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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞三地門鄉民間二胎

中國房企紮堆馬來西亞 馬航事件或影響國人置業熱情

  連日來,"馬航失聯事件"成為全球各方關註的焦點。截至3月10日晚上20時,依舊沒有失聯飛機的確切信息。

  不過,記者註意到,自去年起,馬來西亞成為中國房地產商們爭相進駐的熱土,碧桂園位於大馬的首個項目金海灣更是在去年實現近百億元的銷售額,並吸引瞭大量慕名而來的中國客戶。

  在"馬航失聯事件"發生之後,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,雖然航班事故是小概率事件,但事件背後暴露出瞭馬來西亞在安保等領域存在的隱患,國人在海外置業應該多考慮這些因素。

  房企紛紛投資馬來西亞

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,目前在馬來西亞拿地開發的中國房企包括瞭綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等,投資總額已經超過500億元(人民幣,下同)。

  作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭3個大型項目,總投資額超100億元。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月正式發售,僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子,實現銷售額約100億元。

  "碧桂園效應"吸引瞭多傢中國房企跟進。去年12月,富力地產宣佈其全資子公司以85億元收購位於馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊,總面積約為116英畝(約46.9萬平方米)。今年1月,新華聯發佈公告宣佈,公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊,總建築面積為19.16萬平方米,地塊將建設南洋度假中心。同月,雅居樂宣佈斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地,這也是雅居樂首次試水海外市場。2月底,綠地集團也高調透露集團投資200億元大舉進軍馬來西亞。

  國人置業熱情或降溫

  記者瞭解到,由碧桂園與馬來西亞知名開發商Mayland(大馬置地)合作開發的馬來西亞加影和萬撓兩個項目將於年內開售;富力地產馬來西亞項目最快將於今年5~6月開放銷售中心。但在"馬航失聯事件"的沖擊下,能否延續去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

  佳海國際市場部總監林通向記者表示,以往在海外發生過的航班事故均未對當地旅遊業產生實質性影響,這是因為航班事故是一種低概率事件,目前國人海外置業主要是為瞭滿足以養老和醫療為訴求的移民、子女教育要求以及資產的保值和增值,這些需求都是剛性的,不會因為一些低概率風險而消失。

  但盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為,此次事件暴露出馬來西亞在安全等領域存在的隱患。

  實際上,多數內地房企投資馬來西亞仍然部分依賴於"返銷"給中國人。以金海灣為例,根據碧桂園提供的數據顯示,項目業主群體中40%是本地客戶、25%來自中國、35%來自新加坡等地。然而,中國客戶的銷售是建立在公司強制性地要求全國各個案場將大量的客戶輸送到馬來西亞,該模式的可持續性仍有待商榷。馬來西亞本地住宅需求也相當有限,未來由國內地產商開發的馬來西亞項目能否持續熱銷仍是未知數。

  "雖然很多國人在海外勞工紓困貸款利息置業時傾向於選擇發展潛力更大的發展中國傢,但發達國傢無論是安全、腐敗以及匯率風險都比發展中國傢小得多,未來也許將有更多的海外置業需求流向發達國傢。"林通認為。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18012641919.shtml

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