古村，但一些古村村民卻反映，村民沒有從收入上得到好處。國傢住建部專傢、佛山市政府專傢顧問、揚州大學教授王毅分析，主要原因是古村落單一零星的旅遊吸引力不足，難以自我生存運營和發展，沒有發動廣大村民建設農業生態產業園、鄉村農傢樂等配套旅遊項目，村民沒有得到實惠。
??王毅教授對《方案》表示瞭肯定，認為《方案》中確立的實施原則正可解決上述問題。但他強調，“每條村的實際情況不一樣，必須具體情況具體分析，註重特色，突出重點，多樣發展。”同時，更要註意活化後的古村落必須有人繼續延續居住才不會“空殼化”。
??在古村“大生態”的保護上，既包括修繕房屋、恢復風貌，也包括復原農耕文化、還原鄉俗生活。古村落的旅遊必須與周邊的旅遊資源整合統籌策劃，對有條件的古村落自然特色景點、農業生態產業園、鄉村農傢樂等，建立聯合營銷、利益共享機制。
??活化古村的項目，不但為古村帶來積極影響，還能帶動其他村落的規劃、建設和發展，“具有示范性作用。”王毅以順德區開展城市管理“美城行動”八個一試點作為例子解釋。
??“美城行動”初期，每個鎮街都選出瞭一個居村進行改造升級，其他村居領導和村民認為對他們的影響不大。可是，這個示范村建好以後，其他村的村民都到這個示范村去休閑度假。在這種情況下，其他村的村民就要求本村也要進行升級改造。這樣一來，順德區的其他村的人居環境都得到瞭很大改善，村民幸福指數增高。
??黃祖璜：“五位一體”規劃以目標為導向
??“在推行新型城鎮化、新農村建設的道路上，佛山根據自己的特點，以城帶鄉，讓城市升級向鄉村延伸，統籌考慮，改善城鄉人居宜居環境。”廣東省住房和城鄉建設廳長期負責村鎮規劃建設的處長黃祖璜對《方案》表示瞭肯定。
??他分析，《方案》的亮點主要有兩方面，一方面是突出重點，為民務實，一方面是強調規劃，重在落實。突出重點就是結合現在的工作，將上級部署的四大方面工作新農村建設、建設美麗鄉村、中國傳統古村落和創建宜居城鄉進行統籌規劃，落到實處。“五位一體”的要求體現瞭“強調規劃，重在落實”的亮點。五位一體的內容實際是以目標導向進行規劃，強調要制定行動計劃，查漏補缺。“對市、區、鎮(街)、村四級每一級的責任和任務都落實到位，比較全面。”
??黃祖璜處長認為，佛山結合當地城鄉關系的實際情況，將上級的部署落到實處，突出宜居和活化的重點，在全省也有示范意義。但他提醒全省農村均面臨“有新屋無新村”的問題，所以，黃祖璜處長對實施過程提出瞭3點建議，第一，尊重農村的意願，通過規劃，調動農村的積極性;第二，統籌好重點和面上的關系，發揮30個村莊的示范帶動作用;第三，重視民居建設，保護地方特色、註重文化挖掘，例如，對老房改造可提供具有嶺南特色設計圖紙讓村民選擇。
??創建宜居城鄉市民有感體驗
??村落宜居市民點贊
??“好靚!想不到佛山的村落也這麼漂亮!”“在村裡能有這麼漂亮的公園，把城區的設施建到瞭鄉村，真難得。”“一個鎮街居然有那麼漂亮的文化中心，而且還是免費的，當然羨慕啦!”在2014“創建宜居城鄉·市民有感體驗”活動現場，類似的感嘆總是不絕於耳。
??在2014年第四季度，市住建管理局聯合佛山日報組織瞭2014“創建宜居城鄉·市民有感體驗”走進禪城區、南海區、順德區、高明區、三水區五場主題宣傳系列活動，采取APP
新媒體互動宣傳，每期通過網上報名篩選不同社會背景的40至50名市民，對每一個區的創宜城鄉建設成效進行現場有感體驗和座談，還專門印制瞭面向市民宣傳《佛山市創建宜居城鄉工作市民宣傳手冊》，並在《佛山日報》進行瞭對應的五期報道，有感體驗活動提升瞭廣大市民對創宜工作認知度和社會氛圍。
??在走進禪城區的活動中，三舊改造的典型例子嶺南天地早已成為佛山近年最熱的旅遊景點，在以祖廟、東華裡的歷史風貌為發展主軸，在眾多的優秀歷史建築延續瞭歷史街巷，創造尺度適宜的開放空間，讓嶺南天地這片佛山人記憶中最老舊的街巷得到瞭有效“活化”。
??南海區的體驗活動安排瞭九江煙南煙橋村、西樵鎮上金甌松塘村、百西社區村頭村等國傢、省級名勝古村落。極具嶺南風格的祠堂、充滿書香氣息的古老私塾，即便池塘邊的警示語也是用文言文寫成，“松塘村的韻味和風景不比江南那些著名的古鎮差!”參與體驗活動的鄧女士坦言。
??在省級宜居村莊高明塘夥村，生態樂園與古村落的結合給市民留下深刻印象。“這種結合既能改善居住環境，又能增加村民收入，值得學習。”從事文職工作的周小姐說，村中有經營項目，讓整個環境得到提升，遊樂項目也讓古村增加不少現代樂園元素。
??建設宜居城鄉是市委、市政府落實《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》，推動城鎮、村莊和社區逐步完善公共基礎服務設施，促進人居環境改善提升和基層社會和諧的重大決策部署。近幾年來，佛山市住建管理局一直將建設宜居城鄉工作作為重點民生工程和人民滿意工程常抓不懈，力爭年年有所創新，年年有所提升。自2010年創建宜居城鄉工作開展以來，得到各區、鎮(街道)、村、社區和市民的積極參與，取得瞭很大成效，湧現瞭一批基礎設施完善、居住環境優美的城市社區和風景如畫的美麗村莊。到2014年底，我市共有110個村莊和190個社區獲得佛山市宜居村莊和宜居社區稱號，共有43個村莊、158個社區獲得廣東省宜居示范村莊和宜居社區稱號，有6個項目獲得廣東省宜居環境范例獎。通過創建宜居城鄉體驗活動，讓熱愛美好傢園的人們共享創建宜居成果，共建美麗佛山。
??保障
??八大資金來源保障建設
??在《30個特色古村落宜居示范與活化升級2014~2016年工作指導意見》中，佛山市住建管理局、市文廣新局和市旅遊局分別就市、區、鎮(街)、村四級相關部門的工作職責層次分解、層層落實、層層指導，再次明確和細化瞭建設目標、梳理瞭建設內容，提出瞭籌集建設資金的8大落實途徑，三部門密切合作優勢互補，合力對30個古村落在不同時間節點的重點工作進行統籌指導和推進。
??其中，建設資金落實問題尤其受關註。《工作指導意見》指出，在各級財政配套資金有限的情況下，如何廣泛籌措各方面建設資金投入古村落活化升級，將決定項目能否全面實施和建設成效，各鎮(街)、村莊應結合自身實際，廣泛籌措建設資金。《工作指導意見》對各類資金的籌措和使用提出瞭八大建議，分別是財政配套，撬動建設;盤活土地，增加收益;專項資金，捆綁扶持;社會資金，經營建設;發動鄉賢，捐資蓋名;村民自籌，美化傢園;三舊改造，增資增收;搞活三產，發展經濟。
??《工作指導意見》明確，各級財政配套資金要納入2015年和2016年的財政計劃安排中，力爭發揮引導扶持建設作用;鎮街要盡量安排財政資金啟動推動前期工作;做好財政資金配套項目，調動村莊活化升級的積極性。
??按照“政府主導、群眾參與、社會經營、調節利益”的原則，由各區引導、鎮街主導，村兩委和群眾代表參與，搭建可經營項目招商平臺或采用投資租賃、認領維護等形式，融納社會資金投入古村落活化升級。
??古村落新興區房屋貸款活化升級與城市升級一脈相承
??市區鎮村四級聯動，村民熱切期待升級
??價值
??30個古村落形成合力，重塑城鄉建設價值品質
??作為中國四大古鎮的佛山，擁有一大批極具嶺南傳統特色的古建築和富有歷史文化底蘊的民俗風情活動，至今依然被完整地保留在各個古村落之中，是佛山城市價值的寶貴資源。
??看得見山，望得見水，記得住鄉愁!古村落的活化升級與城市升級和升值一脈相承，與佛山城鎮化發展戰略密切相關，是城鄉建設與文化建設同步實施並活化升級的示范工程，是鄉村升級與文化升值同步推進的探索與實踐。是城市帶動並反哺鄉村共同發展、共享文化傳承、讓農民農村和農業共同受益的民生工程。記者通過采訪梳理三位本地旅遊發展、規劃等方面的專傢，展現30個古村落共同具有的優勢，和將要面臨的難題及解決之道。
??古村落活化，先要宜居
??佛山市科學技術學院區域文化與旅遊發展研究所所長李凡博士認為，村落首先是老百姓居住的地方，首要的是在物質上改善基礎設施、創建宜居環境，宜居村莊示范建設好瞭，再通過深挖文化資源，才能完成活化升級。活化升級可以吸引人氣，提升村民對村落的認同感、依戀感，而村民的鄉土情結，也吸引城市人的到來。
??但30個古村落是不平衡的，例如較為有名的煙橋村、松塘村、逢簡村的古建築多，基礎設施比較好，對城市人很有吸引力。然而，僅存的祠堂廟宇等古建築承載著村民的成長記憶，村落歷史文化記憶，村落更是村民的精神傢園，在活化升級的過程中，如何保存，如何挖掘都要充分考慮到。
??“思維不能局限旅遊，升級做好，旅遊就可能發展。”李凡博士提醒，30個村落活化升級並不一定就是發展旅遊，旅遊的發展模式有很多種。30個村要分層次，旅遊規劃、行程品牌、線路，均需要整體包裝推廣，“旅遊還需要營銷宣傳。”
??活化是經濟和社會價值之間的平衡
??“30個古村落的品質都很好，代表瞭佛山嶺南文化的精華。”佛山市城市規劃勘測設計研究院高級規劃師彭建德坦言，但在城市發展的過程中卻面臨一個矛盾的地方，即靠近城市的村落，富有人氣，卻面臨城市化，成為城中村，難以保留村落特點;遠離城市的村落，有更好的自然環境、景觀，但難聚人氣。
??近年，佛山的房地產發展迅速，佛山也是三舊改造最先實施的城市，但三舊改造不一定大拆大建，可一般靠近城市的村莊大多面臨大拆建。新型城鎮一體化並不是一樣化，而是要保留自身的特色，保存特色的多樣性，更有利於保留村居文化特色，活化是有效利用村莊現有的特色，保護傳統，在經濟和社會價值中取得平衡。
??活化村莊需要有適當的規劃，不是從城市化角度出發，而是發展村莊的價值，有針對性對村莊做規劃，“防止每一個村莊都一樣。”彭建德認為，如何既保留村莊特色又增加村民收入，在環境價值、嶺南特色、市場價值、社會價值之間取得平衡，把村莊的潛力真正用起來。
??如何保護核心資源，與村莊發展結合。《方案》中的“抓手”是活化項目庫，即為達到某一目標而做的一系列舉措、實施步驟、階段性目標，包括公園、文化館等硬件和民俗文化活動等軟件。“將方案更具體化、量化、更便於執行。”
??彭建德強調，30個古村落各有特點，如不能為村民所用，也活不起來，應該要“一村一策”。“30個古村落是佛山古村落文化的精品，典型代表，做好瞭具有很好的帶頭作用。”
??活化不能等靠“輸血”還需自己“造血”
??“對於古村落，不能隻是管建，還要管它的成長。”廣州市城市規劃勘測設計研究院副總規劃師王建軍解釋，這個成長不是說把古村落當作小孩一樣照看，而是靠培養提高孩子自我意識形態，提高自我管理水平來慢慢的打造品牌。“這30個古村落隻是一個品牌的縮影，或者是一個示范。”
??如果一條村單打獨鬥，它做得再好，也很難形成品牌效應，形成一種吸引力。例如做瞭多年的松塘村，雖然在政治上的品牌效應做得比較好。但真正說對於村民產生的社會效應還是不夠。現在真正有誰去松塘村旅遊的，或者做一些產業活動、創意活動，還是非常少的。
??當中並不是交通問題，而是這個品牌效應沒有形成社會影響。假如我們將古村落整體打包，像這樣30條古村整體打包，打造一個佛山品牌，形成合力，則能更好推動發展。這種合力包括村與村之間，村與政府之間，村與村民之間、政府與企業之間。通過政府的引導而形成村的主導和市場的參與，形成一種“通過輸血”轉化成“自我造血”的良性機制。
??思路
??一村一策找準特色，文化先行規劃先行宜居先行
??30個特色古村落名單中，南海區西樵鎮就有上金甌松塘村、百西村頭村和簡村3個古村落入選名單。
??“目前古村建設工作比較成熟的是松塘村。”西樵鎮宣傳文體辦主任歐美萍介紹，松塘村的開發思路是依托西樵山的旅遊資源開發古村。開發過程中，西樵鎮請來瞭中山大學旅遊規劃設計院與華南理工大學規劃設計院一起做保護和開發的規劃，在松塘村核心區按照先保護後開發的原則進行開發，並結合旅遊元素建設瞭旅遊、文化設施，做好污水處理和宜居建設工作。這個模式也對另外兩個古村落起到借鑒作用，但是村頭村和簡村的建設速度還沒追得上松塘村。歐美萍展望，從市委市政府和市住建管理局的層面去推動古村落活化升級，古村的建設進度會加快。
??南海區裡水鎮的湯村湯南村和共同孔西村同樣入選此次特色古村落名單。裡水鎮工作人員呂先生介紹，目前已經收集到兩個古村落遞交的初步建設方案。記者瞭解到，兩個古村落都將古建築修復和公園建設納入工作流程中，而排水工程、停車場和護欄等基礎設施也是古村落活化的初步工作安排。
??樂從沙滘村鄰近樂從傢具市場，擁有陳氏大宗祠、南村牧伯理兩處名勝古跡。在接到《方案》後不久，佛山新城管委會就馬上召開動員會，開展相關規劃和策劃的部署。佛山新城管委會副主任何小堅介紹，從目前梳理的情況來看，沙滘村有大型的陳氏大宗祠，靠近中心城區，依托傢具城的外來采購商，擁有大量的人流。然而，過去卻無法留住外商，入黑後大多都會回到廣州或者禪桂中心城區，“我們的思路就是讓他們留下來，參觀祠堂、民居，甚至留下來消費、留宿，發展。”但何小堅亦坦承，沙滘村的特色仍不夠明顯，無法獨一無二，如何突出，還需要進一步挖掘。
??期待
??古村得活化，村民樂紮根
??古村落正根據自身的特點，有序開展活化工作。記者走訪瞭西樵松塘村、張槎蓮塘村、九江煙南村等較有名氣的古村落，聽聽村民和村委會對於古村落活化升級的期望。
??樂：村民自發定民約，保護古建築
??在政府帶動和政策的扶持下，南海西樵松塘村踏上瞭歷史文化名村的旅遊之路。為瞭進一步推進松塘村旅遊開發的建設實施和統籌規劃工作，西樵鎮政府成立松塘村保護與旅遊開發管理委員會，成員由鎮政府領導、居委會、松塘村各小組經濟社長共同組成，負責全面統籌和推進松塘古村保護和發展工作。
??近年來，松塘村多方籌集到資金200多萬元成立瞭“翰林文化基金”，對村內古建築和珍貴文物進行修復。村民們還自發制定並全體表決通過瞭《松塘村村規民約》，要求村內的有證土地、祠堂、民居等項目的改造，均需保持古村嶺南建築風格。目前，松塘村的環境硬件建設得到瞭極大提升，創建瞭更加宜居的環境。
??“對松塘村進行建築外觀整飾改造時，有部分建築所有人不同意，需進行多次協商才同意進行房屋外立面改造。”松塘村村長區信鑒透露。當前，松塘村遵循合理開發的原則，既要保護好原有的古樸風貌和原本紮根於此的風土人情，又不損害村民的利益。
??期：乘活化東風，建都市休閑鄉村
??位於禪城張槎的蓮塘村具有悠久歷史和深厚文化底蘊。蓮塘村黨支部副書記陳順銘坦言，此次積極參加特色古村落活化工作，就是想乘政府積極引導推進和大力扶持這股東風，充分發揮蓮塘村交通發達、水資源豐富和文化底蘊深厚的優勢，把蓮塘村建成一個公共設施完善、宜居鄉村示范、社會管理和諧、嶺南文化傳承的都市休閑鄉村。
??得到禪城張槎街道的大力支持，蓮塘村的基礎設施建設和公共服務提升工作正進行得如火如荼。展望未來，這條古村將有一個集休閑、娛樂、健身於一體的中心公園，並通過污水收集工程、蓮大路改造提升工程，改善交通環境，投資50萬元建設一個新的停車場等基礎設施。為保持歷史的記憶和傳承嶺南文化，蓮塘村還將對太史第和部分傳統代表民居進行修繕，重新修建蓮塘村標志塔、主帥廟長廊、龍獅訓練樓和舞臺。
??陳順銘介紹，蓮塘村在此次活化升級中堅持修繕古建築，保持古村落特色和加強基礎設施建設，讓村民得到實惠的原則，並制定瞭一個投資規模達3000萬元的項目庫，全部工程要求在2015年底完成並通過竣工驗收。
??憂：社會治安管理難度大、經濟如何持續發展、文化傳承斷層
??蓮塘村搞古村落活化升級能得到大部分村民的支持，村民也想通過政府的推動和扶持，改善宜居環境，打造成一個悠閑景點，營造商業氛圍，讓村民得到實惠。中心公園附近的少部分村民擔心搞古村落活化升級會限制以後的發展，外來人員增加，會增大社會治安管理難度，這是村民比較關心的問題之一。
??南海九江煙南村土生土長的奮叔直陳，村裡周末遊客比較多，但平時遊客較少。跟其他地方的旅遊景點、村落不同，村裡的旅遊經濟還有待發展，更好留住遊客，而村民也可以從中受惠。
??松塘翰林文化的傳承存在斷層是松塘村面臨的問題之一。目前，松塘翰林文化口述人才緊缺，隻有幾個老一輩的村民能條理清晰地口述松塘的歷史文化。區信鑒認為，“怎樣才能讓更多的人投身於松塘翰林文化建設中，讓松塘的翰林文化不是記錄在書上，而是能活在每一個村民的心中，地方性的文化和傳統已經內化為村民的一種獨特的精神氣質和文化傳統，代代相傳。”
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??金點子在哪裡?
??這些保留瞭最原始的嶺南水鄉特色的古村落，如何在傳統與現代中實現華麗轉身，猶如古酒新釀、愈加有味，亟需社會各界共同謀劃和建設。現向社會公開征集意向參與古村落活化升級的企業、單位、社會組織或個人：
??1、古村落活化策劃單位或個人(對嶺南古村的保護、發展有較深的認識，有志於保護、挖掘、傳承和發展嶺南文化);
??2、古村落規劃單位、設計單位(具備設計資質)或個人(熟悉嶺南建築風格，擅長歷史要素設計和修復);
??3、古建築、傳統民居施工或修繕單位(具備施工資質)或個人
??4、古建築、古民居監理單位(具備監理資質)或個人
??5、古民居承租單位或個人(有意向簽訂合約出資維修並承租古民居，並按古村策化要求經營或居住);
??6、古村活化升級總體承租單位或個人(有意向簽訂合約整體承建並經營古村資源);
??7、古村落旅遊線路設計、旅遊產品包裝營銷、旅遊產業創意單位或個人
??8、古村落民俗鄉俗活動策劃、廣告創意策劃、展覽宣傳策劃單位或個人
??9、民間志願者、攝影愛好者、民俗民間人士、非遺傳承人、華僑鄉賢、民營企業傢
??10、各類本土網站、本土餐飲業、本土土特產品、本土特色小吃、本土旅遊小商品
??有意者請電市住建管理局村鎮建設科電話：0757-82629576鄭先生，或將單位或個人資料發郵箱：793371296@qq.com
??彰化市土地貸款來源佛山日報 作者黎志惠 岑雪瑩 實習生梁東梅攝影/王偉楠
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09415963480158777429585.shtml
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