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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

長沙一小區電梯頻現故障無人修 按1樓直奔16樓



中海國際社區9折團購最後沖刺

  一大早起床趕著去學習,竟遭遇電梯掉層,"驚魂"的16歲少年小湛不敢再出門,回到傢哇哇大哭。

  "很多次瞭,經常停不到平層,而是卡在兩層之間,太危險瞭。"小湛的爸爸透露,自傢居住的長沙市雨花區中悅領秀金都小區電梯頻頻出現故障,大傢每天出門都提心吊膽。

  電梯卡在瞭兩層樓中間

  湛先生說,昨天早上7點多,傢人都還在睡覺,小湛一個人出門去參加一個培訓班。十多分鐘後,小湛突然回到傢,哇哇大哭,自己趕緊起床問他怎麼瞭,孩子隻說電梯太恐怖瞭。

 &宜蘭融資貸款及支票貼現的相關問題免費諮詢emsp;通過電梯裡的監控錄像,可以看到小湛遭遇的"電梯驚魂"。畫面裡,小湛進瞭電梯,按下一樓後,電梯門沒有反應,連續按瞭幾下,電梯門才合上。

  電梯開始緩緩下行,從9樓到瞭7樓,然後又到瞭5樓、4樓,最後停在瞭2樓與1樓之間。一小會之後,電梯才到瞭一樓,小湛在電梯裡驚慌不已,嘗試用手打開電梯門,卻失敗。又過瞭一會,電梯門才打開,小湛趕緊逃瞭出去。

  電梯頻出故障無人修

  湛先生說,小區這部電梯經常出故障,傢人中除瞭小女兒,都有過被關在電梯裡的遭遇,隔壁的一位老太太曾連續被關瞭3次。

  居民趙先生也驗證瞭這個說法,"我錄瞭像,要送到質監局去。"趙先生說,那次他被卡在瞭16樓和15樓的中間,拼命按電梯裡的報警器和對講裝置,大聲求救,卻沒有任何人來。

  大約過瞭20多分鐘,電梯又掉在瞭15樓和14樓的中間,物業工作人員才扒開瞭電梯門,將趙先生解救出去。

  "我按1樓,它跑到16樓,然後一掉。"趙先生說,頻頻遭遇"電梯驚魂",同樓棟的居民每天都擔心不已。

  物業:將督促檢修

東區農地貸款額度借款  在這部電梯裡,貼著一張"安全檢驗合格證",下一次檢查的日期為2013年7月12日。

  顯示檢驗合格的電梯,為何會頻頻出現關人和掉層的故障?負責管理小區的長沙廣緣物業公司工作人員表示,因小區裝修的業主很多,導致電梯使用存在一定問題,"電梯故障後,廠傢的維修人員前來檢查並調試瞭對講系統。今後他們也會督促維修人員定期檢修,保證居民的人身安全。"

  (三湘都市報記者李琪)







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08403216102.shtml

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