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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自農地貸款率利最低銀行2016信貸年息sina新聞

1993-2013中國房地產市場化風雲激蕩20年

  20年前,中國房地產正式邁入市場化,20年後,這個看似繁花似錦行業在歷經初期的迷茫、政策的跌宕和道德的審問後逐漸走向成熟。如今,房地產行業黃金十年的大門正在逐漸關閉,下一個經濟政治周期正在開啟,房地產的未來將何去何從?漫道真如鐵,而今從頭越。

  中國房地產市場化的20年,是中國房地產企業發展的20年。自1993年,我國出現瞭第一次真正意義上的房地產熱。在這個大背景下,房地產投資異常活躍,大批房地產開發、經營公司雨後春筍般成立起來,比如最早的萬科,後來的萬通、富力、合生等。1998年7月3日,國務院發佈《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,這標志瞭我國實行瞭40多年的福利分房制度從根本上發生瞭改變,市場產生的巨大需求空間以及人們物質水平提高後對改善居住條件的需求讓房地產企業引來瞭新的春天。彼時,出於鼓勵國內房地產企業發展的考慮,房地產行業準入門檻不高,民營房企發展迅速,開始出現民企國企分天下的局面。

  20年的地產洪流將房地產企業帶向更加廣闊的天地。然而,滄浪之水清兮,滄浪之水濁兮,這股激蕩的洪流洗出瞭蕓蕓房企的眾生百態,也將一些企業永遠沉入歷史的泥沙裡。我國的房地產市場自2003年以後結束瞭10年的太平盛世,進入瞭10年跌宕起伏的調控期。從"國八條"到"國六條"再到"國五條",從"調控"到"過熱"到"再調控",一文餘熱未盡,中國房地產又面新的政策考驗。這十年來的宏觀調控政策是房地產行業市場發展階段的調整,同時也是房地產企業的優勝劣汰。在這樣的背景下,具有資信和品牌優勢的房地產企業通過兼並、收購和重組迅速成為一批實力雄厚、競爭力強的大型企業和集團,而同時一些實力不濟的企業則選擇淡出或撤出房地產行業,其中不乏有順馳和金星這些當年名噪一時的房地產公司。

  中國房地產市場化的20年,也是中國房地產報茁壯成長的20年。作為房地產行業的觀察者、佈道者和鼓舞者,我們已然成為房地產行業各方的紐帶。細心的讀者能發現,報紙這些年的變化正印證著中國房地產行業的變化,從崢嶸歲月到折戟沉沙,從命途多舛到涅槃重生······這一幕幕行業劇目在紙墨中生動地演繹著。

  站在中國房地產業轉型的歷史新起點上,擁有20年行業積淀的中國房地產報以專業與責任為己任,選擇在中國房地產業市場化20年之際推出房地產企業TOP100榜單,旨在通過真實、專業與公正的視角向公眾推出當前優秀的房地產企業,以掃除通往真相路途中之藩籬,為推動中國房地產企業和中國房地產行業的健康穩定發展貢獻一份綿薄之力。

  其中,獲得中國房地產Top100的企業(部分)有:

  中海地產集團有限公司、融創中國股份有限公司、富力地產股份有限公司、龍湖地產有限公司、華夏幸福基業股份有限公司、魯商置業股份有限公司、陽光新業地產股份有限公司、佳兆業集團控股有限公司、金融街控股股份有限公司、禹洲地產股份有限公司、新城控股集團有限公司、深圳華僑城房地產有限公司、首創置業股份有限公司、建業住宅集團(中國)有限公司、聯發集團有限公司、北京科技園建設(集團)有限公司、朗詩集團股份有限公司、金科地產集團股份有限公司、協信控股集團有限公司、方興地產(中國)有限公司、寶龍地產控股有限公司、重慶東原房地產開發有限公司、深圳光耀地產集團有限公司、北京金泰房地產開發有限責任公司、河南天倫地產集團有限公司、河南昌建地產發展有限公司、福建升龍房地產開發有限公司(公司排名不分先後)。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/15562334152.shtml

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