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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

青島樂居房產電商聯動啟動大會暨島城百名經紀人海爾山海灣誓師行動

  新浪樂居訊5月9日,青島樂居房產電商聯動啟動大會暨島城百名經紀人海爾山海灣誓師行動將在海爾山海灣營銷中心盛大舉行。屆時,將有100多位二手房經紀人走進新房售樓處,與新房置業顧問交流銷售心得。同時,聽取新房置業顧問介紹海爾山海灣項目價值賣點,以更好地實現該項目的二三級市場電商聯動營銷。

  近日,膠州灣隧道門戶大盤海爾山海灣五期瓏景6#樓與青島新浪樂居強強聯合,推出電商活動,3500享6萬的空前鉅惠吸引瞭大量剛需購房者。6#樓全樓皆為58-60平方米一居戶型,總價較低,約在50萬左右。這一價格甚至略低於金沙灘區域內某些房齡5年以上的二手房價格。

  所謂二三級市場聯動模式,又稱一二手房聯動模式,二級市場是指新房交易市場,三級市場是指二手房交易市場。樂居與海爾山海灣的牽手依托移動電商聯動利器--房牛加。房牛加是一款免費使用的手機APP,註冊有獎,每天為二手房經紀人推送五條意向客戶聯系電話,並能夠實現熱點小區房源的400電話轉接權的免費搶占,已成為二手房經紀行業的拓客新利器。

  4月18日,房牛加2.1版本發佈,其中房牛聯功能上線,新浪樂居力圖共享自己的一手樓盤電商項目房源,並與數百傢經紀公司及門店簽署戰略合作協議,一起開始全新拓客時代。





  房牛加平臺能夠實現項目展示、預約帶看和傭金發放。通過其中的房牛聯,能夠完美實現預約審核、看房確認、房屋貸款代辦客戶界定和客戶數據保護,確保開發商與經紀公司的雙方利益。

  目前,在青島房地產市場,新房成交量遠高於二手房,而經紀門店遍佈各地,吸收瞭覆蓋全城的購房意向客戶,打通一二手房聯動渠道,並通過第三方平臺確保公平公正,已是房地產行業大勢所趨。

  樂居,房地產網絡領軍媒體、紐交所上市公司,以帶看激勵、電商收入分成,以及高額傭金,誠摯打造全國最健全的一二手房聯動平臺"房牛加",綁定經紀人與經紀公司關系,讓經紀人在手機端隨時隨地實現業務拓展,讓經紀公司實時獲取聯動業績進展,共迎房地產經紀藍海時代。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn幫助你一定要看這篇文章/news/2014-05-08/17482722954.shtml

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