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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞南崁建地貸款

廣州房貸利率優惠現 8字頭

??廣州房貸利率優惠

??與樓市上演的“翹尾”行情相反,臨近年底利率依然在下行,經過兩個多月的調整,銀行利率調整的步伐在放慢,房貸市場漸漸回歸平靜。融360最新監測數據顯示,近日,北上廣深共有13傢銀行調整瞭利率政策,其中11傢銀行下調利率。匯豐銀行在廣州推出首套房8.8折利率優惠,使廣州最低利率優惠重回“8”時代。深圳松綁勢頭仍然猛烈,9.3折成為市場利率。至此,一線城市首套房最低利率皆為8.8折。

??根據融360金融搜索平臺最新監測數據,目前廣州共有17傢銀行執行新政,在所有被監測銀行中占比超七成。

??拿優惠的“搭單”條件少瞭

??12月1日起,匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳推出8.8折利率,近日也開始在廣州執行新政。此前,廣州匯豐銀行的房屋信用貸款詐騙缺錢急用哪裡汽車貸款規定為貸款額在200萬元以上可享9折優惠,調整後僅要求貸款額在100萬元以上,即可享8.8折利率優惠,不僅利率突破瞭9折底線,附加條件也變得更加寬松。另外一傢下調利率的銀行為浦發銀行,首套房利率由基準下調至9.5折。截至12月14日,廣州有14傢銀行提供優惠利率,優惠利率占比達60.87%。匯豐銀行推出8.8折優惠利率,將廣州房貸利率下限拉低。在最低利率排行中,除匯豐銀行,其他10傢銀行最低利率均為9.5折,相比12月第一周,利率水平略有下調。

??臨近年底,隨著房貸政策的不斷寬松,優惠利率的附加條件也變得更加親民。中資銀行中的工商銀行、浦發銀行、建設銀行、中國銀行、渤海銀行、郵儲銀行及廣州農商銀行僅對客戶資質有所要求,不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準,利率政策呈現簡單、透明化。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09395954057728736674664.shtml

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