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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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佛山高新區摘墊底帽當上全省第三

  昨日,佛山高新區召開的上半年工作媒體通氣會透露,佛山高新區在全省國傢級高新區的綜合排名從過去的末位墊底狀態上升至第三,同時佛山高新區管委會投資促進局稱,隨著一汽大眾一期下月投產,二期項目也將在年內動工。更為有趣的是,由於獅山鎮城市配套滯後,一汽大眾一些高管選擇廠區邊的三水居住。獅山鎮表示會加快城市配套的建設,同時對引進項目嘗試"土地使用權流轉"解決用地問題。

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  "剛從省裡獲得的消息,佛山高新區的最新排名,從過去的9位(墊底)上升到瞭第3位。"佛山高新區管委會投資促進局副局長陳玲說,雖然目前還不知道佛山高新區在全國高新區新的排名,但自高新區移師南海之後的半年裡,其在省內評比已經明顯上升。

  而在2011年,廣東省首次高新技術產業開發區考核結果顯示,佛山高新區以78.04分列最後一名。這一"墊底"狀態引來當時佛山市政府對佛山高新區管委會的公開批評。不過由於新的省內國傢級高新區排名還未正式公佈,且評價指標每兩年變一次,是哪些指標幫助佛山高新區提升目前還不清楚。

  一汽大眾二期年內動工

  陳玲在講到一汽大眾獅山工廠進展時進一步透露,一期投產目前前期準備工作全部就緒,41個零部件包括兩個物流配套項目也大部分投產。在一汽大眾一期下月投產後,"二期的土地招拍掛工作將推進,年內就將動工。"目前,一汽大眾預計9月下旬舉行投產儀式,一期到崗員工超過1600人。根據一汽大眾的規劃,一期和二期分別年產能為36萬輛。

  另據瞭解,一汽大眾配套員工公寓紅沙惠賢花苑公租房4棟樓也預計下月將完成封頂,滿足4000人至5000人的居住要求。目前圍繞惠賢花苑公租房周邊,已進駐四星級酒店、商業街及部分商住項目。

  配套滯後擔心留不住人才

  隨著一汽大眾的落戶,獅山的城市配套滯後問題越來越突出。"我們產業的配套成效還是欠缺,這麼多人才將來在獅山,他的小孩讀書、居住生活解決不好,企業留住人才就會有壓力。一汽大眾部分高管現在去瞭三水居住,因為那邊近,而桂城又要40分鐘的車程。"陳玲坦陳,獅山的城市配套仍需要加快建設。

  而獅山鎮經促局常務副局長李樹青透露,獅山城市中心綜合體項目已經完成拍賣手續,這周向國際展開設計招標,同時在南海區率先完成瞭鎮內19傢農貿市場的改造。

  缺地可靠土地使用權流轉來破解

  在獅山實現園鎮合並後,佛山高新區招商引資勢頭迅猛。上半年,佛山高新區南海園(獅山片)招商引資項目共51個,總投資額67.76億。

  但由於一汽大眾項目嚴重擠壓瞭獅山鎮的土地指標,未來是否會出現"有項目、無土地"的困境?面對南都記者的提問,陳玲表示,現有的國土指標絕大多數會預留給一汽大眾項目,同時獅山還可以通過盤活某些已倒閉企業閑置土地資源、嘗試土地使用權流轉的方式。"我們也會積極與各個村協調,根據不同村的情況來建議其出租留用地給企業。"

  陳玲進一步透露,前幾年獅山曾碰到建好產業載體招商無人投資的尷尬局面,但今年獅山社會產業載體的形勢較往年要好,"基本上是建多少就租出去多少。除此之外,我們還會將空餘土地資源進行整合成資料庫,並且對想要進入獅山的企業來進行打分,對於優秀的企業我們會建議出讓土地,而對於一般的企業我們引導其租賃土地。"

  [並鎮變化]

  獅山並鎮後工業總產值占南海一半

  獅山鎮經促局相關負責人稱,"並鎮對企業而言,無論如何都是利大於弊"

  據瞭解,今年上半年原獅山鎮轄區工業總產值894億元,增長15%,其中規模以上工業產值875億元,增長15%。而並入新獅山的原羅村轄區工業總產值82.3億元,增長8%,其中規模以上工業產值67.5億元,增長8.4%。新獅山工業總產值幾近占全區工業總產值一半。

  今年3月,獅山並鎮計劃出爐,大瀝大圃社區、羅村並入新獅山。獅山行政區劃調整之後有沒有給民眾帶來不便?另外市級權限下放有沒有給企業的相關審批手續帶來不便?

  面對南都記者的提問,獅山鎮經促局常務副局長李樹青表示"首批下放的市級權限主要是針對企業的,對個人沒有太大的影響,並且對企業而言,無論如何都是利大於弊。打個比方,大瀝大圃社區的企業可以直接到高新(獅山)區行政服務中心來辦理,也可以到大瀝辦理。而等到大圃行政服務中心年底建成後,企業辦理手續均在獅山轄區。"

  據瞭解,目前獅山不同轄區工商、供電以及稅務各部門都在根據自身不同的情況進行整合。"並鎮以來,企業因為行政區劃調整而導致審批不便的投訴是零。"李樹青說。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08263432488.shtml

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