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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

機構稱中國內地房價漲幅全球第二 僅次於迪拜

  "去年初,這裡一套90平方米的兩居室首付款也就50多萬元,但現在至少需要100萬元。"在北京南四環附近的一傢房產中介門店,看房者李敏(化名)對《每日經濟新聞》記者如是說。

  李敏不過是北京萬千剛需大軍中的普通一員,近來"底部抬升"的現象在北京樓市已經愈演愈烈。

  昨日(12月11日),《每日經濟新聞》記者從國際房地產顧問服務公司萊坊獲悉,其最新發佈的一份報告指出:截至2013年9月,過去12個月中,迪拜、中國內地和中國香港整體住宅樓價的年增幅最大,分別上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,內地住宅樓價年升幅居全球第二,僅次於迪拜。

  "底部抬升"現象明顯

  "目前每平方米均價是25000元~26000元,精裝修交房。"這樣的回答來自北京東六環附近一個在售項目,據銷售人員介紹,目前在售房源全部為精裝修房源,但價格也"升級"不少。

  記者在去年9月份的走訪中瞭解到,該項目當時銷售均價為16000元/平方米。一年時間,一套90平方米的房源,總價上漲幾近一百萬。"現在六環的房子都買不起瞭。"現場一位看房者無奈地說道。

  12月11日,《每日經濟新聞》記者走訪瞭位於北京通州的多個在售項目,幾乎很難見到單價低於2萬元的項目,即使是六環邊上的商住項目,售價也直逼2萬元/平方米。

  李敏告訴記者,此前看中瞭南四環外的一個二手房小區,但苦無購房資格,買房一再被擱置,該小區房產的售價已從最初的16000元/平方米,漲到瞭30000元/平方米以上。

  北京房地產協會秘書長陳志此前在接受記者采訪時曾表示,從2010年開始,北京樓市低端市場"底部抬升"現象非常明顯,"就像喜馬拉雅山似的,幾十年可能漲瞭幾厘米,但確實在長高"。

  伴隨著"底部抬升",北京樓市的"泛豪宅化"也越來越明顯。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2013年前11個月北京住宅市場占據成交主導的總價區間在100萬~200萬元之間,占比為高雄市土地貸款額度45%,基本與去年同期持平,但是與去年同期不同的是,總價100萬元以內的成交量下滑,而總價200萬元以上的成交量卻上升。

  據瞭解,2013年前11個月,總雲林優惠房貸二胎年息價100萬元以內商品住宅共簽約16202套,而去年同期為21899套,同比減少瞭5697套。

  "不難看出,剛需的門檻在不斷被抬高,而且這一趨勢在明年會更加嚴重。"一位房地產行業分析人士說道。

  京商品房均價漲超三成

  據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,今年11月,北京二手住宅成交均價30752元/平方米,環比上漲3.98%,同比上漲28.14%,為今年4月以來最大漲幅。

  北京一手房價格指數同樣已經出現瞭連續11個月的上漲。根據克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈的11月份"中住288指數"顯示:北京一手房價格指數為1178.6點,較上月上升16.9點,環比上漲1.45%,漲幅較上個月擴大0.24個百分點。

  記者通過克而瑞數據統計發現,以北京為例,2012年12月普通商品房成交均價為20435元/平方米,而今年11月,其均價為26855元/平方米。以此推算,近一年北京普通商品房成交均價漲幅約為31%。

  根據萊坊的《全球房價指數》報告,其中中國內地整體住宅樓價漲幅在21.6%,這一數據是基於對北京、上海兩個城市過去一年的房價走勢作出的判斷。

  "北京市自住型商品房政策的出臺,對北京房地產市場的火熱有一定的冷卻效應。住宅市場近2個月來成交量持續下跌,對自住型商品房政策的進一步執行關註度較高。市場成交價仍處於上升軌跡,但增速有放緩跡象。"萊坊北京副董事研究及咨詢部主管張婧婧告訴《每日經濟新聞》記者,預計住宅價格在2014年繼續上升10%左右,這個漲幅比今年的25%的漲幅已經有所減慢。(尚希)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08092534356.shtml

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