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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行隱蔽放水並不改灌溉預期 降準待發生
??就在美聯儲失去“耐心”之時，中國央行在創造性“小步放水”路上堅定著信心。辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢
??美國當地時間3月18日，美聯儲最新議息會議宣佈維持0-0.25%利率不變，而大洋彼岸的中國，3月18日當天召開的國務院常務會議指出，要確保經濟運行在合理區間，加大定向調控力度，及時預調微調。
??央行對應的動作是3月17日開展瞭200億7天期逆回購，中標利率下調10個基點至3.65%，這周卻為1個月來單周凈回籠量的新低。此外有消息稱，央行還續作瞭近日到期的3500億元中期借貸便利（MLF），規模並有所放大至5000億元。
??盡管在加量續作MLF、降低逆回購利率的“量”和“價”的聯動調節上持續加碼，但多位經濟學傢表示，“基礎貨幣仍存缺口，降息後貨幣市場利率不降反升，證明流動性缺口依然存在，短端利率不降，央行貨幣寬松效果大打折扣，預計還有更多的寬松貨幣措施出臺，降準的時點越來越近瞭。”
??利率不降反升待降準發力
??3月17日央行在公開市場進行的200億元人民幣7天期逆回購操作中，中標利率繼續下滑至3.65%。這距離公開市場7天逆回購利率上次下調剛剛兩周，3月3日，7天逆回購利率由此前的3.85%降至3.75%。
??種種跡象表明，央行繼續在創造性小步放水。3月17日當天市場傳聞，央行到期續作瞭3500億中期借貸便利（MLF），並將MLF的操作量增加至5000億元左右。3月19日央行還有300億元9個月期國庫現金定存招標，向市場註入流動性，中標利率為5.25%。
??但市場似乎對央行創造性隱秘放水的寬松預期並不買賬，7天期回購利率一直維持在4.5%-5%的高位，創下2004年末該數據開始統計以來的同期最高點。兩個利率的倒掛，被外界解讀為再次降準的腳步越來越近。
??而央行最新公佈的2月貨幣市場利率數據也顯示，2月5日的降息效果仍未傳導至貨幣利率市場中樞，2月份利率不降反升：同業拆借月加權平均利率為3.64%，較上月上行54個基點；質押式回購月加權平均利率為3.62%，較上月上行52 個基點。
??與之相背離的是，根據央行網站的金融機構人民幣信貸收支表，2月末金融機構外匯占款餘額較上月增加422.14億元。財政性存款餘額較上月減少4705.38億元。上述兩項數據表明，2月份市場因此增加瞭5127.52億元的流動性，但仍難掩基礎貨幣缺口。
??此外，2月金融數據顯示，當月新增人民幣貸款遠超市場此前預期的7000億-8000億元，高達1.02萬億元。“新增人民幣貸款的高增長對資金面構成緊約束，使得銀行‘補血’變得迫切。”民生證券的觀點是，降準離我們越來越近。
??而除瞭信貸高增長，民生證券認為央行近期降準的第二個理由是，地方政府債務到期亦是導致節後資金面偏緊的重要原因，為應對即將進入債務到期高峰的二季度，央行也有必要再次降準應對市場對資金的巨大需求。
??回顧近期的貨幣寬松時點，央行寬松貨幣政策的每個時點總會與地方債務到期時點不期而遇。如去年二季度，同樣是城投債務到期高峰，有再貸款、定向降準和PSL支持；如去年12月，在存量宜蘭員山農地貸款債務上報截止日前，銀行紛紛搶占地方融資平臺貸款末班車時，央行11月選擇降息；再如今年二季度，又面臨瞭城投債務大量到期，央行在2月選擇瞭降息。
??掐架的結售匯和外匯占款
??值得註意的是，2月金融機構外匯占款止跌回升，仍難掩基礎貨幣缺口，市場依然呼喚降準。
??3月18日央行和外匯局分別發佈的2月金融機構外匯占款數據和銀行結售匯數據顯示，金融機構外匯占款結束連續兩個月千億規模的下降，當月小幅新增422億元。但金融機構外匯占款數據卻與銀行結售匯數據相背離，當月銀行結售匯逆差1054億元。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08215985928097172877172.shtml
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