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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

萬科百度首個跨界合作項目上線

  萬科百度首個跨界合作成果正式發佈。昨日，在"中糧萬科半島廣場招商大會"上，萬科與百度達成戰略合作夥伴關系後的首個合作成果--V-in已經結束封測正式上線，並將在萬科首個購物中心--金隅萬科廣場上線試用。

  北京萬科總經理毛大慶表示："與互聯網平臺的跨界合作將推進地產行業的科技化應用進程。放眼未來，大數據時代的物聯網發展或將在萬科城市配套服務商的平臺上得到有力推動。"

  據瞭解，V-in系統通過雲端大數據分析，針對不同消費者設定個性推送"菜單"，消費者可以通過移動終端搜索功能獲取萬科旗下購物中心內的商戶信息、信譽評價、活動信息及優惠信息，事先進行購物規劃。然後，通過地圖汽車貸款台中北區汽車貸款功能，進行最佳交通路線規劃及行車導航，將用戶從線上帶到線下，直接引導到購物中心內的店鋪中進行消費。針對駕車、乘坐公共交通和步行到場的消費者，提供不同的導航服務。太麻里鄉二胎代償

  與此同時，萬科商業運營管理團隊根據V-in系統的大數據分析報告，為商戶的經營方式、促銷手段等提供有力的參考依據，這也是為商戶提供的增值服務。另外，V-in系統的大數據分析結果也可助力萬科商場運營管理團隊做出科學和理性的經營分析和判斷，例如租戶協調、推廣策略等。

  "在V-in上線之前，隻能從營業額一個維度來判斷商傢的經營水平；V-in啟用後，判斷依據更加多維和科學。"毛大慶表示，未來，基於移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術將在萬科"城市配套服務商"平臺上的經濟主體消費行為中得到應用，形成良性的"運營商、商戶、消費者"生態系統，為提升顧客體驗、創造商戶價值、精細商業運營提供有力支持。

  今年6月，百度與萬科宣佈正式確立瞭戰略合作夥伴關系。未來雙方將在萬科商用旗下的社區商業、生活廣場、購物中心等物業中，嘗試引入百度的LBS技術服務(即基於位置的服務)，以實現因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優質服務，打造集合"消費者、商戶、運營商"的商業生態系統。

  基於"城市配套服務商"的發展定位，萬科商用近年來不斷豐富產品線，努力完善城市商業佈局。據瞭解，2014年底至2015年初，將有東莞長安萬科廣場、佛山南海萬科廣場、沈陽渾河天地二期、北京中糧萬科半島廣場等約8個商業項目計劃開業。未來3年，北京、上海、深圳、武漢、寧波、重慶等城市近20個新項目也將陸續進入運營期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08202909496.shtml

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